22.05.2022
Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры. Коммунальные квартиры находятся в собственности коммуны, в которой они расположены. Такая квартира может быть сдана в аренду на условиях, предусмотренных правовыми нормами. Его цель — обеспечить малообеспеченные категории граждан их конституционным правом — жильем. Однако бывает, что граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц, и тогда таких жильцов приходится выселять. Можно ли это сделать легально? Вы можете найти ответ на этот вопрос, прочитав эту статью.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Поскольку квартира фактически принадлежит муниципалитету, арендатор имеет право только пользоваться, но не распоряжаться квартирой. Следовательно, его можно выселить, если для этого есть достаточные правовые основания. Однако есть категории граждан, место проживания которых значительно затрудняет выселение из муниципальной квартиры.

К ним относятся:

  • Людям младше 18 лет;
  • Юридически недееспособные люди;
  • людей с ограниченными возможностями.

Таким гражданам необходимо предоставить альтернативное жилье, потому что государство старается защитить интересы таких людей.

Они могут быть выселены добровольно или принудительно по решению суда. Кроме того, муниципалитет может предоставить жилье вместо муниципального жилья и, возможно, выселение без жилья. Чтобы гарантировать, что права выселенных лиц не нарушаются, эти вопросы необходимо тщательно изучить.

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Чтобы ответить на вопрос, что он может выселить из муниципальной квартиры, необходимо понимать, какие помещения предусмотрены законодателем.

К таким причинам относятся:

  • Наличие долга за квартиру, возникшего в течение не менее 6 месяцев;
  • аморальное поведение жильца (пьянство, громкое поведение ночью и т. д.)
  • Поддержание квартиры в непригодном состоянии;
  • умышленное разрушение квартиры или ее части;
  • использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т. д.)
  • здание считается опасным и подлежит сносу;
  • лицо утратило право пользования жилищем;
  • конфискация земельного участка, на котором расположено здание, в пользу государства.

Поскольку лишение человека квартиры — очень серьезное дело, суд подходит к каждому делу индивидуально.

Нюансы

При выселении из квартиры арендатор может согласиться или нет, что напрямую влияет как на сам процесс, так и на его продолжительность.

Еще один важный фактор — прописан человек в квартире или нет. Каждый из этих вариантов следует рассматривать отдельно.

Прописан

Если необходимо выселить зарегистрированный человек из квартиры, прежде всего следует определить, была ли процедура регистрации в соответствии с законом.

Таким образом, человек, который хочет зарегистрировать в квартире, необходимо получить согласие не только собственника (общины), но и согласия всех граждан, проживающих там. Если процесс заселения человека в квартиру был нарушен, его регистрация недействительна, и его будет легче выселить.

Если человек прописан в квартире, то в процессе выселения в таких случаях ему обязательно предоставляется квартира:

  • если квартира считается аварийной;
  • Если здание переведено в нежилой статус по решению местных властей;
  • Жилище было разрушено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действий третьих лиц (пожар, наводнение и т. Д.);
  • если земля, на которой расположено здание, будет использоваться для других целей в интересах государства.

Во всех остальных случаях жилищный вопрос решается индивидуально с участием судебных органов.

Не прописан

Если человек не прописан в занимаемом им помещении, суд выносит решение о выселении из квартиры в 100% случаев. Чтобы сэкономить время, домовладелец пришлет вам уведомление о выселении и успеет его оформить. Если по истечении этого времени человек не покидает квартиру, домовладелец может обратиться в суд и выселить арендатора по решению суда (добровольно или с помощью судебных приставов).

С согласием

Самый простой способ выселить человека — получить его согласие. Чаще всего это происходит, когда дом считается аварийным или когда предоставляемая квартира значительно улучшает жилищные условия (другой район, большая площадь, удобства и т. Д.).

Согласие человека на выселение записывается и хранится у арендодателя (муниципалитета), чтобы оно могло служить доказательством в случае спора.

В случае согласия человека на выселение он самостоятельно подает заявление о выселении в УВМ МВД РФ (ранее ФСМ России). Обращение в судебные органы не требуется, но может потребоваться разрешение органов социального обеспечения, если высылка также включает несовершеннолетних или членов семьи, которые не могут жить.

Без согласия

Если арендатор муниципального совета не соглашается на выселение, судебный иск не предъявляется. Не всегда квартиросъемщики и члены их семей не соглашаются на выселение из-за того, что им не предоставили жилье.

В некоторых случаях новое жилье не отвечает ожиданиям выселенных людей о лучших жилищных условиях. Например, если в старой квартире сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижной части города.

В этом случае, независимо от причины выселения, обращение в суд является обязательным.

Иск может быть подан:

  • собственник квартиры (муниципалитет);
  • Третьи лица, права которых были нарушены (соседи, сожители и т. Д.).

Рассмотрим подробнее, как себя вести в ситуации, когда человек не согласен с выселением из коммунальной квартиры.

Чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того, зарегистрирован он или нет, вы должны выполнить следующие шаги в определенном порядке:

Таким образом, если по какой-либо из причин, указанных в этой статье, необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, и она не дает на это согласия, единственное решение — обратиться в судебные органы.