01.10.2022
Какое жилье покупать для сдачи в аренду

Какое жилье покупать для сдачи в аренду?

Какое жилье покупать для сдачи в аренду? Самый надежный традиционно считается инвестировать в недвижимость. Когда дело доходит до жилых помещений, эти инвестиции могут получить хороший пассивный доход не хуже, чем от депозита и покупки ценных бумаг. Следует признать, что все виды финансовых операций, упомянутых выше, связаны с некоторым риском и имеют свои собственные нюансы.

Какое жилье покупать для сдачи в аренду

Чтобы сознательно инвестировать в жилую недвижимость для получения прибыли, необходимо быть практичным и прагматичным в их инвестициях. Другими словами, вы не должны покупать квартиру на основе ваших собственных требований и вкусных предпочтений относительно квартиры. Сосредоточиться на желаемом арендаторе. Чтобы гарантировать стабильный и высокий пассивный доход с минимальным временем и рабочими нагрузками, это в первую очередь, чтобы понять сложность этого типа инвестиций.

Статистика по аренде квартир

Чтобы наилучшим образом планировать свои инвестиции, вы должны прочитать среднюю стоимость аренды недвижимости в России. Для простоты будут предоставлены цены на однокомнатные апартаменты:

1) эконом-класс, расположенный на окраине города, но с ухоженным и простым обновлением и необходимым набором мебели и устройств;

2) Квартира «У Бабушки», но рядом с центром и инфраструктурой.

В Москве аренда помещений в эконом-классе будет стоить 30 000 человек. Рубли, а квартиры без ремонта — 25 тысяч Рублей В Санкт-Петербурге ежемесячная плата за обе варианты составит около 20 000 рублей. В мегалополии более 1 миллиона жителей экономическая версия потребует 10-12 тысяч. Бр, а «внуку» версия — 15 тысяч. В городах до 500 000 Жители в обоих случаях арендуют 8000. Рублей

Следует учитывать, что один раз в пять лет вам понадобится, по крайней мере, косметическая реконструкция квартиры (если арендаторы аккуратные и сознательные). Для этой процедуры строительная команда займет 2-3 тысячи рублей за м 2.

Человек со средними требованиями со своей квартирой ему потребуется 15 тысяч до простенькой жизни. Рублей, который включает в себя пищевую корзину и плату за средства массовой информации. Если мы добавим к этому надо приобретать одежду, бытовую технику, медицинскую помощь, ремонт и развлечения, ему потребуется не менее 25-30 тысяч. Рублей Соответственно, этот уровень прибыли обеспечит: одну «одну комнату» в столице, 2 в Санкт-Петербурге или 3-4 в других городах. Это происходит в случае приличных арендаторов и отсутствием простоя.

Принципы бизнеса арендованного жилья

Инвестируя в покупку квартиры в аренду, приемлемый ценовой сегмент имущества должен быть указан друг для друга, что автоматически покажет объем потенциальных арендаторов:

  • Самые дешевые апартаменты — однокомнатная, расположенная на окраине, вдали от автобусных остановок, школ и магазинов, в старом (возможно — в чрезвычайной ситуации) дома. Как правило, никаких реконструкций не будет осуществляться в таких жилых зданиях. Потенциальные арендаторы были бы плохими, самодостаточными студентами или людьми, которые приходят в поисках работы (часто не резиденты Российской Федерации). Поэтому в этом случае трудно рассчитывать на приличные арендаторы, но восстановление квартиры в исходное состояние, если что-то было уничтожено, это не дорого;
  • Квартиры эконом-класса с «свежей» и аккуратной, но недорогими ремонтами, не всегда новой, но эффективной мебелью и бытовой техникой. Тем не менее, это свойство также далеко от центра, так что это не способ. Поиск арендаторов в этом случае является самым простым и простым, независимо от периода аренды;
  • Квартира для среднего класса. Это также однокомнатные апартаменты (реже двухкомнатных), которые из «Экономики» отличаются более современными реконструкцией и мебелью, а также богатым оборудованием. И расположение этих апартаментов будет ближе к центру. Эта опция также имеет большой интерес, чаще всего, конечно, между состоящими студенты или молодыми, рабочими семьями;
  • Средний класс, но крупные квартиры. У них есть больше номеров с одинаковыми другими критериями в отношении предыдущей точки. Этот вариант подходит для семей с детьми и семьями, планирующих арендовать дом на более длительный период времени, но таких арендаторов труднее найти
  • Апартаменты Elite Class с современным стильным ремонтом с индивидуальным дизайном, полный набор современных устройств и наиболее удобным расположением в центре города. Независимо от поверхности и количества комнат в такой квартире, нахождение арендаторов, особенно в течение более длительного периода времени, является сложной задачей. Но цены самые высокие. Такие свойства подходят для покупки в столицах или столичных районах в деловых районах.

