29.05.2022
аренда квартиры ошибки

Ловушки в которые можно попасть при аренде квартиры.

Аренда квартиры ошибки. Аренда хорошей квартиры в привлекательном месте по разумной цене это почти то же самое, что выиграть в лотерею. Часто поиск квартиры становится настоящим испытанием.

Первое, на что советуют обратить внимание агенты по недвижимости, — это соглашение. Этот документ не следует рассматривать как нечто условное. В случае возникновения споров поможет разрешить их с наименьшими потерями. Следует внимательно прочитать договор и скопировать в него все интересующие вас пункты от оплаты до ремонта.

Договор должен быть оформлен в обычной письменной форме и не требует нотариальной формы. Сейчас подавляющее большинство до 85% договоры долгосрочной аренды квартиры или комнаты в Москве подтверждаются письменным договором.

Перед подписанием договора внимательно проверьте все право устанавливающие документы они должны быть оригиналами, а не копиями. Бывают случаи, когда мужчина говорит, что живет в квартире с матерью, показывая паспорт с пропиской и заявляя, что моя мама живет в сельской местности. Жильцы переезжают, а через два дня приезжает мама. Сообщает, что ничего не знает и выкидывает жильцов. Поэтому при подписании договора необходимо согласие всех собственников помещения или нотариальное согласие на аренду квартиры.

Коммунальная нагрузка

Иногда бывает, что вы становитесь владельцем съемной квартиры вместе с долгами за коммунальные услуги. Получается, что собственник — должник, а жилец остается без электричества. Хозяин отказывается платить из-за нехватки денег, и арендатору приходится делать выбор: искать другую квартиру и терпеть убытки или погасить долг и остаться в этой квартире.

Перед подписанием договора запросите отчет о коммунальных платежах. Если вы решили погасить долг, укажите письменно, что эта сумма будет вычтена из арендной платы за следующий месяц.

Ждать обещанного ремонта придется три года

Часто при аренде квартиры хозяин обещает устранить неисправности в квартире, приобрести бытовую технику и мебель. Он берет на себя все эти обязательства, как только переезжает. Но время идет, а проблемы остаются. Чтобы не стать заложником такой ситуации, арендатору следует прописать особые условия в договоре аренды. Например, собственник проводит ремонт, а также в сроки исполнения обязательств приобретение необходимой мебели.

Нередко бывает также устное согласие арендатора на выполнение ремонта и обязательство не взимать арендную плату во время проведения работ. Например, вы ремонтируете квартиру за свой счет и не платите арендную плату в течение нескольких месяцев. Однако некоторые арендодатели «забывают» об этих договоренностях и требовать уплаты арендной платы. Часто стороны не договариваются о стоимости отделки, а иногда даже возникает угроза расторжения договора. Поэтому необходимо обязательно обсудить с арендодателем все аспекты ремонта, включить их в договор аренды, а также сделать смету и подписать ее.

Часто при аренде квартиры родственникам или друзьям договор не подписывается. При этом, по мнению агентов по недвижимости, многие скандалы и споры происходят только между родственниками и друзьями, которые на словах приняли обещания и обязательства по аренде. Поэтому лучше заключить сделку, даже если вы снимаете квартиру у дяди или близкого друга.

Бывают случаи, когда квартиры сдаются на основании доверенности, где написано: доверительный управляющий дает доверительному управляющему право сдавать его квартиру. Однако в доверенности не упоминается, что уполномоченное лицо также имеет право взимать арендную плату. Может возникнуть ситуация: арендатор регулярно платит арендную плату адвокату, но однажды появляется арендодатель и требует, чтобы арендатор оплатил прошлый период проживания в квартире, предупреждает замдиректора по аренде жилья. В этом случае внимательно ознакомьтесь с документами, и если в доверенности не указано право на получение арендной платы, этот момент следует обсудить.

Есть довольно распространенный вариант обмана с железом. Например, при заселении хозяин говорит, что все работает. Арендатор верит ему на слово, подписывает акт передачи квартиры. Спустя какое-то время выясняется, что стиральная машина не работает и вина ложится на жильца. Доказать, что владелец знал об этом, практически невозможно. Чтобы избежать подобных «сюрпризов», перед подписанием договора аренды следует внимательно осмотреть квартиру и настоять на детальной описи имущества. Аналогичный механизм применяется к мебели.

О плохих соседях будущему арендатору никто не расскажет, а узнать об этом достаточно сложно. В апартаменты нет смысла ходить, не считаешь, что кто-то откроется и честно скажет, что любит кричать про себя после 23:00, а в 2:00 ночи у него всегда громкая дискотека или внезапный ремонт.

«Чтобы понять уровень социальной ответственности соседей, обратите внимание на зоны общего пользования подъезд, лифт, подъезд и подъезд. Если территория чистая, везде ухоженная и нет неприятных запахов, то с шумом проблем, скорее всего, не будет. Но если вы заметите облупленные двери, сломанные и нечистые лампочки и т. д., То можете прийти к выводу, что по соседству живет недружелюбный человек».

Еще один неприятный район насекомые. По мнению специалистов, в дешевых квартирах недавно появились тараканы, клопы и муравьи. Есть дома, где сложно справиться с такой проблемой. Хозяева об этом умалчивают, свои квартиры показывают только днем, когда насекомые прячутся. Мужчина снимает квартиру и через некоторое время начинает замечать критиков. Как и со сломанными устройствами что-то доказать непросто. Хозяин будет отрицать, аргументируя это тем, что жильцы принесли в квартиру сами. Это может заставить их продезинфицировать. Поэтому, чтобы обезопасить себя, проверяйте труднодоступные места на наличие признаков насекомых.