01.10.2022
юридическая проверка квартиры перед покупкой

Пункты юридической проверки квартиры перед покупкой

Юридическая проверка квартиры перед покупкой. Часто возникают вопросы, требующие более детального анализа, и учесть все возможные варианты в этой статье будет непросто, потому что текст получился бы очень длинным. Я искренне надеюсь, что эта информация окажется для вас полезной. Погнали!

1. Описание объекта.

Необходимо проверить соответствие параметров квартиры, указанных в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, документам на имущество. Любые неточности могут быть как простой технической ошибкой, так и поводом для серьезных возражений против подлинности документов, представленных продавцом.

2. Обременения, аресты, запреты.

Внимательно изучите выписку USRN на предмет таких ограничений, они могут быть причиной приостановки госрегистрации вашей сделки, а также неприятным сюрпризом при дальнейшем использовании и отчуждении квартиры в случае, если сделка еще не завершена. зарегистрирован.

3. Наличие особых отметок.

В 2017 году были объединены две информационные базы данных — ГКН и Единый государственный реестр юридических лиц. В результате был создан Единый государственный реестр юридических лиц, которым мы пользуемся в настоящее время. При объединении данных, если в информации были расхождения, данным в разделе «особые примечания» присваивался статус «текущие несертифицированные». Это означает, что в Государственный кадастр недвижимого имущества внесены изменения, не отраженные в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Поэтому, если вы видите такие признаки по результатам проверок в выписке USRN, рекомендую вам понимать, о каких изменениях идет речь в вашем случае, до завершения транзакции. Кроме того, определенную информацию может получить только владелец недвижимости.

4. Наличие заявлений о правопритязаниях.

Наличие такой информации в реестре Государственного реестра юридических лиц означает, что на момент подачи заявления о любых регистрационных действиях в отношении квартиры в Росреестр. Если это не ваша сделка, я настоятельно рекомендую вам отказаться от заключения договора купли-продажи до согласования всех обстоятельств.

5. Регистрация без согласия третьего лица.

Опять же, я не буду рассматривать все варианты. Давайте рассмотрим самый частый случай. Все мы знаем, что квартиру, купленную в браке, можно продать только с согласия супруга. Есть исключения, но мы пока не будем о них говорить. Так, Росреестр может зарегистрировать прохождение закона и без такого согласия, но в этом случае в ЕГРН внесла информацию о конкретной сделке без согласия третьего лица, то есть супруга продавца. Я рекомендую покупать такую ​​квартиру только после того, как собственник получит и предоставит нотариально заверенное согласие супруги продавца, у которой продавец приобрел недвижимость.

6. Заявление о невозможности регистрации без личного участия.

Если выписка из USRN содержит такую ​​информацию, и они пытаются продать вам квартиру через поверенного, вам следует отказаться от сделки. Ничего хорошего из этого не выйдет.

7. Изъятие объекта для государственных и муниципальных нужд.

Такую информацию также можно найти в выдержке из USRN. Их наличие — причина отказа от сделки купли-продажи недвижимости, так как в регистрации передачи прав Росреестр будет отказано. В худшем случае регистрация пройдет успешно, и вскоре собственность перейдет в собственность государства.

8. Принадлежность к объектам культурного наследия.

Снова обратитесь к выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Важнопокупатель понимал, какие ограничения могут быть связаны с использованием объекта недвижимости, особенно если дом является культурным наследием. Например, в некоторых домах нельзя установить кондиционеры, нельзя менять окна и так далее.

9. Сведения о сносе дома.

В ближайшее время планируется включить информацию о сносах объектов недвижимости и их аварийном положении в реестр памятников, т.е. информация будет общедоступной и систематизированной, а получатель выписки сможет ее быстро прочитать. А пока это можно проверить на сайте соответствующего муниципалитета в списке домов для сноса.

10. Сведения о признании дома аварийным.

Как и в предыдущем абзаце, вам следует найти и изучить список домов, одобренных властями, которые считаются аварийными.

11. Банкротство продавца.

Если продавец «банкрот» сделка с недвижимостью, совершенная за 5 лет до.

12. Сведения об исполнительных производствах.

Суд может аннулировать его по заявлению конкурсного управляющего. Суд может признать его недействительным по заявлению конкурсного управляющего. Эту информацию можно проверить на официальном сайте арбитражного суда во вкладке «Файлы арбитражных дел», а также на портале «Коммерсантъ» в соответствующем разделе.

