29.05.2022
Покупка квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция

Покупка квартиры с материнским капиталом. Приобрести квартиру на материнский капитал можно, оплатив всю сумму сертификата за квартиру. На 2021 год эта сумма равна 483 882 руб. Исходя из рыночных цен на недвижимость, купить квартиру за эти деньги просто невозможно. Поэтому большинство сделок осуществляется с помощью кредитных (ипотечных) средств, которые используются для покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Если у семьи есть собственные сбережения, вы можете купить квартиру с добавлением этих средств, не беря ссуду, но это возможно только после того, как ребенку исполнится 3 года.

Чтобы воспользоваться государственной помощью на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования этих средств. На проверку заявки и документов уйдет 1 месяц, и если человек вынесет положительное решение, деньги будут переведены в банк, продавцу недвижимости или застройщику в течение месяца.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Для того, чтобы ПФР выдал средства на квартиру, предусмотренную в справке, семья с детьми должна соответствовать нескольким обязательным условиям:

  1. Его необходимо осуществить в течение 6 месяцев с момента перечисления средств из семейного капитала продавцу или снятия нагрузки с квартиры.
  2. Право собственности на детей и супругов определяется акциями на основании соглашения между членами семьи.
  3. Имущество детей, родившихся (усыновленных) после совершения сделки, но до выплаты семейного капитала и окончательной регистрации квартиры в качестве права собственности.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 20 от 13 января 2009 г. средства семейного капитала могут использоваться не только для операций, совершаемых держателем сертификата, но и для операций его супруги.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

По закону средства материнского капитала можно использовать для покупки или строительства жилья. Но делать это можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но до этой даты все еще существует возможность выпуска семейного капитала:

  1. Если семья покупает квартиру в кредит и погашает ипотеку за счет государственной субсидии или выделяет выданные деньги на первый взнос жилищной ссуды.
  2. Если у семьи уже есть кредитные обязательства, их также можно погасить с помощью государственной помощи. Важно, чтобы кредит был взят на приобретение квартиры.

При наличии просроченной задолженности по жилищной ссуде, доступной за счет государства, погашаются только несвоевременно просроченные суммы основного долга и процентов по кредиту, а оставшиеся комиссии (пени, штрафы) должны выплачиваться заемщиком из собственных средств. .

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок продажи недвижимости между родственниками такой же, как и при сделках с гражданами, не связанными между собой.

Хотя сделки между родственниками являются законными, на практике существует ряд ограничений:

  • Сделки между супругами запрещены. но заключение договоров с другими родственниками например, между родителями и детьми не запрещено;
  • Запрещено совершать ложные сделки, т.е. сделки без изменения порядка пользования квартирой и продажи материнского капитала;
  • ПФР признает соглашение, по которому семья выкупает права собственности у родителей, если они полностью лишаются своей доли в квартире.

Стоит помнить, что ПФР очень тщательно проверяет историю собственности и отслеживает транзакции между родственниками, чтобы предотвратить попытки обналичить семейный капитал.

Эта закономерность в последнее время стала настолько распространенной, что МВД отслеживает не только судьбу квартир (чтобы не ущемлять права детей), но и историю купленных квартир. Если факт мошенничества доказан, договор купли-продажи недействителен и виновные несут уголовную ответственность за наличные в материнском капитале.

Дополнительно при покупке квартиры у родителей следует помнить о праве удержания налога на имущество в размере понесенных затрат.(за вычетом размера материнского капитала). Однако граждане, желающие приобрести квартиру у своих близких родственников, могут быть лишены налогового кредита по ст. 220 сек., поскольку сделка совершается между связанными сторонами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году

В результате сделки купли-продажи квартиры право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько вариантов покупки.

  • жилье для семейного капитала. Владелец сертификата может оформить материнский капитал:
    • до 3 лет для погашения обязательств перед банками по жилищным кредитам:
    • внесение первого депозита;
  • Погашение основной суммы долга и процентов по кредиту.

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

После 3 по сделкам купли-продажи без привлечения ипотечных средств и участия в совместном строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 3-3.1 Постановления Правительства № 862 по договору займа (договору займа) меры государственной поддержки могут применяться:

Кроме того, следует отметить, что:

деньги, перечисленные государством, не могут быть потрачены на пени (штрафы) для банков;

Другие родственники могут выступать созаемщиками по кредитному договору.

Цель оформления кредита (на покупку квартиры) должна быть четко указана в кредитном договоре. Только в этом случае Пенсионный фонд перечислит средства без лишних вопросов.

Если в договоре прописана другая цель или предусмотрена потребительская ссуда, получить возврат от ПФР за счет семейного капитала будет сложно и только в судебном порядке. Однако в судебной практике есть прецеденты, когда держатели сертификатов смогли доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Однако лучше избежать этой ситуации и взять на квартиру специальный кредит. и не тратить время на доказательства в суде.

