07.10.2022
Военная ипотека в 2021 году

Военная ипотека в 2021 году нюансы, условия.

Военная ипотека в 2021 году. Военная ипотека — это специальный кредит для людей, проходящих военную службу, который частично или полностью покрывается государственной субсидией. Программа запущена в 2005 году. Регулируется ФЗ № 117 от 2004 года.

Через три года после регистрации в накопительной системе ипотечного кредита работник службы может оформить ипотечный кредит и использовать накопленную субсидию для внесения авансового платежа. После получения ипотеки он по-прежнему получает субсидию, которую должен тратить ежемесячными платежами. Если государственной дотации не хватит, военному придется доплачивать из собственного кармана. Он также может использовать грант для погашения существующей ипотеки.

Какую квартиру можно взять в военную ипотеку?

Военная ипотека предоставляется на срок от одного года до 20 лет. Работник сервиса обязан вернуть его до достижения 45-летнего возраста. Семья обслуживающего персонала может получить его совместно. По военной ипотеке можно купить квартиру, частный жилой дом с земельным участком или таунхаус. Однако брать военную ипотеку на покупку земли, в том числе на строительство дома, запрещено.

Жилищные требования по военной ипотеке просты. Если военнослужащий хочет купить квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и договор страхования гражданской ответственности. Застройщик также должен проинформировать «Росвоенипотеку». о соблюдении сроков строительства.

Если военнослужащие берут вторичный дом по ипотеке, он должен быть собственностью продавца и иметь кадастровые документы. Также она не должна быть обременена бременем и долгами по счетам за коммунальные услуги.

Односемейный дом под военную ипотеку можно приобрести на территории гражданского товарищества (DNP), индивидуального жилищного строительства (IHD), садоводческой компании (FGC) или личного подсобного участка (PSF). Дом тоже должен быть в собственности и иметь кадастровые документы, долгов по нему быть не должно. Запрещено приобретать долю в особняке по военной ипотеке, только весь дом.

Накопления по военной ипотеке

Пособие едино для всех званий и родов службы. Он увеличивается с каждым годом. В 2005 году, когда была введена военная ипотека, годовая субсидия составляла 37 тысяч рублей. В 2010 г. уже 175 тыс руб. В 2020 году эта сумма составляла 288 тысяч злотых. рублей в год, или 24 тыс. рублей в месяц. В следующем году субсидия составит 299 076 тыс. рублей в год, или 24 923 тыс. руб. рублей в месяц. О размере начисленной на счет сотрудника службы доплаты вы можете узнать, отправив запрос в «Росвоенипотеку». или с помощью калькулятора.

Как это работает? Предположим, что в январе 2010 года супруга военнослужащего зачислена в накопительную систему ипотечного кредитования. В январе 2014 года решили взять ипотеку на двухкомнатную квартиру в новостройке Москвы на 5,5 млн рублей сроком на 20 лет с процентной ставкой 10%. Общая сумма выплат составила 9 млн рублей.

В 2010 году к каждой из них правительство добавило по 175 тысяч. рублей на счет INED, в 2011 г. 189 тыс. рублей, в 2012 г. 205 тыс. рублей, а в 2013 году — 222 тыс. руб. К моменту открытия ипотеки на счетах находилось 1,582 миллиона рублей. Из этих денег супруги сразу покрыли 28% стоимости квартиры. Ежемесячный платеж составлял 38 тысяч. рублей, что равнялось пособию на двоих в 2014 году.

Субсидия увеличивается с каждым годом, но стоимость квартиры остается прежней. Поэтому с 2015 года на счетах супругов-военнослужащих в НИШ стал накапливаться небольшой остаток. Предположим, семья не потратила эти деньги на досрочное погашение кредита, а оставила их на счете для досрочного погашения ипотеки. Если субсидия будет расти в том же темпе, что и в предыдущие годы, они будут платить ипотеку в 2028 году или пять лет до крайнего срока.

Кто может получить военную ипотеку

Только сотрудники контракта могут рассчитывать на военную ипотеку.

Обязательное членство NIS следующим образом:

  • Офицеры, которые завершили военное учебное заведение и получили первую степень до 1 января 2005 года;
  • Мичманки и ордерные сотрудники, которые сделали после этой даты и с тех пор были трехлетний сервис с тех пор
  • Офицеры, которые вернулись в службу из заповедника.

Тем не менее, другие сотрудники контракта также могут добровольно докладывать на место в НИС. Исключения солдаты, моряки, сержанты и бацманы, которые заключили свой первый контракт. Только после подписания второго соглашения может претендовать на получение.

В какие банки обращаться?

Процентная ставка по военным ипотечным кредитам начинается с 7,3%.

  • Промсвязьбанк ;
  • Севергазбанк;
  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • VTB;
  • Газпромбанк;
  • RKB;
  • Абсолютный банк.

Могут ли отказать?

Банк имеет право отказаться от ипотечного солдата для военных целей, как и любой другой гражданин для любого другого кредита. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеет большой кредит или ипотечный кредит. Банк также может отказаться от того, найдет, что солдат покупает квартиру от родственников, и таким образом пытается наличными грант.

Рефинансирование

С 2018 года рефинансирование военного ипотечного кредита доступен по более низкой процентной ставке. Сегодня эта услуга доступна в большинстве банков, в которых она может быть открыта. В 2020 году процентная ставка после рефинансирования начинается с 7,4%. В то же время военнослужащие с двумя или более детьми могут рефинансировать ипотеку для семьи 6%.

Предположим, что семья военных супругов были близнецы, а в 2020 году он решил рефинансировать ипотеку в рамках семейной программы на 6%. Их ежемесячный платеж снизился с 38 000 рублей до 30 000 руб. Тогда они смогут полностью погасить ипотеку не в 2028 году, а в середине 2027 года.

Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?

Если сотрудник произнес договор в течение более десяти лет от его подписания, он теряет софинансирование и придется вернуть всю сумму государства.

Если сотрудник отказался от работы после десяти лет службы, он был освобожден от работы или на пенсию для здоровья или семейных соображений, ему не придется вернуть грант. Кроме того, государство может предоставить ему денежную компенсацию, высота которой зависит от стажировки работы.

Если солдат оставил после 20 лет службы, но он не использовал собранные средства от NIS, он может получить их из государства и тратить, как он хочет.