29.05.2022
Виды собственности на квартиру

Виды собственности на квартиру

Виды собственности на квартиру. Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ и предполагает наличие у собственника неограниченного права владения, пользования и распоряжения имуществом (в данном случае — жилищем). При условии, что действия владельца не нарушают права и права других лиц.

Факт наличия правового титула на квартиру — это электронная запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕСРН), а подтверждением этого факта является выписка из реестра или бумажное свидетельство о праве на жилое помещение. (Титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение). Ипотека — это обуза.

Квартира может принадлежать одному или нескольким лицам.

Если с собственностью одного человека — физического лица все более-менее понятно, то с владением нескольких человек возможны варианты: это может быть совместное совместное или совместное участие (ст. 244 ГК РФ).

Тип недвижимого имущества указывается в акте собственности на квартиру, а также в выписке из реестра. Права собственников и возможности распоряжения квартирой зависят от формы собственности.

Где лучше купить «первичную» или «вторичную» квартиру? Сравнение плюсов и минусов.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это тот случай, когда квартира является единственным владельцем одного человека. Он тот, кто за это отвечает. Именно он указан в праве собственности или в записи в земельно-ипотечной книге квартиры.

Однако это не исключает наличия других прав (например, права использования) третьих лиц (например, членов семьи). Эти лица не имеют отношения к недвижимости и не имеют влияния на продажу недвижимости, но фактически создают бремя (в виде права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если единственный собственник, указанный в нотариальном акте / выписке из реестра, состоит в браке, квартира также может принадлежать его супруге на основании «совместной супружеской собственности».

Общая совместная собственность на квартиру

В случае, если два или более человека являются собственниками помещения одновременно, их доли в совместной собственности не указываются и считаются равными, то есть это совместная собственность без указания долей.

Другими словами, это долевая собственность без указания долей. В этом случае все собственники указаны в акте собственности / регистрации на квартиру и имеют равные права владения, пользования и распоряжения квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все собственники выступают вместе как один собственник, одна из сторон договора купли-продажи, и деньги, полученные от продажи, также делятся между ними поровну.

Чаще всего это совместная собственность супругов или ситуация, когда квартира приватизирована для всех членов семьи без указания долей. В этом случае купить квартиру в совместную собственность нескольких человек (родителей, детей и свекрови, например) не получится. Только — в совместной собственности. Режим совместной собственности доступен только супругам, а в случае приватизации квартиры — всем зарегистрированным жильцам.

В случае совместной собственности право собственности на помещение выдается всем правообладателям. Однако по состоянию на июль 2016 года сертификаты собственности больше не выдавались, но все предыдущие сертификаты собственности по-прежнему действительны.

Если я купил квартиру на основании ДДУ до заключения брака, но зарегистрировался во время брака, будет ли квартира совместно владеть супругами?

Общая долевая собственность на квартиру

Право совместной собственности на квартиру возникает, когда квартира принадлежит двум или более людям, но каждый из них имеет определенную долю в собственности. Эти действия могут быть:

«Совершенные запасы» — это те, которые не распределяются в натуральном выражении (т. Е. «Запасы на бумаге»). Например, доля составляет ½, или 7/25. Эти действия не имеют отношения к какой-либо части или месту в квартире и являются абстрактными.

«Реальные акции» — это акции, размещенные в натуральной форме, то есть относящиеся к определенным частям жилища. Например, доля — это комната 15 м2 в трехкомнатной квартире общей площадью 73 м2.

Когда фактические доли распределяются, квартира становится де-факто «муниципальным жильем». Можно выделить только отдельную жилую площадь — комнату. Коридор, кухня и ванная находятся в совместной собственности в идеальных долях.

В целом принципы аренды и использования долей в совместной собственности изложены в ст. 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право собственности на жилище, находящееся в совместной собственности, выдается (точнее, до июля 2016 года) каждому собственнику отдельно. Этот владелец указан на лицевой стороне титула. Другие совладельцы (с их долями в соответствии с законом) указаны на обратной стороне титула собственности.

Образец свидетельства о праве собственности (совместное владение):

С июля 2016 года (после снятия свидетельств) всех совладельцев квартиры можно будет увидеть только в Выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Совместная собственность может возникнуть при любом виде приобретения (приватизация, наследование, покупка и т. Д.), Если квартира разделена на части (юридические или реальные) и право собственности передается «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке и в договоре оговорить, что квартира покупается в равных долях для мужа, жены и ребенка.

Совместная собственность на квартиру может возникать и из совместной собственности — на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами или на основании решения суда.

Собственник доли (как идеальной, так и реальной) в совместной собственности на квартиру может распорядиться ею по своему усмотрению: продать, подарить, заключить завещание и т. Д. (Ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи необходимо учитывать преимущественное право покупки акций других владельцев (владельцев других акций).

Сопровождение сделки опытным юристом ВСЕГДА снижает риск (особенно для покупателя квартиры).