29.05.2022
Соглашение о задатке при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры. Покупка квартиры оформляется договором купли-продажи, но перед этим стороны могут закрепить свои намерения путем перечисления части суммы на полную стоимость помещения. В этом случае необходимо заключить депозитный договор.

Что такое задаток?

Понятие депозита определено в ст. 380 ГК РФ Это денежная сумма, переданная одной стороной контракта другой:

  • для платежей, причитающихся по соглашению о сделке;
  • обеспечить заключение основного договора;
  • для обеспечения выполнения условий контракта.

При покупке квартиры предоплата является частью общей стоимости квартиры. Основной договор на покупку квартиры будет заключаться с учетом внесенной ранее предоплаты. Залог необходимо внести на основании соответствующей письменной квитанции.

Примечание: залог возвращается в двойном размере, если продавец виноват; если покупатель виновен, он должен будет вернуть всю переданную сумму (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

Еще одним видом гарантии выплаты части средств за приобретаемую недвижимость является авансовый платеж. Его передача также должна быть оформлена договором. Понятия предоплата и залог не следует приравнивать, они разные.

Как правильно составить договор задатка?

Правильно составленный и содержащий все необходимые элементы договор становится юридически обязательным после подписания обеими сторонами. Такой договор не требует нотариального заверения, но стороны вправе воспользоваться услугами юриста или нотариуса для обеспечения сделки.

Обязательные реквизиты депозитного договора:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Данные, относящиеся к сторонам договора. Физическое лицо должно указать свое имя и фамилию, место рождения, паспортные данные и адрес, указанные в его личных документах;
  3. Информация о сумме депозита передается цифрами и прописью (в пункте договора следует отметить, что деньги переводятся в залог).
  4. Информация о квартире, за которую вносится залог:
  • адрес для почтовых отправлений;
  • кадастровый номер;
  • на территории объекта;
  • общая стоимость помещения, которая будет указана в основном контракте;
  • и другие технические характеристики.
  1. Способ и порядок подачи обеспечения заявки.
  2. Права и обязанности продавца и покупателя.
  3. Порядок возврата обеспечения заявки в случае отказа от соблюдения условий контракта.
  4. Сроки или дата заключения основного договора купли-продажи.
  5. Полная информация о сторонах договора и их личные подписи.

Договор залога может быть заключен по стандартной форме с изменениями для каждой конкретной ситуации. В документе недопустимы ошибки, опечатки и исправления.

Порядок действий до внесения денег

Всегда существует риск, связанный с переводом любой суммы денег кому-либо. Поэтому нужно быть разумным, когда дело касается внесения залога за квартиру. Чтобы продавец не отказался от залога раньше:

  1. Проверить документы на квартиру. Собственник должен предоставить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, чтобы покупатель был уверен в том, что договор залога заключен с законным собственником помещения. Также можно попросить технический паспорт на квартиру.
  2. Убедитесь, что эта жилая недвижимость не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такую информацию можно найти в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
  3. Если квартира была куплена собственником во время брака, обязательно, чтобы продавец предоставил нотариально заверенное согласие жены на продажу.
  4. До внесения авансового платежа у продавца не должно быть неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Подтвердить отсутствие задолженности можно оплаченными счетами или справкой соответствующей энергокомпании.
  5. Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В контракте должна быть указана дата, когда они должны быть выписаны. Это особенно важно для зарегистрированных несовершеннолетних.
  6. Согласуйте ответственность сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Предположим, что если продавец заболеет, он вернет первоначальный взнос в той же сумме, или если банк откажется предоставить ипотеку, покупатель будет нести ответственность.

Передача задатка

Документы проверены, имущество осмотрено, стороны договорились о продаже. Затем заключается депозитный договор, который гарантирует исполнение сделки.

Рекомендуем заключить предварительный договор с договором о предоплате. так что с негативными последствиями это не считается предоплатой. В случае, если условия выплаты залога указаны в отдельном абзаце. В этом случае договор содержит условия заключения основного договора и другие обязательства сторон.

В судебной практике встречаются случаи, когда заключение депозита без предварительной договорной сделки не привело к подписанию основного договора, и суд признал залог авансовым платежом (решение № 2-214 / 2018).

Определитесь с суммой депозита. Обычно его размер является следствием договоренности сторон. Чаще всего это 5-10 процентов от общей стоимости жилой недвижимости.

Например, квартира стоит 2 миллиона рублей, в залог можно внести сумму от 100 до 200 тысяч рублей.

Денежные средства переводятся сразу после подписания депозитного договора обеими сторонами. Полученная сумма пересчитывается и проверяется на подлинность. На этом этапе допускается присутствие свидетелей.

Перевод денег подтверждается квитанцией. Выдается только продавцом квартиры от руки, подписывается и хранится продавцом в качестве доказательства того, что он перечислил часть средств от общей стоимости квартиры. Форма бесплатного сбора, детализация:

  • дата и место перевода денег;
  • требования к участникам сделки;
  • данные свидетелей (если применимо);
  • указание обеспечения заявки и ее суммы (цифрами и прописью);
  • реквизиты депозитного договора.

Квитанция в обязательном порядке подписывается получателем денежных средств и, при необходимости, свидетелями с расшифрованными подписями.

Что необходимо сделать после внесения задатка?

Договор авансового платежа является предварительной частью сделки, поэтому после первоначального взноса стороны

  • подписать основной договор купли-продажи в срок, указанный в договоре;
  • произвести окончательный расчет за квартиру;
  • проведение процедуры государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Копия депозитного договора, основного договора и квитанции свидетельствует о том, что сделка состоялась и является юридически действительной. В случае разногласий стороны вправе обратиться в суд, представив указанные документы.

Как вернуть задаток?

Одна из сторон имеет право расторгнуть депозитный договор по важным причинам. Например, в квартире есть серьезные неисправимые дефекты, которые покупатель не заметил при первичном осмотре. Депозит возвращается следующим образом (согласно статье 381 Гражданского кодекса):

  1. Договор расторгается по взаимному соглашению сторон. Полученная сумма возвращается покупателю.
  2. Покупатель отказывается от исполнения предварительного договора. Сумма залога остается у продавца.
  3. Продавец отказывается выполнять договор. Затем он обязан уплатить покупателю не только первоначальный взнос, но и дополнительную сумму в размере компенсации.

На практике это обязательство часто нарушает продавец. Для восстановления справедливости покупатель вправе обратиться в суд с иском о возврате двойного депозита:

  • по претензии до 50 тысяч рублей в мировой суд;
  • По искам на сумму более 50 тысяч рублей в районном суде.

Истец должен будет документально подтвердить факт невыполнения продавцом обязательств по соглашению о предоплате.

Следует помнить, что некоторые ситуации могут помешать покупателю вернуть залог. Обычно это происходит, когда брокер участвует в сделке и просит внести депозит до заключения предварительного договора купли-продажи и заключения договора депозита. В этом случае сумма, выплаченный риэлтор, останавливает сумму и не пересылает его покупателю. Поэтому он не представляет собой безопасный депозит по договору.

Если транзакция не возникает, деньги, переданные покупателем, не будут возвращены из-за природы, которые все не могут рассматриваться как депозит. Поэтому вы не должны передавать наличные деньги из посредника, но только продавца или его представитель на основе нотариальной доверенности и только в рамках договора в депозите.

Подписание договора депозита при покупке квартиры является серьезным шагом к доработке транзакции. Вот почему важно сначала проверить все документы недвижимости, а затем передавать деньги. На этом этапе вы уже можете быть пойманы мошенниками.