22.05.2022
чем опасно слишком дешевое жилье

Квартиры-ловушки: чем опасно слишком дешевое жилье?

На какие предложения стоит обратить внимание и чем может закончиться покупка такой квартиры? Чем опасно слишком дешевое жилье рассмотрим в данной статье?

Низкая цена на объективно хорошую квартиру всегда привлекает покупателя. Потому что каждый, конечно, хочет сэкономить, и среди объявлений очень часто встречаются предложения по ценам ниже рыночных.

Большие скидки обычно связаны с желанием владельца быстро продать. Особенно много таких скидок появилось с наступлением кризиса, когда активность покупателей снизилась, и квартира долгое время оставалась неиспользованной на вторичном рынке. Однако чаще всего сильно заниженная цена доказывает, что объект проблемный. Предлагаем, какие предложения должны вызвать подозрение и к чему может привести покупка такой квартиры.

На вторичном рынке есть беспроблемные варианты квартир, которые собственник хочет быстро продать. Причины могут включать в себя семейные обстоятельства (например, дорогостоящая спасательная операция, развод или переезд за границу), а также, например, сложная цепочка альтернативных сделок, которые могут развалиться, если квартира будет долго ждать покупателя. Чтобы продать быстро, нужно поставить цену со скидкой. В таких ситуациях отсутствует намерение мошенничества и, следовательно, отсутствует юридический риск.

Наконец, предложение, которое кажется дешевым по сравнению с другими, может оказаться вполне востребованным. «Цены на другие квартиры могут быть изначально завышены, мы обычно называем их« прекрасной мечтой продавца».

Есть юридически чистые квартиры, но есть недостатки, влияющие на цену. Так что никакой парковки, неприглядный вид из окна (например, ТЭЦ или неинтересная производственная зона), плохие соседи, состояние подъезда, этажность (дешевле первый этаж, потом второй, потом последний).

Как правило, хорошие дома, на которые продавцы готовы сделать скидку, распродаются очень быстро, говорят агенты по недвижимости. Однако если объявление о продаже квартиры по очень привлекательной цене долго висит в базе данных, скорее всего, с недвижимостью что-то не так.

Какую цену можно считать сомнительной

На вторичном рынке жилья скидки до 25% максимальный лимит скидки, не вызывающий сомнений. Подозрительной цену квартиры, которая на 15% ниже рыночной стоимости самой дешевой недвижимости в том же сегменте.

Представьте, что вы ищете квартиру: сначала вы ищете в Интернете, выбираете похожие предложения в одном месте, затем диапазон цен, свой вариант расчета. Вы сразу поймете среднюю цену объекта например 5 млн руб. Если квартира предлагается за 4,8 или 4,9 млн. Руб. этот вариант можно рассмотреть. Если он будет продан за 4 миллиона долларов (что составляет примерно пятую часть цены), у него, скорее всего, возникнут юридические проблемы. И да, к нам недавно обратился клиент, который хочет продать квартиру, но уже нашел альтернативу в виде двух привлекательных и удивительно дешевых квартир.

Чаще всего у квартир со значительной скидкой есть серьезные юридические недостатки. Это может быть, например, обремененная недвижимость.

Квартиры, которые остаются незарегистрированными для гражданина, часто продаются с большими скидками. Новому владельцу придется снять их с учета через суд. А это не всегда возможно, особенно если регистрация проводится для несовершеннолетних. На рынке даже есть бизнес, когда клиент покупает квартиру на 25-30% дешевле, чем в среднем по рынку, затем новый собственник пытается выселить третьих лиц и продает квартиру по рыночной цене.

Нередко по невысокой цене продаются унаследованные оспариваемые квартиры, по которым вынесено одно или несколько судебных решений, а также квартиры, владельцы которых принадлежат к т.н. группы риска. Это люди, употребляющие алкоголь, наркотики, страдающие психическими заболеваниями или находящиеся под наблюдением судебных приставов (люди с долгами и неоплаченными обязательствами). Дома со скидкой также иногда продаются наследниками, которые понимают, что может возникнуть судебный процесс против собственности с другими родственниками.

Вся такая недвижимость потенциально опасна, и ее покупка может привести к расторжению договора, потере дома и денег. Например, если продавец возбуждает процедуру банкротства, продажа недвижимости по сниженной стоимости может быть признана недействительной, поскольку она была заключена в ущерб интересам кредиторов.

Кроме того, привлекательно невысокая стоимость это также инструмент, используемый мошенниками. Например, здесь можно выявить фальшивые документы, мошенники украсть паспорт владельца, найти похожего на него человека и оформить нотариально заверенную доверенность на продажу.

Если продавец к тому же спешит с покупателем на покупку квартиры (деньги сегодня — договор завтра), и отказывается обращаться в надежное агентство недвижимости, то ситуация еще более подозрительна. Необходимо помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и ни в коем случае не торопитесь залезать в договор, когда спешит продавец. Даже если хозяин квартиры кажется надежным человеком обычно мошенники просто стараются вызвать у людей доверие».