Оформление залога при покупке квартиры. Залог или депозит при покупке квартиры это очень распространенная практика. Мало кто знает, что даже в этом случае есть нюансы, если вы о них не знаете, можете попасть в лапы мошенников. Давайте разберемся с этой ситуацией более осторожно.
Отличие залога от задатка
Граждане всегда упоминают залог определенной суммы денег как гарантию покупки. Называют это по-разному: предоплата, первоначальный взнос, залог. Дело в том, что это не одно и то же понятие. Более того, появление в договоре юридически неверного понятия может привести к неприятным последствиям.
Различия в этих концепциях заключаются в следующем:
- Под залогом понимается своего рода гарантия возврата денежных средств по сделке. Даже если он основан не на долге, а только на предположении, залог является гарантией в любой ситуации. Это легко объяснить на простом примере: арендатор переезжает и будет использовать чужую собственность. Залог в размере определенной суммы взимается заранее в качестве гарантии от повреждений. При отсутствии долгов после сдачи квартиры залог возвращается полностью.
- Депозит это денежная сумма, обеспечивающая выполнение определенных условий контракта. Он включен в будущий платеж. Пример: человек решил купить квартиру за две недели и внес аванс домовладельцу. Остальные деньги после вычета этой суммы будут выплачены после подписания окончательного контракта.
Залог также может быть выражен в других эквивалентных формах. Например, как основное средство, стоимость которого соизмерима со стоимостью предмета договора. Это может быть машина, квартира или другая недвижимость.
Оформление задатка
Сделка покупки квартиры связана с передачей довольно крупной суммы. Как правило, депозитный договор заключается заранее, что выгодно как продавцу, так и покупателю по следующим причинам:
- первоначальный взнос — это гарантия покупателю, что квартира будет ему выдана (в случае отказа по договору первоначальный взнос обычно возвращается покупателю в двойном размере, но здесь есть нюанс);
- Это также гарантирует продавцу, что его собственность скоро будет заключена, и вы можете начать сбор документов.
Что касается нюансов, то согласно ГК РФ депозитный договор считается несущественным.
В случае обращения в суд по поводу незаконности такой сделки и возврата денежных средств потенциальному покупателю. По закону деньги могут быть сняты после подписания договора купли-продажи. Однако наши граждане продолжают заключать депозитные договоры и тем более выполнять вытекающие из них обязательства. Вы можете получить онлайн-консультацию у нашего специалиста по транзакциям.
