29.05.2022
На землях каких категорий можно строить

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

На землях каких категорий можно строить? Земля в основном делится на две категории: земли под жилые застройки (ранее земли поселений) и земли, предназначенные для сельскохозяйственных целей. В жилых массивах разрешенного типа назначения индивидуального строительства (ИЖС) или подсобных помещениях (ХСП) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Кроме того, в этих домах может проживать только одна семья в этом отношении участки, предназначенные для индивидуальной застройки, отличаются от участков, предназначенных для малоэтажной застройки. Эти объекты имеют инфраструктуру и нуждаются в улучшении (отопление, водоснабжение и т. Д.), Подходящей для круглогодичного проживания с возможностью прописки по месту жительства.

В настоящее время объекты, построенные на землях сельскохозяйственного назначения с допустимым для жилищного строительства типом целевого назначения, априори являются нежилыми помещениями без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми чертами жилого дома. Другими словами, дом, построенный на такой земле, считается садом или постройкой на крыше, а не жилым домом. Многие коттеджные поселки в Подмосковье построены на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования для строительства крыш или садоводства. Для регистрации в них владельцы должны пройти судебную процедуру о признании дома жилым (жилым).

Реалии рынка таковы, что предложения участков для строительства крыш на земельных участках, предназначенных для сельского хозяйства, превышают предложения построек для жилищного / хозяйственного строительства на участках в населенных пунктах. Их стоимость ниже из-за того, что закон не разрешает строительство жилых домов и регистрацию в них. Конструктивные особенности многих домов, расположенных на сельскохозяйственных землях, не отличаются от фахверковых домов, но большинство покупателей предпочитают фахверковые дома. Правда, сейчас тарифы на газификацию и электрификацию дач и жилых домов совпадают, и в этом отношении дачи на сельскохозяйственных угодьях приравниваются к жилым домам.

Если не углубляться в градостроительный кодекс, принципы развития и застройки, то в нашей стране существуют две основные категории земель: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Существуют виды добросовестного использования (ПНП) ​​для обоих типов земель.

В первую очередь необходимо определиться, для каких целей нужен дом: будет ли это дачный участок или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для крыш подходит земля IUC, предназначенная для строительства крыш (сельское хозяйство), садоводства и огородничества. Чаще всего к таким участкам землепользования относятся земли сельскохозяйственного назначения, реже — земли жилого назначения. Такие ИДИ обходятся налогом дороже, потому что их кадастровая стоимость выше, чем стоимость земли под индивидуальное строительство, но в то же время земли (под крышу). не требует разрешения на строительство дома. Как правило, нет утвержденных проектов зонирования для таких земель, то есть нет границ с красными линиями застройки и других ограничений.

Вторая группа предельно допустимой застройки территорий & mdash; районы индивидуального жилья, которые относятся к категории жилых комплексов. Здесь нужно разрешение на строительство и, скорее всего, необходимо соблюдать правила, изложенные в проекте зонирования и градостроительном плане. Но здесь налоги ниже, ликвидность больше (на такую ​​землю всегда есть спрос), и они дороже. Также в этом случае возможна постоянная регистрация (прописка).

Все остальные ТИП имеют свои особенности и ряд ограничений (подробно о них читайте в Городском кодексе), поэтому я не рекомендую учитывать их при строительстве индивидуального дома.

В России строительство может вестись только на землях под жилую застройку с разрешенным использованием, например, «под индивидуальное жилье», «под малоэтажное жилье», блочный блок ». и на сельскохозяйственных угодьях.

На землях сельскохозяйственного назначения разрешается застраивать недвижимость, используемую для сельскохозяйственного производства. Однако строительство лучше согласовывать с местными властями, чтобы здание не считалось несанкционированным, и тогда не принималось решение о его сносе. Если такой дом уже построен, вам следует обратиться в суд для признания строительства законным.

В очень редких случаях можно получить легальное разрешение на строительство дома на земельных участках для других целей.