29.05.2022
Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция.

Первый шаг

Вы можете пропустить этот шаг и начать со следующего. Но все равно рекомендую это сделать.

Рекомендую обратиться к ипотечному брокеру, который знает об ипотечном кредитовании практически все. Тогда время, необходимое для выбора банка, будет намного меньше, вероятность получения кредита — выше, а в некоторых банках кредит будет предоставляться по специальным программам: на других, более выгодных условиях. Преимущества такого приложения могут намного превышать денежные затраты на выплату брокеру.

Тогда рекомендую сходить в контору недвижимости и заключить с агентом договор, благодаря которому покупка квартиры в ипотеку будет легкой и не превратится в бесконечную «гонку через мучения». При покупке недвижимости в кредит существует множество особенностей: если брокер профессионально работает с ипотечным кредитом, он будет знать все тонкости.

Конечно, работа риэлтора и агента стоит денег, но в случае ипотеки лучше на ней не экономить.

Хотя выбор за вами.

Шаг второй. Вас рассматривает банк.

Выдавая деньги, банк берет на себя риски. Поэтому не всем раздают. Обработка вашего заявления занимает от трех-пяти дней до полутора месяцев, в зависимости от вашего банка и источника вашего дохода.

Шаг третий. Ищем квартиру.

Найти хорошую квартиру несложно — в Интернете и в печатных изданиях есть много рекламных объявлений о продаже квартир. Но квартиру нужно проверить и собрать все документы. А потому что это покупка квартиры в ипотеку. и не за наличные, квартира должна понравиться не только вам, но и банку.

Этот шаг выполняется после получения положительного решения на предыдущем шаге. Если решение отрицательное, вам необходимо найти другой банк и пройти предыдущий этап с другим.

Шаг четвертый. Оценка.

Банк должен быть уверен, что он не одолжит больше, чем процент от стоимости квартиры, указанный в кредитной программе. Следовательно, квартира требует оценки. Сертификат оценки передается в банк.

Шаг пятый. Квартиру утверждает банк.

Квартира найдена, документы собраны и отправлены на оценку в банк и страховую компанию. Сотрудники службы безопасности банка, юридического отдела и страховой компании проверяют выбранную вами квартиру. Если их устраивает, можно покупать квартиру.

Шаг шестой. Кредитный договор.

Перед заключением сделки вы подписываете кредитный договор. По этому договору банк готовит для вас необходимые деньги, чтобы продавец квартиры (если он ее продаст) мог их получить.

Шаг седьмой. Деньги.

Деньги передаются продавцу по-разному в зависимости от банка. Либо через сейф, либо на счет продавца. Если вы используете сейфовую ячейку, ваши деньги будут зачислены туда до того, как будет осуществлена ​​транзакция.

Деньги также можно перевести по аккредитиву.

В случае новостройки банк перечисляет деньги застройщику банковским переводом.

У каждого способа перевода денег есть свои нюансы.

Шаг восьмой. Нотариальное удостоверение.

Со 2 июня 2016 года нотариальное заверение многих сделок стало обязательным. Это сделки по отчуждению долей в совместной собственности на недвижимое имущество, в том числе когда все участники совместной собственности отчуждают свои доли в рамках одной сделки.

То есть, если отчуждаемая квартира оформлена в совместную собственность, например, мужем и женой, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению, естественно, за нотариальную плату.

Если предметом продажи является индивидуальная недвижимость, договор не подлежит нотариальному обязательству. Однако банк может потребовать нотариальное заверение. Если да, то его нужно будет нотариально заверить. Банк также может потребовать нотариального заверения подписей на ипотеке. Но даже если банк этого не требует, визит к нотариусу все равно необходим: для удостоверения согласия супругов на сделку или наоборот: для написания заявления о том, что стороны сделки не состоят в браке.

Шаг девятый. Государственная регистрация.

Передача прав происходит в момент государственной регистрации. Оформление сделки занимает от 3 дней до одного месяца.