  • Семья, имеющая свидетельство о праве собственности на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств при соблюдении определенных условий:
  • Ребенок, появление которого было связано с правом на материнский капитал, достиг трехлетнего возраста или в другом случае (если ребенку не исполнилось 3 лет) квартиру можно приобрести только за счет кредита (займа), взятого на покупку квартиры (ст. 7 Закона № 256-ФЗ от декабря 29, 2006).

Поскольку получение средств из семейного капитала на покупку квартиры — довольно длительный процесс, продавцу придется набраться терпения и дождаться поступления денег на его счет:

  • сначала подписывается договор купли-продажи;
  • Затем договор вместе с оставшимся пакетом документов передается в ПФР;
  • в течение 2 месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Если в семье есть свои сбережения. которые будут произведены при оплате транзакции, вы должны сначала передать эти средства продавцу, затем они будут переведены на сумму дилера

Условия покупки жилья на основании договора купли-продажи с использованием семейного капитала изложены в § 8 и § 8.1 Постановления № 862 от 12 декабря 2007 г.

Покрытие стоимости жилья за счет государственной помощи без оформления ссуды (ссуды) возможно после достижения ребенком 3-х летнего возраста. Вы можете заключить как обычный договор купли-продажи, так и договор купли-продажи в рассрочку.

Система рассрочки представлена ​​следующим образом:

при подписании контракта покупатель должен внести единовременный аванс;

Оставшаяся сумма распределяется в течение согласованного сторонами периода и выплачивается продавцу равными частями в соответствии с графиком.

Типовой договор подписывается:

Если средства из семейного капитала покрывают всю стоимость купленной квартиры.

Если покупка совершается без получения кредита, т.е. только за счет собственных и собственных средств держателя сертификата.

В содержании договора следует указать:

что оплата будет произведена с помощью материнского капитала путем безналичного перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца;

какие части будут оплачены покупателем за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры превышает размер семейного капитала;

дата, к которой покупатель должен предоставить документы о продаже капитала.

По договору долевого участия в новостройке

В обоих случаях продавец сможет получить полную стоимость проданной квартиры только через 2 месяца после того, как сделка будет одобрена ПФР.

Довольно популярным вариантом улучшения жилищных условий среди владельцев маккапитала является направление средств на строительство акций. При подписании Соглашения об участии (DCP) у семьи должна быть сумма, необходимая для покрытия стоимости контракта (за исключением государственного гранта). Право граждан вкладывать свои сбережения в строящееся жилье установлено Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Перечень документов, представленных в ПФР вместе с заявлением как основание для выплаты средств из фонда материнского капитала, включает такое соглашение, поэтому владелец сертификата (его супруга) может выделить средства для погашения обязательств по соглашению CDA, если устав застройщика позволяет использовать эти средства.

Порядок участия в совместном строительстве следующий:

квартира выбрана и забронирована (продавец уведомлен, что часть расходов будет оплачена из материнского капитала);

Подготовка договора долевого участия с указанием рассрочки платежа (ПФР перечислит средства не ранее, чем через 2 месяца);

Акт участия, подписанный сторонами, будет зарегистрирован в Росреестре;

Платежи по обязательствам по CDA производятся в несколько этапов:

личные сбережения покупателя перечисляются на счет застройщика;

подается заявление об отчуждении семейного капитала вместе с необходимыми документами;

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

  • после получения положительного ответа от ПФР денежные средства переводятся на счет разработчика, указанный в заявке, в течение двух месяцев.
  • В законодательстве четко прописано, что квартира, приобретенная на средства семейного капитала, регистрируется в совместной собственности родителей и всех детей с определением долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.):

основной способ дробления акций заключение договора дарения долей в собственности на квартиру в пользу детей.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Переход права собственности зафиксирован в Росреестре.

  • Размер долей, которые будут переданы детям, не определен законом. В данном случае на практике они являются следствием минимального стандарта регистрации жилой площади, установленного на уровне субъекта и различного для всех регионов страны (но на самом деле это условие не является обязательным).
  • Со временем семья может подумать о продаже своего дома & # 8212; например, если вы хотите переехать в другой город, купите большую квартиру или дом. В этой ситуации варианты следующие:

Если на момент продажи всем детям исполнилось 18 лет, вопрос решается без участия органов опеки и попечительства (что ускоряет процесс).

Если сторонами сделки с недвижимостью являются дети до 18 лет, это возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Перед проведением продажи квартиры, купленной на маткапитале, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, в связи с тем, что в силу возраста детей имущество не может быть реализовано. По сути, должно быть законное участие ребенка в продаваемой квартире.

После получения согласия на сделку от органов опеки и попечительства можно переходить к ее регистрации. Для этого стороны обращаются в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры;
  • Договор купли-продажи;
  • Копия и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.