01.10.2022
На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

На что обращать внимание при покупке квартиры? Покупка дома — дорогостоящее мероприятие, и к нему следует подходить взвешенно. У вторичной собственности есть своя собственная история, которую следует понимать, задавая продавцу правильные вопросы.

Что нужно спросить у продавца, при покупке квартиры на вторичном рынке?

Вопросы нужно задавать на каждом этапе интереса к квартире: от первого звонка продавцу до сделки. Обдумайте все ситуации и то, что нужно уточнить по поводу жилой недвижимости на каждом этапе.

1. Первый разговор по телефону.

Первый разговор с продавцом — важный шаг в знакомстве с продавцом и квартирой. Уже на этом этапе можно отклонить более половины всех предложений, найденных в списках. Следовательно, вы должны сначала спросить

  • продается ли еще квартира (возможно, с момента публикации объявления в оферту уже поступил другой покупатель);
  • Независимо от того, совершается ли продажа от владельца или через агента, поверенного и т. д.
  • Сколько времени квартира находится в собственности продавца, ему придется платить налог по сделке. Если не налоговый период короче установленного законом периода, не подлежащего налогообложению, возникает следующий вопрос:
  • Стоимость квартиры, которую вы должны заплатить, будет указана в договоре. Не редкость, когда продавец хочет минимизировать налогообложение при продаже недвижимости. И результат такой сделки в случае возникновения проблем будет не в пользу покупателя;
  • Дата и время проверки. Лучше всего посещать квартиру в светлое время суток.

2. Осмотрите квартиру.

Для начала неспешно прогуляйтесь по квартире, посмотрите планировку, ремонт, осмотрите окна. Затем задайте несколько вопросов:

  • Причины продажи квартиры;
  • На каком основании продавец приобрел право собственности и зарегистрировано ли оно в ЗАГС;
  • была ли проведена перепланировка помещения и имеется ли разрешительная документация;
  • в каком году проводился ремонт, какие основные работы были выполнены (например, замена водопровода, канализации, электромонтаж, установка отопления)
  • есть ли встроенная мебель и техника, есть ли они в продаже, что еще планирует оставить хозяин;
  • есть ли зарегистрированные граждане и когда они будут выселены;
  • можно ли снизить цену;
  • Среднемесячные счета за коммунальные услуги;
  • Кто живет по соседству (алкоголики и любители громкой музыки — не самые лучшие соседи).

Желательно, чтобы у продавца были документы, подтверждающие право собственности. Это может быть выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о государственной регистрации права собственности на имущество. Он может показать вам брокера от имени арендодателя. Затем попросите у него копию паспорта владельца и выписку из ЗАГСа. Сравните их.

Теперь вы можете все увидеть и услышать и принять решение о покупке недвижимости.

3. Перед случаем.

Когда вы полностью удовлетворены квартирой и соблюдаете договор, нужно уточнить еще несколько вещей:

  • Если квартира приобретается, когда владелец находится в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на продажу;
  • Есть только один или несколько домовладельцев. Если собственников несколько, лучшим решением будет одновременное отчуждение квартиры всеми ими по одному договору. Если один из собственников несовершеннолетний, необходимо получить согласие на продажу в органах опеки и пробации;
  • Будет ли сделка совершена у нотариуса (в некоторых случаях нотариус является обязательным, в других — по усмотрению сторон) и кто будет нести расходы;
  • Когда состоится сделка?
  • Есть ли задолженности по оплате счетов за коммунальные услуги и когда они будут погашены?
  • Ограничена ли сделка арестом или залоговым удержанием.

На что нужно обратить особое внимание?

Покупать квартиру всегда рискованно. Поэтому, если у вас есть какие-либо незначительные проблемы, вам следует их перепроверить или отказаться от заключения сделки.На рынке недвижимости всегда можно найти предложения с низким уровнем риска. Поэтому обратите внимание на следующие моменты:

  • Квартира была недавно куплена и продана повторно (такую ​​схему часто используют мошенники, скрывая нарушения при покупке);
  • Также нужно быть осторожнее с унаследованным имуществом, даже при правильной регистрации. Может быть, есть другой наследник и предъявляет свои права;
  • Если собственника представляет поверенный, он должен предъявить нотариально заверенную доверенность и проверить ее действительность;
  • В квартире могут быть обременения, не позволяющие передать право собственности на нее;
  • более сложный
  • установление того, мог ли домовладелец реализовать свою дееспособность на момент продажи. Может случиться так, что ваши близкие прибегнут к аннулированию транзакции именно по этой причине. Поэтому при малейших сомнениях в годности продавца от покупки лучше отказаться;
  • Цена значительно ниже аналогичных предложений, что должно повысить бдительность покупателя, так как этот прием часто используют мошенники. Проверьте все документы и попросите объяснений по поводу снижения цены. Это может быть связано, например, с тем, что вы спешите переехать в другую страну;
  • В квартире скрытые технические недоработки. Протекающая крыша или трещины в стенах скрыть сложно. Если вы заметили такие следы, спросите хозяина, с чем они связаны. Если вы не уверены, что дефект можно исправить, откажитесь от покупки;

Особенно стоит спросить покупателей с маленькими детьми о своих соседях. Шумные соседи могут стать настоящей проблемой. А проживание рядом с антиобщественными людьми приводит к появлению в квартире клопов и тараканов.

Каждый вариант жилого помещения перед покупкой стоит тщательно протестировать. Не стесняйтесь задавать вопросы и анализировать полученные ответы. Вы рискуете большими деньгами.