07.10.2022
Оформление залога при покупке квартиры

Оформление залога при покупке квартиры

Оформление залога при покупке квартиры. Залог или депозит при покупке квартиры это очень распространенная практика. Мало кто знает, что даже в этом случае есть нюансы, если вы о них не знаете, можете попасть в лапы мошенников. Давайте разберемся с этой ситуацией более осторожно.

Отличие залога от задатка

Граждане всегда упоминают залог определенной суммы денег как гарантию покупки. Называют это по-разному: предоплата, первоначальный взнос, залог. Дело в том, что это не одно и то же понятие. Более того, появление в договоре юридически неверного понятия может привести к неприятным последствиям.

Различия в этих концепциях заключаются в следующем:

  1. Под залогом понимается своего рода гарантия возврата денежных средств по сделке. Даже если он основан не на долге, а только на предположении, залог является гарантией в любой ситуации. Это легко объяснить на простом примере: арендатор переезжает и будет использовать чужую собственность. Залог в размере определенной суммы взимается заранее в качестве гарантии от повреждений. При отсутствии долгов после сдачи квартиры залог возвращается полностью.
  2. Депозит это денежная сумма, обеспечивающая выполнение определенных условий контракта. Он включен в будущий платеж. Пример: человек решил купить квартиру за две недели и внес аванс домовладельцу. Остальные деньги после вычета этой суммы будут выплачены после подписания окончательного контракта.

Залог также может быть выражен в других эквивалентных формах. Например, как основное средство, стоимость которого соизмерима со стоимостью предмета договора. Это может быть машина, квартира или другая недвижимость.

Оформление задатка

Сделка покупки квартиры связана с передачей довольно крупной суммы. Как правило, депозитный договор заключается заранее, что выгодно как продавцу, так и покупателю по следующим причинам:

  • первоначальный взнос — это гарантия покупателю, что квартира будет ему выдана (в случае отказа по договору первоначальный взнос обычно возвращается покупателю в двойном размере, но здесь есть нюанс);
  • Это также гарантирует продавцу, что его собственность скоро будет заключена, и вы можете начать сбор документов.

Что касается нюансов, то согласно ГК РФ депозитный договор считается несущественным.

В случае обращения в суд по поводу незаконности такой сделки и возврата денежных средств потенциальному покупателю. По закону деньги могут быть сняты после подписания договора купли-продажи. Однако наши граждане продолжают заключать депозитные договоры и тем более выполнять вытекающие из них обязательства. Вы можете получить онлайн-консультацию у нашего специалиста по транзакциям.