02.10.2022
Выгодно ли сейчас брать ипотеку

Выгодно ли сейчас брать ипотеку, исходя из экономической ситуации?

В своих выступлениях российские и международные эксперты говорят о том, что российская экономика в ближайшие годы столкнется с кризисом. Эти заявления простые граждане примеряют на себе, особенно если речь идет о совершении таких серьезных сделок, как покупка собственной квартиры. Стоит ли брать ипотеку или ждать лучших времен? Ответ на этот вопрос подробно объясняется в этой статье.

Главные опасения граждан относительно ипотеки во время кризиса

Граждане связывают экономический кризис с ростом цен, обесцениванием сбережений, закрытием банков и потерей рабочих мест. Хотя это разумная точка зрения, у кризиса есть некоторые негативные аспекты, которые могут сделать ипотеку очень прибыльной. Однако прежде чем мы начнем говорить о тонкостях этого процесса, стоит прояснить основные опасения и сомнения потенциальных заемщиков.

Во-первых, люди, желающие оформить ипотеку, обеспокоены тем, что инфляция в 2014 году скажется на их доходах и вызовет рост цен на недвижимость. Кроме того, банковские процентные ставки также могут начать расти.

Во-вторых, обесценивание рубля и укрепление доллара встряхнут и заморозит рынок недвижимости, где может появиться много недостроенных объектов с неудовлетворенным интересом акционеров.

В-третьих, банки закроются, и кредиты придется погашать в одночасье, что не все могут себе позволить.

В-четвертых, ипотека, созданная на основании всего двух документов, может быть признана банком недействительной.

Многие граждане также обеспокоены возможной потерей работы и поэтому откладывают покупку квартиры на неопределенный срок. Однако специалисты советуют не спешить отказываться от ипотеки: если внимательно изучить кредитные программы и кредитные договоры отдельных коммерческих банков, можно найти для себя очень подходящее предложение.

Почему ипотека сегодня безопасна и выгодна?

Эксперты по жилищному кредитованию сходятся во мнении, что тем, кто хочет воспользоваться ипотечным кредитом, не стоит опасаться кризиса. Напротив, вам следует воспользоваться новыми возможностями.

Изменения курса валют

В прошлом россияне привыкли обращать внимание на стоимость рубля и доллара. Что касается рубля, то его снижение вызывает панику среди потенциальных заемщиков, так как может привести к росту цен на недвижимость. Однако стоит взглянуть на эту ситуацию иначе.

Если гражданин купил недвижимость на собственные сбережения, она могла обесцениться в момент совершения сделки. Ипотечный кредит позволяет избежать такой неприятности. Кроме того, стоимость обеспеченной ипотекой недвижимости увеличивается с ростом стоимости квартир. Это означает, что, не имея возможности выплатить ссуду, заемщик сможет продать ипотеку, погасить долг и даже получить от него выгоду.

Если говорить о долларе, то прямой зависимости между движением доллара и состоянием рынка недвижимости в России нет, если, конечно, ипотечные кредиты берутся в рублях.

Динамика процентных ставок

Власти пытаются повысить доступность ипотечных кредитов для граждан России, но кризисные явления не позволяют снизить процентные ставки по жилищным кредитам. Однако эксперты также не прогнозируют их рост. Другими словами, в ближайшие два года вы можете взять ипотечный кредит под 10-15%.

В этом случае сами финансовые учреждения, опасаясь высокого риска, могут отказаться от некоторых выгодных спец предложений и льгот, оставив только основные виды жилищного кредита. Фактически, это уже происходит.

Возможное банкротство банка

Во время кризиса многие слабые банки уходят с рынка, оставляя невыполненные обязательства перед клиентами. У большинства клиентов нет проблем с вкладами: они знают, что вклады до 700 000 рублей будут возвращены полностью.

Когда речь идет о ссудах, заемщикам следует помнить о двух важных аспектах:

  • Банки не имеют права требовать единовременного погашения долга даже в случае их банкротства и закрытия;
  • Ипотека будет переведена в другой банк, и клиент будетон продолжал выплачивать его по той же ставке и на тех же условиях.

Даже при таких выгодных условиях клиенту следует внимательно изучить кредитный договор перед его подписанием: некоторые финансовые учреждения незаконно размещают мелким шрифтом элементы, которые выгодны только им.

Отказ от льгот

Большинство экспертов считают, что лучше выбирать те банковские кредитные продукты, которые требуют значительного первоначального взноса или сбора большого количества документов. Тщательная подготовка сделки — гарантия того, что ее нелегко будет оспорить в суде в будущем. Кроме того, именно банки предъявляют повышенные требования к заемщикам с хорошая репутация (рейтинг банка).

Аренда с выкупом как альтернатива

Некоторые заемщики считают, что более выгодным и надежным вариантом, чем ипотечные кредиты во время кризиса, может быть так называемый лизинг с последующим выкупом. Суть данной сделки сводится к тому, что гражданин сдает понравившуюся квартиру на срок до 15 лет и ежемесячно платит компании, предоставляющей данную форму аренды, которая включает в себя аренду и выкуп квартиры в рассрочка.

На первый взгляд — такой способ приобретения квартиры очень привлекателен. Однако специалисты по недвижимости говорят, что в таких условиях человек несет такой же риск, как ипотека, но платит вдвое больше. Такую программу можно рекомендовать только тем гражданам, которые не могут предоставить банку справку о доходах или не имеют средств для внесения предоплаты.