Когда дело доходит до последних пунктов — из-за высокой цены квартир на прокат премиум-класса, очень трудно найти тех, кто готовы их купить. И это означает простоя и потеря прибыли. Поэтому лучше купить такие квартиры для себя и на аренду — ориентирован на требования желаемой группы арендаторов, то есть в состоянии помещения и комфорта его местонахождения.

Целевая аудитория

Что касается требований ренты резидентов различными группами арендаторов:

  • Студенты или люди, которые приходят в коммерческие цели, являются предпочтительными в доступных студиях, расположенных недалеко от узлов связи или науки (средние школы) и рабочих мест;
  • Молодые семьи предпочитают двух- или трехкомнатные апартаменты с косметическими ремонтами и в непосредственной близости от социальной инфраструктуры и связи связи (возможно, парковки);
  • Группа людей (студентов или сотрудников) будет заинтересована в аренде трехкомнатной квартирной экономики с минимальным комфортом.

Следующие категории граждан считаются идеальными арендаторами:

  • Студенты (в основном девочки) с серьезными стремлениями для изучения, но для страховых целей вступают в контактные данные родителей (если вы платите в аренду), чтобы разрешить любые конфликты;
  • Молодые браки, работающие более 23 лет, которые более сосредоточены на карьере и улучшают статус материала, чем на игру;
  • Брак с детьми, которые предпочитают арендовать квартиру в течение более длительного периода, но в этом случае возмещение вопросов для ущерба, вызванного ребенком, должно быть ранее согласовано.

В зависимости от выбранной группы арендаторов будет выбран местоположение имущества.

Район

Основным критерием при выборе собственности является его местоположение, которое оказывает существенное влияние на сумму аренды и, таким образом, для курса погашения. Необходимо дать приоритет тем жилище, которые находятся:

  • Около известных средних школ с хорошей репутацией в городе;
  • Рядом с коммуникационными остановками, в частности — станция метро, ​​чтобы облегчить нахождение арендаторов и оправдать более высокий аренду;
  • Рядом с парковкой, если вы планируете купить роскошную квартиру;
  • Рядом развивалась социальная инфраструктура: клиника, магазины, аптеки, школы и детские сады (в случае, если целевая группа — семьи с детьми);
  • Рядом с бизнес-центром, когда желательные арендаторы являются богатыми деловыми людьми (семья).

Это основные принципы стабильного спроса на аренду в аренду.

Квадратура и планировка

Согласно статистике рынка недвижимости, однокомнатные апартаменты (максимальный двухкомнатный) наслаждаются наибольшим спросом. По популярности вертикаль квартир в аренду выглядит так:

  1. Апартаменты с одной спальней с площадью до 40 м 2 или студия до 25 м. 2. Есть балкон, новый ремонт и максимальный комфорт. Это может быть экономика или удобный класс. В любом случае, это более экономичнее: аренду 1M2 дороже. Дешевле обслуживание и основной ремонт в общем объеме, высокий спрос из-за большой целевой группы. Практика показывает, что такая недвижимость поворачивается через 13 лет, или на 2 года быстрее, чем двухкомнатные квартиры того же класса.
  2. Квартиры с одной спальней и две спальни для покупки для очень выгодных условий на них (если хорошая скидка в связи с актуальным выездом бывших владельцев). Но нелегко найти арендаторов для таких квартир, и с точки зрения обслуживания (в том числе — в реконструкции), они дороже, чем популярная «студия».
  3. Мульти-крытые квартиры — наименьшая жидкость, и если они принадлежат к самую дешевому сегменту, они не предложены в аренду (только для студенческих или рабочих групп, которые связаны с большим риском ущерба имущества).
  4. Не покупайте ни одного номера в квартирах, потому что это конфликты с соседями из-за постоянного изменения арендаторов. Процесс разрешения споров также является сложным, поскольку, помимо как владельцев, назначение арендаторов также следует учитывать.

Что касается макета — самый безопасный и самый выгодной вариант будет функциональным расположением комнат с регулярной формой, изолированной друг от друга (не прохожим). Стоит выбрать квартиру с просторной кухней и кладовой.

«Не усложняйте ситуацию с евро-планированием, резкой или разглаженными углами, всевозможные террасы или заливы. Эти современные тенденции в дизайне не всем нравится, поэтому могут быть проблемы, находящиеся в жителях.

