29.05.2022
Квартиры на верхнем этаже

Квартиры на верхнем этаже

Многие покупатели отдают свое предпочтение квартирам, нежели частным домам. Это экономнее, выгоднее в содержании, квартиру всегда легче продать. Некоторые отдают предпочтение размещению на первом этаже, кому-то нравится жить повыше. Но как выбрать квартиру «под небом» и не ошибиться, какие подводные камни нужно учитывать?

Итак, минусы. Они различны, все зависит от того, хотите вы купить на первичном или вторичном рынке. Учтите, что в квартирах новостроек некоторые недостатки исключены ввиду использования более современных материалов и оборудования.

Недостатки:

1. Высоко подниматься. Как бы то ни было, но человек с годами не молодеет, а каждый день подниматься пешком на пятый этаж – это большая нагрузка на суставы и вестибулярный аппарат. Лифт иногда не работает.

2. Ваша крыша – ваши проблемы. Независимо от того, находится дом под опекой ЖЭКа или в нем есть ОСМД, вопросы с крышей всегда волнуют только вас, соответственно, только вы и будете их продвигать, что может стать сложной задачей, если весь дом хочет благоустроить двор, а вы – новое перекрытие на крыше.

3. Некачественная вентиляция. На вторичном рынке это нередко становится проблемой, то ли от старости, то ли от некорректно выполненных ремонтных работ. Это может послужить причиной появления разных малоприятных ароматов из соседних жилищ или грибка на стенах. И здесь два выхода: решать всё своими силами с помощью дополнительной вентиляции или идти в ЖЭК.

4. Напор воды. Если в доме имеется насос старых стандартов, это послужит причиной проблем с подкачкой воды, особенно в час пик. Но в новостройках этот недостаток исправлен.

5. Сантехники, которых придется принимать в гости два раза в год. Если разводка выполнена сверху и на батареях краны Маевского, то дважды в год к вам станут стучаться «маги воды» из коммунальной службы. Не проблема ли это для интровертов, которые и просто знакомых не всегда рады видеть в своём гнезде?

6. Цена. В новостройках верхний этаж – возможность панорамного вида, а значит, шанс заработать побольше на сдаче в аренду. А если в доме ещё и лифт есть, то за красивый вид с балкона точно придется доплачивать при покупке.

Давайте рассмотрим и плюсы «жизни в облаках»:

1. Отсутствие соседей сверху. Никаких шумных вечеринок, мешающих вам спать, никакого затопления, если кто-то забыл выключить воду, нет ощущения, будто кто-то ходит вам по голове! Это ли не преимущество?

2. На верхних этажах обычно не так сильно шумит канализация.

3. Есть возможность сделать двухуровневую квартиру, и это многие оценят в виду экономности пространства и нестандартных дизайнерских идей.

4. И, конечно же, по закону физики, чем вы выше – тем чище воздух, которым вы дышите. К окнам на последнем этаже очень сложно достичь шуму проезжих машин и выхлопным газам, которые оседают на уровне 4 или 3 этажа.

5. В жилищах на последнем этаже нет проходящих коммуникаций систем водопровода, канализации и отопления. А потому в случае необходимости замена выйдет намного легче и бюджетнее: нет необходимости прокладывать стояки вниз и вверх, отпадает нужда договариваться с другими собственниками.

6. Каждодневный спорт! В этажках без лифта поневоле надо вспоминать про ежедневную зарядку и ходьбу с препятствиями. И хотя лифт – это то, на что надо обращать внимание при покупке квартиры, есть те, кому нравится ходить пешком.

7. Скидки на вторичном рынке. Нередко жилье на верхних этажах продается дешевле, чем жилплощадь посередине, несмотря на красивый вид из окна.

На что же обращать внимание, выбирая квартиру «под небом»?

Год постройки дома. Многие проблемы, которые создают неудобства в жилье вторичного рынка, исправлены в новостройках. Да, за это и платить придется больше, но комфорт в сравнение не идет.

Технический этаж. Это поможет улучшить ситуацию летом, потому что он возьмет на себя большую часть прямых солнечных лучей и, как следствие, в квартире будет не так жарко. Зимой это же поможет с сохранением тепла.

Лифт. С годами человек, к несчастью, а потому каждый день топать пешком на 5-7 этаж – то ещё удовольствие. Стоит дважды подумать, так ли просто вы будете справляться с этой задачей через 5-10 лет.

Стандартные вопросы при покупке квартиры (район, репутация застройщика, соседи, история дома) тоже остаются актуальными.

Собираясь купить квартиру на верхнем этаже, полезно будет попросить вероятных соседей сбоку или снизу немного пошуметь, чтобы почувствовать вероятный шум и понять, сможете ли вы с таким ужиться.

Ну вот и все! Пробираясь повыше к небу, помните и о земле, выбирайте с умом и лучше рассмотрите пару вариантов, не делайте такую важную покупку впопыхах и семь раз всё взвесьте.