Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ. Сделки с недвижимостью считаются простейшими юридическими контрактами. Такие сделки заключаются между сторонами чаще, чем другие сделки. Чтобы оформить договор, необходимо его зарегистрировать. Удобнее всего это делать в МФЦ. Как? Узнаем в статье.
Законы, регламентирующие соглашение
Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Об этом говорится в части 2 статьи 558 ГК РФ. Пока право собственности не зарегистрировано в Росреестре, сделка не считается завершенной. После регистрации и заключения договора договор вступает в силу. Это регулируется частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Соответственно, для того, чтобы документ имел юридическую силу, стороны договора должны явиться в госреестр и написать заявление. Запишитесь на прием в МФЦ, чтобы не тратить зря время и силы. Эта организация выступает посредником между гражданами и государственными учреждениями. Благодаря этому можно будет отправить все копии в одном месте, не дожидаясь огромных очередей.
Ответственность за регистрацию
Государственная регистрация осуществляется уполномоченным Росреестром, многофункциональными центрами или порталом Госуслуги — организациями, взаимодействующими с органами местного самоуправления.
Алгоритм оформления договора в МФЦ:
- Специалист МФЦ получает заявку и документы от клиента.
- Затем он отправляет их в Росрестер.
- Когда документ готов, регистратор отправляет его вместе с ранее полученным пакетом оригиналов специалисту МФЦ.
- У клиента запланирована встреча.
- Готовый результат поступающий или уполномоченное лицо получает на руки.
Есть возможность загрузить сканы документов на сайт или принести пачку оригиналов в МФЦ. Все копии будут переданы сотруднику, ответственному за регистрацию. Следовательно, не имеет значения, как заявитель оформляет договор. Результат будет таким же. И оформить заявку на услугу в МФЦ будет намного удобнее.
Как зарегистрировать право собственности в МФЦ?
Для успешного завершения операции:
- прийти к взаимному согласию обеих сторон;
- Покупатель должен проверить наличие всех документов на квартиру и проверить первоначального владельца;
- Продавец должен составить договор в соответствии с положениями, действующими в РФ;
- цена квартиры не может быть занижена из-за экономии налогов;
- если продавец состоит в браке, он должен дать согласие жены (мужа) на продажу имущества
- в договоре должны быть указаны личные данные сторон, реквизиты объекта недвижимости, его стоимость и способ оплаты;
- Перед приездом в МФЦ заявителю необходимо собрать все необходимые документы.
Существует три типа регистрации собственности:
- Базовый. Выполняется за один прием. Оформил свидетельство на первого собственника.
- Второй. Право собственности переходит от предыдущего владельца. Потом прописали в свидетельстве на нового собственника.
- Упрощенный. Это касается недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию. Заканчивается получением кадастрового паспорта и справки одновременно.
Для оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ необходим следующий список оригиналов:
- Оригинальное удостоверение личности:
- заграничный пасспорт;
- свидетельство о рождении;
- Остальные оригиналы, кроме водительских прав.
- Документы, подтверждающие право собственности:
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи. Образец акта доступен здесь (формат .docx);
- акт дарения.
- Если договор заключается у нотариуса, предоставляются следующие копии:
- квитанция (в 2018 году размер пошлины 2000 руб.);
- если акции были размещены на основании судебного решения, требуется документ судебного приказа.
- Дополнительные документы:
- Доверенность, если заявление подает не сам собственник, а его поверенный;
- согласие супруга на продажу.
Может потребоваться ряд других документов, обмен которых будет произведен на месте.
Образец договора купли-продажи недвижимости
Чтобы быть уверенным, что договор составлен правильно, стоит заказать справку из земельной книги (ЛНР). Это необходимо для проверки характеристик объекта недвижимости. В случае несоответствия данных вы будете вынуждены отказать в регистрации собственности.
В договор включен один образец. Он может быть выполнен как в бумажном, так и в рукописном виде.
Копия содержит 7 пунктов:
- Заказанный объект.
- Стоимость заказа, порядок расчета.
- Порядок передачи недвижимости.
- Права и обязательства.
- Обязанности.
- Заключительные положения.
- Адреса и подписи сторон.
Сроки и стоимость услуги
Процесс купли-продажи квартиры через МФЦ не быстрый. Дело в том, что новым владельцам необходимо получить не только справку, но и другие документы на квартиру. Поэтому на решение всех юридических вопросов и получение всех выписок уходит около месяца.
Более точные термины:
- Регистрация собственности в России — максимум 18 дней, в столице до 12 дней.
- Кадастровый паспорт — до 12 дней.
- Технический паспорт — 10-15 дней.
- Выписка из Росреестра — 3 дня.
Стоимость услуги 2000 руб. Госпошлину можно оплатить онлайн, в банкоматах или в мобильном приложении «Сбербанк Онлайн». Для вашего удобства в многофункциональных центрах есть банкоматы.
Особенность получения готовых документов
Документ получен, когда он будет готов. Время выпуска объявляется на месте. Любая из сторон может получить копию в любое время, независимо от других сторон сделки.
Если никто не получит сертификат, он будет отправлен в Федеральный ЗАГС. Их можно забрать оттуда в любое время, предварительно уведомив об этом секретаря. Поскольку документ будет в архивах, подготовка его к выпуску займет некоторое время. Поэтому, если вы придете в заведение без предварительного уведомления, ждать результата придется бесконечно.
Оплата налогов
В 2018 году налоговое законодательство действует на основе. Физическое лицо освобождается от налога, если он приобрел дом до 1 января 2016 года. Еще одно важное условие — это прохождение не менее трех лет с момента приобретения недвижимости. Это касается не только тех, кто купил квартиру, но и тех граждан, которые стали ее собственниками путем дарения, наследства и т. Д.
Если квартира была приобретена позднее 2016 года, должно пройти не менее пяти лет с момента получения недвижимости. Этот срок распространяется как на тех, кто вложился в совместное жилье, так и на тех, чье жилье было отчуждено.
Ставка налога на продажу недвижимости равна ставке НДФЛ и составляет 13%. Сумма налогообложения составляет:
- С продаж за вычетом налога;
- От продажи за вычетом покупной стоимости.
Для уплаты налога необходимо заполнить декларацию и подать ее в ФНС.
Возникновение трудностей и пути их решения
Оформление продажи квартиры в МФЦ может быть связано с некоторыми проблемами:
- Неточность предоставленных данных.
- Ошибки при заполнении форм, договоров и т. Д.
- Несоответствие сведений об объекте характеристикам в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Использование махинаций по отношению к сделкам. Уменьшение значения для уменьшения суммы подлежащих уплате налогов не рекомендуется.