Отделка

Нет необходимости сосредоточиться на дорогих реконструкции — это не имеет большего отражения в аренду, а его обновление каждые 5-7 лет дорого. Новые обои и линолеум будут достаточными аргументами, оправданными повышенными затратами. Следовательно, при закачивании квартиры стоит стрелять в следующие рекомендации:

  • Купить все строительные материалы с 15% -ной маржи для быстрого удаления небольших неисправностей (при необходимости);
  • Ванная комната и кухня должны быть завершены с плиткой;
  • Потолок легче нарисовать, но в квартирах элиты или комфортабельного класса — сделать наконечник, но без сложных структур;
  • Ежедневные номера должны быть покрыты моющимися обоями в яркие цвета и без ненужных украшений;
  • Современные двери должны быть либо дешевыми, чтобы сэкономить деньги в случае частой замены или твердой и надежной, чтобы гарантировать защиту от повреждений;
  • Ванная лучше оборудована душевой кабиной, чтобы спасти место и снизить затраты на его реконструкцию;
  • Не выполняйте стены из гипсокартона — их легко повредить;
  • Лампы должны быть установлены в потолке или не зависают, когда они легко ломаются;
  • Жалюзи в окнах — намного практичны и дешевле, или занавески, покрывающие только оконные отверстия;
  • Лучше установить твердую и надежную входную дверь.

Ремонт может быть сделан в одиночку, если у вас есть адекватные навыки, вы также можете использовать помощь строительных команд, но это дорого. Вы можете купить квартиру с отделкой, даже если это в новом здании. Это сэкономит много денег и времени, потому что затраты на строительство намного ниже из-за большой площади.

Но не только отделочное качество привлекает потенциальных арендаторов. Существует также состояние системы воды и канализации и бытовая техника.

Меблировка и бытовая техника

Чтобы иметь прибыльный и эффективно действующий бизнес-аренду бизнес, вы должны предоставить его. Самые популярные минимальные требования:

  • двуспальная кровать с встроенными в каркас кровати ящиками (они должны быть оборудованы водонепроницаемыми чехлами, которые не нужно снимать);
  • вместительный шкаф-купе, лучше до потолка для экономии места
  • письменный стол со стулом;
  • открытые полки для предметов первой необходимости;
  • Кухонная мебель: разделочный и обеденный стол со стульями, минимум одна полка.

В оснащении минимум бытовой техники: холодильник с морозильной камерой, стиральная машина, плита с духовкой. Чтобы повысить класс сдаваемой квартиры, стоит докупить ее:

  • телевизор, который для безопасности необходимо прикрепить к стене;
  • Утюг с гладильной доской;
  • Wi-Fi роутер;
  • Микроволновая печь;
  • Электрический чайник;
  • фен.

Кроме того, арендаторов привлечет наличие использованных постельных принадлежностей и кухонной утвари, в том числе нескольких кастрюль, сковородок, дешевых тарелок и кружек.

Однако покупать меблированную квартиру у застройщика не стоит из-за дороговизны и минимального количества предметов. Но снимать квартиру без мебели нецелесообразно, ведь у многих потенциальных арендаторов нет даже необходимого минимума. Поэтому необходимо предоставить арендатору как можно меньше мебели. Лучше всего потратиться на функциональную и относительно новую мебель, а не на разваливающийся старый хлам.

Первичное либо вторичное жилье

Принимая решение о выборе между первичным и вторичным рынками недвижимости, лучше отдать предпочтение второму варианту. Развитая инфраструктура и готовый ремонт, что позволяет сразу сдавать квартиру. Ведь размер арендной платы и спрос больше зависят от расположения квартиры, чем от возраста дома.

Однако покупка недвижимости в новостройке на ранней стадии строительства позволит сэкономить четверть стоимости готовой квартиры, что означает финансовую выгоду от минимизации первоначальных вложений. К тому же в таких объектах будет самый «свежий» ремонт.

Эксклюзивность

Если вы хотите купить просторную (независимо от количества комнат) недвижимость с эксклюзивным ремонтом, расположенную рядом с бизнес-центром, лучший вариант — сдать ее в аренду, что повысит спрос и ускорит срок окупаемости.

Большой популярностью у состоятельных людей (особенно у топ-менеджеров из европейских стран) пользуются квартиры, расположенные на чердаке, антресоли или имеющие необычную планировку, за которую платят более высокую цену. В этом случае арендаторами часто выступают арендовавшие их компании, что упрощает разрешение споров.

Подводные камни

Нередко пассивный доход от сдачи квартир в аренду связан с определенным риском: простоем квартиры при поиске жильцов и порчей имущества недобросовестными жильцами. Грамотно составленный договор аренды с обязательной инвентаризацией недвижимости поможет минимизировать вероятность возникновения подобных ситуаций.