13. Судебные разбирательства в отношении продавца и его недвижимости.

Если у собственника есть задолженность более 300000 рублей, это может привести к банкротству. Последствия этого уже обсуждались в предыдущем абзаце. Проверить просроченную задолженность собственника можно на портале Федеральной службы судебных приставов.

14. Действительность паспорта продавца.

Вам следует внимательно проверить, есть ли в наличии судебные дела против хозяина и его квартиры. Это можно сделать на сайте районного суда по месту жительства собственника, а также по месту нахождения объекта недвижимости. Наличие судебных исков — это повод не спешить с сделкой. Рекомендую подробно изучить ситуацию и оценить возможные угрозы.

15. История переходов права собственности.

Проверить срок действия паспорта каждого гражданина можно на сайте МВД РФ. Регистрация транзакции по недействительному паспорту будет приостановлена. В худшем случае транзакция будет записана и тогда может быть признана недействительной.

16. Расчеты по предыдущим сделкам.

Проверка истории квартиры очень важна, потому что она дает представление о том, какие угрозы и на каком этапе существования может находиться объект. Исходя из этого, вы сможете более точно определить перечень дополнительных проверок, а также список документов, которые необходимо запросить у собственника. Предоставленную информацию можно проверить, заказав декларацию об истории перехода прав на объект недвижимости.

17. Зарегистрированные в квартире лица.

Требование от владельца документа, подтверждающего финансовый расчет предыдущей транзакции. Это может быть квитанция, банковское платежное поручение или другой подтвержденный банком документ. Отсутствие такого документа у продавца очень опасно для покупателя, особенно если квартира была приобретена менее 3-х лет назад, то есть до истечения общего срока давности.

18. Наличия лиц, сохраняющих право пользования квартирой.

Попросите у продавца выписку из жилищного реестра, чтобы узнать, кто в настоящее время зарегистрирован в собственности. Все зарегистрировавшиеся должны быть удалены из реестра до завершения покупки квартиры. В противном случае вы покупаете квартиру, которая уже принадлежит третьим лицам. Вы можете принудительно выселить их через суд, но это займет много времени.

19. Режим имущества супругов на момент приобретения и отчуждения объекта.

Попросите у продавца архивную (расширенную) выписку из жилищной книги. Изучив его, вы сможете определить присутствие людей, временно исключенных из реестра. Например, граждане, отбывающие наказание в не слишком удаленных местах, имеют право повторно заселиться в проверяемую квартиру.

20. Проверка продавца на предмет постановки на учет в ПНД и НД.

Была ли квартира куплена во время брака? Попросите продавца предоставить супругам нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости или брачный договор, регулирующий правовой режим собственности супругов. В противном случае существует риск того, что сделка будет признана недействительной супругой продавца.

21. Долги по оплате коммунальных услуг и взносам за капитальный ремонт.

Я подробно описал эту тему в статье о правоспособности продавца. Суть в том, чтобы убедиться, что владелец предоставил сертификат сверху.Перечисленная клиника. Я напоминаю вам, что сделать сделку гражданином, чей суд считал неспособным иметь правовые действия, связывается с риском аннулирования сделки.

22. Перепланировка.

Просить владельца документов, подтверждающих отсутствие такого долга. Да, согласно закону, предыдущий владелец несет ответственность за невыплату СМИ. Но часто управляющие компании не знают об этом факте, или просто не очень интересно, и поставить нынешнего владельца квартиры. Когда дело доходит до крупного ремонта, это еще одна ситуация здесь. Ответственность за невыплату предыдущих взносов уже отдохнула на новом владельце.

23. Проверка адреса на массовость.

Спросите владельца о техническом паспорте помещений. Сравните их с информацией, представленной в Угрн и документах по названию, а также с соблюдением фактического состояния квартиры. Таким образом, вы можете убедиться, что не будет незаконной реконструкции. Я напоминаю вам, что покупка квартиры с незарегистрированной реконструкцией рассыплена потерей большого количества времени и денег в будущем.

24. Причастность к экстремистской или террористической деятельности.

В дополнение к физическим лицам юридические лица также могут быть зарегистрированы в квартире. Чтобы избежать такого сюрприза, проверьте адрес на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

25. Доверенность.

Если гражданин находится в правильном списке, существует вероятность того, что Банк заблокирует урегулирование денежных операций на недвижимость. Эта информация может быть проверена на официальном веб-сайте Росфинмониторированного.