02.10.2022
плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже?

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже. Еще с советских времен квартиры на верхних этажах имеют репутацию неудобных с точки зрения жизненного комфорта. Давайте посмотрим на плюсы и минусы этого важного для многих вопроса.

Даже при всех имеющихся недостатках квартира-пентхаус — это скорее образ жизни. Это совершенно другой взгляд на то, что нас окружает — оно шире и дальше.

Особенности квартиры на последнем этаже

Слава о неудобных квартирах на верхних этажах пришла из-за низкого качества домов. Крыши протекали весной и осенью, зимой было холодно из-за плохой теплоизоляции, а на чердаках из-за сырости бродили паразиты. Ситуация усугубляется поломкой или отсутствием лифта.

В наше время новые технологии и современные методы строительства и ремонта устранили все недостатки, которые в прошлом неизбежно сопровождали квартиры на верхних этажах. Сегодня верхний этаж — это отсутствие верхних соседей, хорошее освещение, свежий воздух и многое другое.

Цены на пентхаус варьировались как раньше, так и сейчас. Сейчас все зависит от дома, например, в старинном хрущевском доходном доме он будет стоить довольно скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке будет стоить на 10-15% дороже обычной квартиры.

Квартиры на последнем этаже уже не считаются плохим вариантом, а поводом для скидок. Однако прежде чем покупать такую ​​квартиру, определитесь с плюсами и минусами. Обратите особое внимание на внешний вид и состояние потолка.

Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи

Если указать временной период, то дома, построенные до 1991 года, могут относиться к «старым». Покупая квартиру в таком доме, следует быть готовым к проблемам с крышей над квартирой.

Конечно, нет необходимости покрывать всю крышу, но если не проверять состояние кровли панельных домов, протечки кровли будут происходить регулярно. Со временем это может привести к появлению грибка. Также следует проверять и контролировать системы отопления и водопровода.

Многие покупают пентхаус из-за отсутствия соседей наверху. Люди, переехавшие с верхнего этажа на нижний, помнят, что никаких проблем с шумом, стуком и хлопаньем люстр над головой, а также с летающими обломками с балкона наверху не возникает.

При покупке квартиры на верхнем этаже у вас будет меньше уличной пыли и раздражающего шума по сравнению с этажами ниже.

Одна из самых частых причин покупки квартиры-пентхауса — вид из окна; Ведь гораздо приятнее видеть красивый вид на город, восход или закат, чем серую стену дома напротив. К тому же отпадает необходимость постоянно закрывать окна от посторонних глаз, а в квартирах на первом этаже светлее.

Бытует мнение, что комары реже достигают верхнего этажа.

В таких квартирах нет отопления и канализации, которые доходят до потолка — ремонт становится удобнее.

По лестнице последнего этажа гораздо меньше трафика, что существенно сказывается на чистоте.

Минусы квартир на последних этажах

Недостатком квартир на последнем этаже в домах советской эпохи является отсутствие технических этажей, хотя это касается не всех типов домов.

Окна и балконы квартир на верхних этажах опасны для детей и домашних животных — требуется более тщательный уход.

Шум ветра и пение птиц также могут возникать на верхних этажах — на техническом этаже могут быть слышны звуки ветра и посадки птиц.

В систему радиаторов отопления верхнего этажа входят такие детали, как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторые неудобства могут доставить визиты сантехников. В некоторых домах может быть неудобно сливать воду из крана в ожидании горячей воды.

В квартире рядом с лифтовой шахтой может быть слышен шум и вибрация от лифта. При покупке квартиры следует обратить внимание на расположение моторного отсека лифта, лучше, чтобы он располагался на крыше. Проблема для людей, живущих на нижних этажахтакже может быть сломанный лифт.

Возможно, вам придется установить сигнализацию на окнах верхних этажей, так как грабители чаще проникают в пентхаусы через окна.

