29.05.2022
Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой

Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой

Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой. Владельцы квартир, расположенных на первых этажах домов с окнами, выходящими на оживленные улицы, могут использовать свою недвижимость для открытия малого бизнеса. Однако перед тем, как открыть в квартире магазин или парикмахерскую, необходимо провести изъятие из жилого фонда для этого помещения. В этой статье мы подробно рассмотрим, что нужно сделать для этого.

Жилое и нежилое помещение

Жилище — это отдельное помещение, отвечающее санитарным нормам, предназначенное для постоянного проживания одного или нескольких человек.

Нежилые помещения — помещения, предназначенные для коммерческой и иной деятельности, не подходящие для постоянного проживания граждан.

Создание офиса и ведение хозяйственной деятельности в жилом помещении нарушает положения гражданского и жилищного законодательства, и до открытия представительства на первом этаже жилого дома, помещение должно быть преобразовано из жилого в нежилое.

Важно! В Жилищном кодексе РФ описана процедура переклассификации недвижимости в жилую, о ней вы можете прочитать в главе 3 ст. 22, 23 и 24.

Требования, которые предъявляются к недвижимости чтобы вывести её из жилого фонда

Прежде чем жилую недвижимость можно будет классифицировать как нежилую, вы должны убедиться, что она соответствует следующим требованиям:

  1. Граждане не могут быть зарегистрированы в помещениях.
  2. Имущество должно принадлежать одному собственнику; только он может продолжить преобразование.
  3. Помещение нельзя размещать над жилым домом.
  4. Запрещается переоборудование жилых помещений в нежилые в зданиях, предназначенных для сноса или в аварийном состоянии.
  5. Есть возможность предусмотреть отдельный вход с улицы.
  6. Квартиру нельзя отдавать в залог или приобретать под ипотеку, в последнем случае требуется письменное согласие банка ссудодателя.

Важно! Если недвижимость соответствует всем вышеперечисленным условиям, домовладелец может исключить ее из жилого фонда.

Порядок удаления недвижимости из жилого фонда:

  1. Сбор полного пакета документов, необходимых для вывода жилища из жилого фонда.
  2. Обратитесь в госорган, осуществляющий деятельность по изменению статуса помещения.
  3. После получения уведомления об утверждении процедуры отзыва следует начинать работы по перепланировке квартиры.
  4. Проводим работы, связанные с реконструкцией, подписываем сертификат соответствия.
  5. Составление акта, подтверждающего право собственности на помещение.

Сбор необходимых документов

Перечень документов, необходимых для изменения статуса помещения, подлежащего переоборудованию:

  • заявление об изменении статуса недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • поэтажный план комнат в доме с обязательным указанием соседних квартир в доме и кадастровым паспортом (предоставляется БТИ)
  • проект реконструкции коммерческого помещения с необходимыми решениями для отдельного входа.

Содержание заявки на переоборудование помещения:

  • ФИО заявителя;
  • Юридический адрес заявителя и контактные данные;
  • Имя и фамилия владельца квартиры и реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
  • сведения, подтверждающие, что граждане не зарегистрированы в жилом помещении;
  • адрес квартиры;
  • цель передачи недвижимого имущества в нежилой фонд;
  • описание ремонтных работ, если это необходимо для вывода квартиры из жилищного фонда;
  • список прилагаемых документов.
  • Подача заявления о приеме в государственный орган

После подготовки полного пакета документов заявитель подает заявление в местную администрацию, где гражданин получает расписку с датой и перечнем поданных документов. Закон позволяет государственным службам в течение 45 дней принимать решение о статусе нежилой собственности и давать согласие или отказывать в нем.

Важно знать! Представители органа местного самоуправления сообщают собственнику помещения о своем решении в течение 3 рабочих дней. Орган, который выполняет право собственности на помещения, выдает заявителю документ, подтверждающий решение и информирует владельцев соседних жилых помещений.

Отказ должен быть оправдан и основан на требованиях Жилищного кодекса (HCC) Российской Федерации. Если все документы являются законными, и реконструкция не приведет к потере прочности и устойчивости здания, отказ не возникнет. Нарушение условий обзора и предоставление требований, не указанных в жилищном кодексе, может быть основой для подачи заявления в суд.

Выполнение перепланировки квартиры

Если вам нужно модифицировать в жилых помещениях, документ, удостоверяющий изменение категории имущества, становится основой для начала их выполнения. После завершения этих принимающих, Комиссия, назначенная администрацией для вывода недвижимости из жилого фонда в нежилый фонд.

Комиссия вызывает действие, подтверждающее реализацию всей необходимой работы, связанной с реконструкцией жилых помещений, что позволяет своей дальнейшей эксплуатации в качестве нежилых помещений.

Регистрация права собственности

После реклассификации недвижимости от жилого до нежилой, юридическое название потребует перерегистрации. Документ по изменению состояния жилых помещений является основой для государственной регистрации юридического названия для помещений.

Какой бизнес разрешается вести в здании многоквартирного дома

Допускается открытие нежилых объектов в здании, в котором живут жители:

  • магазин;
  • отель;
  • офис;
  • пошив ассиллерий или других семинаров;
  • Частный детский сад;
  • Кафе и другие предприятия.

Жилое здание может не вместить:

  • химчистка;
  • купальные дома;
  • общественные туалеты;
  • похоронное бюро;
  • Место для мытья посуды;
  • И другие объекты, перечисленные в SNIP.
  • Предложение

После прочтения этого материала вы можете подвести итоги Ликвидация недвижимости от жилого состояния долгий и очень дорогой процесс, который требует получения большого количества агентов и документов. Кроме того, владелец должен сделать крыльцо, так что вход в здание было с улицы, а не через входные ворота, а редизайте интерьер квартиры.

Опыт предпринимателей показывает, что весь процесс перевода помещений может длиться три месяца до шести месяцев. Чтобы ускорить это, начинающий предприниматель может попросить агентство недвижимости о помощи в урегулировании дела и специализированного консалтинга.