29.05.2022
Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимость. В целях защиты прав собственников недвижимости и в соответствии с законом существует обязанность регистрации права собственности на жилую недвижимость (в частности, передачу прав, а также регистрацию продажи недвижимости). Это касается как жилых, так и коммерческих помещений, офисов, квартир, домов и земельных участков. После завершения строительства или совершения сделки купли-продажи, дарения или наследования необходимо пройти данную процедуру.

Регистрационная служба – единый орган и гарант

На сегодняшний день единственным органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество в Российской Федерации, является Росреестр. Он имеет офисы в каждом регионе Российской Федерации и регистрирует, где находится недвижимость. Раньше землю регистрировали специальные комиссии, а недвижимость — БТИ, но теперь все процедуры выполняет одно агентство, которое курирует все без исключения строения в Российской Федерации.

Собираем пакет документов

Все документы для оформления права собственности на недвижимое имущество в Росреестре готовятся собственниками или их представителями. Пакет документов зависит как от типа недвижимости, так и от способа ее получения. В случае индивидуального строительства регистрация производится собственником объекта недвижимости или его представителем, в случае квартир на первичном рынке документы готовятся застройщиком и нотариусом непосредственно при совершении сделки отчуждения объекта. Если передача права собственности происходит без прямого участия (это возможно по закону), можно воспользоваться помощью специалистов. Новый владелец не будет полностью владеть недвижимостью до завершения регистрации.

Регистрация титулов на право собственности — бюрократическая процедура, поэтому многие владельцы предпочитают делегировать это право посредникам. В случае регистрации домов, квартир или загородных домов физическими лицами юридическое право собственности на недвижимость может быть связано с переходом права собственности от продавца, наследника или дарителя или первичным (при строительстве дома).

Вам потребуются следующие документы:

  • Документы, подтверждающие личности сторон или их представителей и нотариально заверенные доверенности, если собственник действует через доверенных лиц;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт с техническим описанием;
  • квитанция о государственной службе;

На информационном стенде есть реквизиты и расценки на все платежи; на сайте Росреестра ─ шаблоны документов и заявлений.

За регистрацию договора купли-продажи государственная пошлина уплачивается обеими сторонами в равных частях; В случае оформления перехода права собственности на квартиру государственную пошлину уплачивает покупатель.

Регистрация проводится на основании:

  • Земельный участок с кадастровым паспортом;
  • документом о собственности может быть договор об обмене квартирами, принятии в дар, купле-продаже;
  • свидетельство о наследственных правах;
  • решение суда.

Если на участке нет построек, необходимо приложить соответствующий сертификат к упаковке. Стороны сделки предоставляют друг другу нотариальный акт в простой форме. Если имущество совместное, оно должно быть дополнено нотариально заверенным согласием супруга. Для первой регистрации в Росреестре необходимо подать постановление органов местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность. При регистрации дома список может быть дополнен техническим паспортом.

Загородные дома — крыши регистрируются в упрощенной системе уведомлением, без участия БТИ. Хозяин коттеджа заполняет специальную форму, в которой предоставляет все необходимые данные.

Особенности приватизации квартиры

Регистрация жилищных прав — самая распространенная процедура для частных лиц в Росреестре. При оформлении сделки на вторичном рынке недвижимости в стандартной ситуации у нового собственника уже должны быть все необходимые документы:

  • Технический паспорт (предоставляется предыдущим владельцем квартиры);
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • акт приема-передачи объекта;
  • Согласие супруга (при необходимости).

Также Росреестр может потребовать дополнительные документы, перечень которых будет предоставлен специалистом при обработке полученной информации.

О сроках приватизации недвижимости

В соответствии с действующим законодательством, срок регистрации права собственности на недвижимое имущество устанавливается в течение календарного месяца с момента подачи документов, в случае затягивания процедуры вы можете обжаловать действия регистрационной службы в суде. Кстати, время, отведенное на процедуру, отсчитывается с даты подачи последнего документа в списке.

Условия бесплатной регистрации в жилых помещениях продлены государством до 1 марта 2015 года, что особенно актуально для тех, кто будет получать жилье сейчас — ветеранов, военнослужащих, детей-сирот из детских домов.

О посредниках в вопросах оформления прав на жилье

Для тех, у кого нет возможности или желания идти в инстанции, есть множество офисов, предлагающих услуги посредников — конкретный перечень и сбор всех необходимых документов, удобные условия сделки, бесплатные юридические консультации, составление договоров, короткая регистрация. сроки, представление интересов в Росреестр или сопровождение и гарантия сделок «под ключ», а также решение судебных проблем по переоформлению недвижимости. Цены на услуги приемлемые и зависят от этапа регистрации, полное юридическое сопровождение гарантировано как для частных, так и для корпоративных клиентов.

Регистрация квартиры с первичного рынка

Самый трудоемкий вариант, требующий особого внимания, — это первичная регистрация права собственности на вновь построенную недвижимость. Его специфика заключается в том, что предмет сделки еще не внесен в реестр единых государств. Для внесения дома в реестр по всем правилам необходимы следующие документы:

  • топографические съемки;
  • Управление технической инвентаризации;
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • Постановление о вводе в эксплуатацию;
  • Постановление о присвоении почтового адреса.

После сдачи дома в эксплуатацию госкомиссией и БТИ застройщик готовит документы на отдельные квартиры. Они самостоятельно регистрируют титул на имя будущего собственника квартиры и передают готовый пакет документов клиенту. Эта услуга может быть включена в стоимость квартиры или за дополнительную плату.

В случае первичного рынка девелопер сам регистрирует право собственности — помимо паспорта и подтверждения об уплате госпошлины ему необходимо будет иметь договор инвестирования в акции и акт передачи права собственности и расписку (на быть подписанным с разработчиком). Если в документах нет ошибок, собственник становится полноправным владельцем квартиры в течение месяца.

Регистрация при оформлении наследства

Наследование квартиры или ее доли, особенно в чужом городе, многие собственники сразу после получения сертификата пытаются определить ее судьбу ─ продать, подарить. Это возможно только после регистрации прав собственника, и, к сожалению, закон не предусматривает одновременного исполнения нескольких сделок, в том числе связанных с наследством. Регистрация объектов недвижимости в органах Росреестра ─ обязательный порядок совершения любой сделки.

Регистрация собственности: юридические лица

Нет большой разницы в регистрации документов для частного или юридического лица ─ документы подаются и обрабатываются одинаково, но список может быть больше. Помимо стандартных документов, которые касаются недвижимости, необходимо подать в Росреестр документы собственника. Для юридических лиц это могут быть копии устава и свидетельство о государственной регистрации, заверенные уполномоченным представителем самой компании. Набор документов также зависит от типа бизнеса компании и формы собственности. Документы подаются в Росреестр с представителем, имеющим право подписи или действующим на основании доверенности.