29.05.2022
Выделение долей без нотариуса

Выделение долей без нотариуса

Выделение долей без нотариуса. Необходимо предоставить паи всем членам семьи в квартире, купленной или построенной на средства материнского капитала. Иногда невозможно реализовать право собственности сразу после продажи материнского капитала, в таких случаях Пенсионный фонд требует заключения нотариального договора о размещении долей.

Размер государственной пошлины за нотариальные услуги в сфере удостоверения договора о распределении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса. В соответствии с п. 5, комиссия за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% от суммы договора (стоимости дома). Эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей. Также необходимо оплатить юридическое сопровождение (ставки устанавливаются нотариусами самостоятельно).

То есть за нашу скромную студию за 1,5 миллиона пришлось бы заплатить около 7500 рублей.

Я начал искать информацию и мнения реальных людей. Выяснилось, что без обращения к нотариусу акции могут быть переданы детям только в том случае, если квартира куплена в долевую собственность. В этом случае вы заключаете договор, в котором оговаривается, какие акции переходят детям, а остальные остаются без изменений.

Если вы хотите передать / перераспределить доли между супругами, это невозможно без нотариуса.

Судя по реальным отзывам, многие люди сталкивались с проблемой, что операторы в Росреестре или МФЦ отказываются принимать обычный (не нотариально заверенный) договор из-за незнания этого условия.

Я расскажу, как мы это сделали:

1. мы скачали договор о разделе акций отсюда и в соответствии с этой инструкцией оформили его по нашим данным. Мы не заполнили номер социального страхования — он не требуется.

Поскольку в контракте участвовали 4 стороны: я, муж и двое детей, мы сделали 5 экземпляров. Единственное, что пришлось добавить вручную: «Настоящий договор составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон этого договора, а пятый экземпляр — в Управление Федеральной службы регистрации. Государственного кадастра и картографии в регионе N », рекомендую добавить этот пункт в печатную версию, чтобы вам не пришлось долго и усердно писать от руки.

2. Приехал в МФЦ (оба) и сдал документы: мы все их забрали: договор в пяти экземплярах, обязательство, справку о материнском капитале, копии паспортов, свидетельства о рождении, свидетельство о браке, выписки из ЕГРН. Именно там все копии договора подписываются в присутствии оператора, что важно, потому что он нотариус договора, а не нотариус.

Кроме того, мы получили квитанции об уплате госпошлины на общую сумму 2 000 рублей. но нам приходилось платить в рассрочку для каждой стороны контракта отдельно, поэтому не торопитесь, чтобы заплатить заранее.

3. Нам повезло, в Екатеринбурге у оператора МФЦ не было проблем с оформлением размещения акций без нотариуса, документы приняли сразу. Учтите, что даже без вопросов выполнение такого запроса займет около часа.

4. В течение недели мне пришли личные копии договора (пришла одна, получила на всех), заверенные тем же отделом госкадастра и картографии, а также выписки из УГРН с прописанными детскими долями и остатком совместная собственность для меня и моего мужа.