22.05.2022
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ. Сделки с недвижимостью считаются простейшими юридическими контрактами. Такие сделки заключаются между сторонами чаще, чем другие сделки. Чтобы оформить договор, необходимо его зарегистрировать. Удобнее всего это делать в МФЦ. Как? Узнаем в статье.

Законы, регламентирующие соглашение

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Об этом говорится в части 2 статьи 558 ГК РФ. Пока право собственности не зарегистрировано в Росреестре, сделка не считается завершенной. После регистрации и заключения договора договор вступает в силу. Это регулируется частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, для того, чтобы документ имел юридическую силу, стороны договора должны явиться в госреестр и написать заявление. Запишитесь на прием в МФЦ, чтобы не тратить зря время и силы. Эта организация выступает посредником между гражданами и государственными учреждениями. Благодаря этому можно будет отправить все копии в одном месте, не дожидаясь огромных очередей.

Ответственность за регистрацию

Государственная регистрация осуществляется уполномоченным Росреестром, многофункциональными центрами или порталом Госуслуги — организациями, взаимодействующими с органами местного самоуправления.

Алгоритм оформления договора в МФЦ:

  1. Специалист МФЦ получает заявку и документы от клиента.
  2. Затем он отправляет их в Росрестер.
  3. Когда документ готов, регистратор отправляет его вместе с ранее полученным пакетом оригиналов специалисту МФЦ.
  4. У клиента запланирована встреча.
  5. Готовый результат поступающий или уполномоченное лицо получает на руки.

Есть возможность загрузить сканы документов на сайт или принести пачку оригиналов в МФЦ. Все копии будут переданы сотруднику, ответственному за регистрацию. Следовательно, не имеет значения, как заявитель оформляет договор. Результат будет таким же. И оформить заявку на услугу в МФЦ будет намного удобнее.

Как зарегистрировать право собственности в МФЦ?

Для успешного завершения операции:

  • прийти к взаимному согласию обеих сторон;
  • Покупатель должен проверить наличие всех документов на квартиру и проверить первоначального владельца;
  • Продавец должен составить договор в соответствии с положениями, действующими в РФ;
  • цена квартиры не может быть занижена из-за экономии налогов;
  • если продавец состоит в браке, он должен дать согласие жены (мужа) на продажу имущества
  • в договоре должны быть указаны личные данные сторон, реквизиты объекта недвижимости, его стоимость и способ оплаты;
  • Перед приездом в МФЦ заявителю необходимо собрать все необходимые документы.

Существует три типа регистрации собственности:

  1. Базовый. Выполняется за один прием. Оформил свидетельство на первого собственника.
  2. Второй. Право собственности переходит от предыдущего владельца. Потом прописали в свидетельстве на нового собственника.
  3. Упрощенный. Это касается недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию. Заканчивается получением кадастрового паспорта и справки одновременно.

Для оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ необходим следующий список оригиналов:

  1. Оригинальное удостоверение личности:
  • заграничный пасспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • Остальные оригиналы, кроме водительских прав.
  1. Документы, подтверждающие право собственности:
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи. Образец акта доступен здесь (формат .docx);
  • акт дарения.
  1. Если договор заключается у нотариуса, предоставляются следующие копии:
  • квитанция (в 2018 году размер пошлины 2000 руб.);
  • если акции были размещены на основании судебного решения, требуется документ судебного приказа.
  1. Дополнительные документы:
  • Доверенность, если заявление подает не сам собственник, а его поверенный;
  • согласие супруга на продажу.

Может потребоваться ряд других документов, обмен которых будет произведен на месте.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Чтобы быть уверенным, что договор составлен правильно, стоит заказать справку из земельной книги (ЛНР). Это необходимо для проверки характеристик объекта недвижимости. В случае несоответствия данных вы будете вынуждены отказать в регистрации собственности.

В договор включен один образец. Он может быть выполнен как в бумажном, так и в рукописном виде.

Копия содержит 7 пунктов:

  1. Заказанный объект.
  2. Стоимость заказа, порядок расчета.
  3. Порядок передачи недвижимости.
  4. Права и обязательства.
  5. Обязанности.
  6. Заключительные положения.
  7. Адреса и подписи сторон.

Сроки и стоимость услуги

Процесс купли-продажи квартиры через МФЦ не быстрый. Дело в том, что новым владельцам необходимо получить не только справку, но и другие документы на квартиру. Поэтому на решение всех юридических вопросов и получение всех выписок уходит около месяца.

Более точные термины:

  1. Регистрация собственности в России — максимум 18 дней, в столице до 12 дней.
  2. Кадастровый паспорт — до 12 дней.
  3. Технический паспорт — 10-15 дней.
  4. Выписка из Росреестра — 3 дня.

Стоимость услуги 2000 руб. Госпошлину можно оплатить онлайн, в банкоматах или в мобильном приложении «Сбербанк Онлайн». Для вашего удобства в многофункциональных центрах есть банкоматы.

Особенность получения готовых документов

Документ получен, когда он будет готов. Время выпуска объявляется на месте. Любая из сторон может получить копию в любое время, независимо от других сторон сделки.

Если никто не получит сертификат, он будет отправлен в Федеральный ЗАГС. Их можно забрать оттуда в любое время, предварительно уведомив об этом секретаря. Поскольку документ будет в архивах, подготовка его к выпуску займет некоторое время. Поэтому, если вы придете в заведение без предварительного уведомления, ждать результата придется бесконечно.

Оплата налогов

В 2018 году налоговое законодательство действует на основе. Физическое лицо освобождается от налога, если он приобрел дом до 1 января 2016 года. Еще одно важное условие — это прохождение не менее трех лет с момента приобретения недвижимости. Это касается не только тех, кто купил квартиру, но и тех граждан, которые стали ее собственниками путем дарения, наследства и т. Д.

Если квартира была приобретена позднее 2016 года, должно пройти не менее пяти лет с момента получения недвижимости. Этот срок распространяется как на тех, кто вложился в совместное жилье, так и на тех, чье жилье было отчуждено.

Ставка налога на продажу недвижимости равна ставке НДФЛ и составляет 13%. Сумма налогообложения составляет:

  • С продаж за вычетом налога;
  • От продажи за вычетом покупной стоимости.

Для уплаты налога необходимо заполнить декларацию и подать ее в ФНС.

Возникновение трудностей и пути их решения

Оформление продажи квартиры в МФЦ может быть связано с некоторыми проблемами:

  1. Неточность предоставленных данных.
  2. Ошибки при заполнении форм, договоров и т. Д.
  3. Несоответствие сведений об объекте характеристикам в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
  4. Использование махинаций по отношению к сделкам. Уменьшение значения для уменьшения суммы подлежащих уплате налогов не рекомендуется.