01.10.2022
документы при покупке квартиры

Проверка документов покупаемой квартиры без привлечения профессиональных юристов

Документы при покупке квартиры. Во время покупки квартиры проверке документов нужно уделять особое внимание, поскольку этот процесс сопровождается большими рисками. Особенно они велики на рынке вторичного жилья.

Просмотр документов

Во время приобретения жилья необходимо просмотреть следующую документацию:

1. Личные документы продавца.

2. Бумаги, подтверждающие, что собственность принадлежит данному владельцу.

3. Выписки из ЕГРН.

4. Информация об отсутствии прописанных лиц.

5. Справки об уплате коммунальных платежей.

6. Разрешение из БТИ на сделанную перепланировку.

7. Паспорт покупаемой недвижимости.

Эти все документы просматриваются в оригинале. При этом покупателю необходимо снять с них копии.

Сделка по доверенности

Если сделка совершается по доверенности, то покупателю нужно совершить ряд шагов:

1. Связаться с хозяином квартиры, взяв у доверенного лица его адрес.

2. Провести в нотариальной конторе проверку доверенности. Если окажется, что она недействительная, остановить операцию.

Если все подозрения будут сняты, можно начинать проведение сделки.

Наследственная недвижимость

При покупке жилья, которое было получено по наследству, нужно посмотреть, когда было выдано свидетельство. Если это произошло более 3 лет назад, можно начать заключение договора.

При меньшем сроке это делать нежелательно. Связано это с тем, что родственники могут оспорить наследство. На это им дается срок 3 года после смерти хозяина квартиры.

В случае наличия супруга

При супружеской жизни всё совместно нажитое имущество считается общим. В связи с этим покупателю нужно совершить следующие действия:

1. Посмотреть свидетельство о браке, продающего квартиру человека.

2. При наличии супруга встретиться с ним и уточнить, признаёт ли он данную сделку.

Если со стороны супруга последует отказ, такую квартиру покупать не следует.

Продажа доли недвижимости

Если у хозяина есть желание продать свою не выделенную долю жилья, то для этого необходимо получить нотариальное согласие от всех остальных дольщиков.

Делается это следующим путём:

1. Нужно обратиться ко всем остальным хозяевам с просьбой дать согласие на продажу этой доли. Для принятия решения им выделяется 30 дней.

2. Если ответ будет отсутствовать, повторный запрос должна сделать нотариальная контора.

3. При отсутствии кого-то из дольщиков следует обращение в суд. В заявлении высказывается просьба о назначении управляющего этой части недвижимости.

4. После его назначения в адрес этого человека поступает предложение выкупить данную долю.

5. Если он даёт официальный отказ, то последующее заключение договора ведётся в обычном порядке.

Если имеются прописанные люди

В паспортном столе легко получить информацию об отсутствии прописанных людей. Однако важно ещё узнать о временно прописанных лицах, среди которых могут быть:

1. Граждане, отбывающие срок в колонии.

2. Лица, призванные на военную службу.

3. Престарелые люди, проживающие в специально отведённых заведениях.

4. Представители, находящиеся на лечении или в психиатрических больницах.

5. Дети, отправленные в исправительные учреждения.

Все эти данные имеются в паспортном столе, где присутствует такая информация. Если в списках окажутся подобные люди, сделку требуется совершать с большой осторожностью.

Все эти проверки занимают большой период времени. Однако провести их необходимо. Квартира является дорогостоящей покупкой и во время её приобретения необходимо максимально исключить возможные риски.

Если вы хотите прочитать, 4 махинации с недвижимостью 2020, переходите по ссылке.