Какие права на квартиру теряет собственник если сдал её в аренду? После подписания договора аренды домовладелец теряет часть прав на свою квартиру. Так что это вроде его, но не совсем. Вас это подавляет?
Давайте выясним, что домовладелец может и не может делать со своей квартирой после того, как сдал ее в аренду.
Три права на квартиру
Собственность — это наиболее полное право собственности. Он имеет три основных права: владение, использование и распоряжение.
Если арендодатель сдает свою квартиру, право собственности переходит к арендаторам на время действия договора. Владелец по-прежнему имеет право распоряжаться недвижимостью и некоторыми другими правами. Фактически, теперь он может продать или сдать квартиру только без нарушения прав жильцов.
Ему временно запрещено делать с квартирой то, что он хочет. Давайте рассмотрим несколько конкретных примеров.
Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца?
Вкратце: нет, посещения и время оговариваются заранее.
В договоре аренды указывается, как часто домовладелец может посещать квартиру для осмотра. Обычно это одно посещение в месяц, о чем оговаривается заранее. Он может появляться реже, но не чаще.
В случае отсутствия жильцов, хозяину в квартиру не разрешается. В этом случае он может быть привлечен к ответственности: договорной или уголовной за нарушение неприкосновенности квартиры.
Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка?
Вкратце: насколько это разумно.
Арендатор обязан содержать квартиру в «хорошем состоянии» (делать ремонт). Тем не менее, нет необходимости быть безупречной чистотой.
Порядок в квартире — дело арендатора. Арендодатель не может сказать вам, как и когда проводить уборку, если это не повредит квартире. В этом случае домовладелец имеет право расторгнуть договор.
«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время?
Если договором не предусмотрено иное, арендодатель сдает в аренду всю квартиру. Это означает, что арендатор получает всю квартиру.
Если жильцы договорились об аренде квартиры с закрытой комнатой, хозяин должен записаться заранее. В противном случае это будет нарушением неприкосновенности квартиры.
