На что обращать внимание при покупке квартиры? Покупка дома — дорогостоящее мероприятие, и к нему следует подходить взвешенно. У вторичной собственности есть своя собственная история, которую следует понимать, задавая продавцу правильные вопросы.
Что нужно спросить у продавца, при покупке квартиры на вторичном рынке?
Вопросы нужно задавать на каждом этапе интереса к квартире: от первого звонка продавцу до сделки. Обдумайте все ситуации и то, что нужно уточнить по поводу жилой недвижимости на каждом этапе.
1. Первый разговор по телефону.
Первый разговор с продавцом — важный шаг в знакомстве с продавцом и квартирой. Уже на этом этапе можно отклонить более половины всех предложений, найденных в списках. Следовательно, вы должны сначала спросить
- продается ли еще квартира (возможно, с момента публикации объявления в оферту уже поступил другой покупатель);
- Независимо от того, совершается ли продажа от владельца или через агента, поверенного и т. д.
- Сколько времени квартира находится в собственности продавца, ему придется платить налог по сделке. Если не налоговый период короче установленного законом периода, не подлежащего налогообложению, возникает следующий вопрос:
- Стоимость квартиры, которую вы должны заплатить, будет указана в договоре. Не редкость, когда продавец хочет минимизировать налогообложение при продаже недвижимости. И результат такой сделки в случае возникновения проблем будет не в пользу покупателя;
- Дата и время проверки. Лучше всего посещать квартиру в светлое время суток.
2. Осмотрите квартиру.
Для начала неспешно прогуляйтесь по квартире, посмотрите планировку, ремонт, осмотрите окна. Затем задайте несколько вопросов:
- Причины продажи квартиры;
- На каком основании продавец приобрел право собственности и зарегистрировано ли оно в ЗАГС;
- была ли проведена перепланировка помещения и имеется ли разрешительная документация;
- в каком году проводился ремонт, какие основные работы были выполнены (например, замена водопровода, канализации, электромонтаж, установка отопления)
- есть ли встроенная мебель и техника, есть ли они в продаже, что еще планирует оставить хозяин;
- есть ли зарегистрированные граждане и когда они будут выселены;
- можно ли снизить цену;
- Среднемесячные счета за коммунальные услуги;
- Кто живет по соседству (алкоголики и любители громкой музыки — не самые лучшие соседи).
Желательно, чтобы у продавца были документы, подтверждающие право собственности. Это может быть выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о государственной регистрации права собственности на имущество. Он может показать вам брокера от имени арендодателя. Затем попросите у него копию паспорта владельца и выписку из ЗАГСа. Сравните их.
Теперь вы можете все увидеть и услышать и принять решение о покупке недвижимости.
3. Перед случаем.
Когда вы полностью удовлетворены квартирой и соблюдаете договор, нужно уточнить еще несколько вещей:
- Если квартира приобретается, когда владелец находится в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на продажу;
- Есть только один или несколько домовладельцев. Если собственников несколько, лучшим решением будет одновременное отчуждение квартиры всеми ими по одному договору. Если один из собственников несовершеннолетний, необходимо получить согласие на продажу в органах опеки и пробации;
- Будет ли сделка совершена у нотариуса (в некоторых случаях нотариус является обязательным, в других — по усмотрению сторон) и кто будет нести расходы;
- Когда состоится сделка?
- Есть ли задолженности по оплате счетов за коммунальные услуги и когда они будут погашены?
- Ограничена ли сделка арестом или залоговым удержанием.
На что нужно обратить особое внимание?
Покупать квартиру всегда рискованно. Поэтому, если у вас есть какие-либо незначительные проблемы, вам следует их перепроверить или отказаться от заключения сделки.На рынке недвижимости всегда можно найти предложения с низким уровнем риска. Поэтому обратите внимание на следующие моменты:
- Квартира была недавно куплена и продана повторно (такую схему часто используют мошенники, скрывая нарушения при покупке);
- Также нужно быть осторожнее с унаследованным имуществом, даже при правильной регистрации. Может быть, есть другой наследник и предъявляет свои права;
- Если собственника представляет поверенный, он должен предъявить нотариально заверенную доверенность и проверить ее действительность;
- В квартире могут быть обременения, не позволяющие передать право собственности на нее;
- более сложный
- установление того, мог ли домовладелец реализовать свою дееспособность на момент продажи. Может случиться так, что ваши близкие прибегнут к аннулированию транзакции именно по этой причине. Поэтому при малейших сомнениях в годности продавца от покупки лучше отказаться;
- Цена значительно ниже аналогичных предложений, что должно повысить бдительность покупателя, так как этот прием часто используют мошенники. Проверьте все документы и попросите объяснений по поводу снижения цены. Это может быть связано, например, с тем, что вы спешите переехать в другую страну;
- В квартире скрытые технические недоработки. Протекающая крыша или трещины в стенах скрыть сложно. Если вы заметили такие следы, спросите хозяина, с чем они связаны. Если вы не уверены, что дефект можно исправить, откажитесь от покупки;
Особенно стоит спросить покупателей с маленькими детьми о своих соседях. Шумные соседи могут стать настоящей проблемой. А проживание рядом с антиобщественными людьми приводит к появлению в квартире клопов и тараканов.
Каждый вариант жилого помещения перед покупкой стоит тщательно протестировать. Не стесняйтесь задавать вопросы и анализировать полученные ответы. Вы рискуете большими деньгами.