Даже если вы купите квартиру, расположенную на последнем этаже современного дома, где наличие технического этажа просто необходимо, это будет гарантией защиты от описанных выше проблем. Как показывает практика, от соблюдения застройщиком всех строительных норм зависит очень многое.

Даже на последнем этаже новостройки можно найти все «прелести», присущие старым домам. В новых домах принудительная вентиляция, которой оснащены все новые дома, может стать помехой.

В домах, построенных в советское время, такая же вентиляция со временем может засориться. Кроме того, дискомфорт могут вызывать запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться в вашем доме. Поэтому будьте особенно внимательны при покупке квартиры, так как это будет выгодно нам в будущем.

Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и функционирование мусоропровода. Некоторые курильщики выбрасывают окурки в мусоропровод, в результате чего мусор загорается и поднимается на верхний этаж. Чтобы избежать этого неудобства, арендаторы могут по взаимному согласию приказать опломбировать желоб.

Современные плюсы последних этажей

В панельных домах советского времени дымоходы иногда «ведут» под потолок. Это существенно влияет на высоту потолка, что значительно снижает его высоту, что также снижает стоимость квартиры.

Современные здания во многом лишены изъянов, которые были в квартирах на последних этажах домов советской постройки. Протекающие крыши больше не являются обычным явлением, а наличие технического этажа и отделение лифтовой шахты от квартир коридором дало хорошие результаты.

Дома с новой планировкой строятся все выше и выше. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры на последнем этаже особенно актуальна для домов старшего и эконом-класса.

Пентхаусы в элитных домах стоят столько же, сколько и на средних этажах, а иногда и намного дороже.

  • Бонусы квартиры-пентхауса:
  • возможность установки камина не только как декоративный элемент, но и вполне функциональный;
  • возможность устроить романтический ужин на крыше;
  • возможность организации кладовой на техническом этаже.

Особенности квартиры на последнем этаже в новостройках

Плюсы:

1. Над вами никого нет. Звукоизоляция в новостройках оставляет желать лучшего. На последнем этаже намного проще и дешевле изолировать квартиру от шума соседей. Это можно сделать, заделав все стыки, положив на пол пробковую или звукоизолирующую прокладку и приложив к стене высокую стену с ковровым покрытием.

2. Бывают редкие случаи с протекающей кровлей, потому что есть еще технический этаж с современной крышей над ним. И соседи заранее не флудят.

3. Все коммуникации в новых домах на техническом этаже. Распределение горячей воды происходит сверху, поэтому в верхних квартирах всегда теплее и лучше напор воды.

4. Меньше пыли и шума с улицы. Ночью вас не побеспокоят звуки будильника под окнами.

5. Выхлопные газы не попадут на верхний этаж, и воздух в вашей квартире станет намного чище.

6. Соседи заранее не перекроют вентиляцию, установив вентилятор или холодильник.

7. Прекрасный вид за окном и никакого летающего мусора из квартир над вами.

8. Лифт всегда спускается с холма, поэтому у вас не возникнет проблем с размещением в полном лифте. Поломки в современных лифтах случаются крайне редко, а в новостройках устанавливают два лифта: пассажирский и грузовой.

9. В некоторых современных зданиях потолки в квартирах на верхних этажах намного выше, чемВ других квартирах.

10. Иногда из-за стереотипов ценность квартиры на последнем этаже может быть значительно ниже.

11. Композиты и другие насекомые являются чрезвычайно редкими гостями в квартирах на более высоких этажах.

12. Квартиры на последнем этаже ярче.

Вышеупомянутые преимущества применяются к домам в новом типе строительства не старше 20 лет. При покупке, чтобы избежать ненужного шума в квартире, обратите внимание на расположение лифта и вала насоса — лучше быть как далеко от вашего дома. Эта информация может быть получена от инвестора.

Минусы:

1. Горячий, независимо от сезона.

2. Большая зависимость от лифта.

3. Существует опасность, что воры могут войти в крышу.