22.05.2022
Сдача квартиры без договора риски

Сдача квартиры без договора. Чем рискует собственник?

Сдача квартиры без договора риски. Во-первых, помните, что квартиру может снимать только собственник или его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность. Если квартира делится между жильцами, вам потребуется согласие всех жильцов, чтобы сдать ее в аренду.

Как составить договор аренды жилья?

Договор должен быть оформлен в обычной письменной форме и не требует нотариального заверения. Если договор аренды заключен на срок, не превышающий 11 месяцев, вам не нужно регистрировать его в Земельной книге. Оформление договора аренды в Росреестре накладывает определенные нагрузки на имущество — например, в течение срока действия договора квартира не может быть сдана повторно или продана. На этот факт стоит обратить внимание, если вы не хотите, чтобы вас внезапно выселили из-за продажи квартиры.

Можно ли сдавать и снимать квартиру без договора?

Нет однозначного ответа на вопрос, можно ли снимать квартиру без договора. Закон не предусматривает никаких санкций за неисполнение договора аренды ни для арендодателя, ни для арендатора. Согласно ГК РФ, в частности ст. 609 ГК РФ — для данного вида отношений предусмотрено обычное письменное соглашение. Однако помните, что договор — это документ. И если между вами и арендаторами или арендодателями возникнут разногласия и дело будет передано в суд, договор будет играть важную роль.

Также помните, что в суде принимают во внимание не показания свидетелей, а только квитанции о получении денег, подтверждении приема, подтверждении оплаты и так далее.

Сдача квартиры в аренду облагается налогом?

Аренда дома — это вид прибыли, с которой по общим правилам необходимо платить налог в размере 13%. Владелец должен подавать ежегодную налоговую декларацию в налоговую инспекцию как физическое лицо, если он не является предпринимателем, и платить налог в государственную казну. За уклонение от уплаты налогов предусмотрены штрафы в размере от 20% до 40% от суммы задолженности и штрафы за каждый день просрочки. А люди, которые упорно не платят, могут даже быть привлечены к ответственности.

Отслеживает ли налоговая служба сдачу жилья в аренду?

Налоговая служба не следит за арендуемым жильем, но может узнать через государственные органы, сдано ли жилье в аренду или нет. Доказать факт получения денег за пользование квартирой очень сложно. Если только налоговые инспекторы не получат документы, подтверждающие перевод арендной платы — например, счета. В противном случае владелец всегда может заявить, что разрешил человеку остаться бесплатно и не иметь никакого дохода.