01.10.2022
Какие документы нужны для покупки дома

Какие документы нужны для покупки дома?

На что нужно обратить внимание при покупке дома? Какие документы нужны для покупки дома?Покупка дома — это юридическая сделка, которая должна осуществляться в соответствии с обще применимыми законами. Без документации невозможно передать право собственности на недвижимость.

Перед покупкой дома на одну семью следует осмотреть его со всех сторон. Важно заранее выявить все слабые места постройки. Вполне возможно, что продавец хочет от него избавиться по уважительным причинам, связанным с физическим состоянием здания.

Обратите внимание на освещение, отопление, разводку, сеть горячего и холодного водоснабжения.

Не забудьте проверить наличие документации на дом. Без него невозможно передать право собственности — в результате увеличивается риск потерять приобретенное на собственные деньги имущество.

Внимание! При покупке частного дома обращайте внимание не только на косметический ремонт, но и на другие немаловажные факторы:

  • Общее физическое состояние мансарды, а также кровли (важно исключить наличие дыр, что приводит к протечкам);
  • общее физическое состояние подвала, подвала (проверьте, не рассыпается, не имеет резкого запаха);
  • оценить работоспособность внутренних устройств (проверить, как работают краны с горячей и холодной водой, светом, газом, телефоном и другими устройствами связи);
  • состояние стен, пола, потолка (видимые деформации говорят об усадке фундамента, что говорит о необходимости капитального ремонта);
  • оценить канализацию (есть дырки, запах, коммуникации придется менять);
  • обязательно оцените материал, из которого сделана отделка, а также построенный дом (в первую очередь исключите наличие насекомых, способных разрушить конструкцию).

Специалисты рекомендуют покупать частный дом в период с марта по апрель. Характерные для этого сезона наводнения помогут выявить некоторые структурные недостатки. За это время можно определить, проникает ли вода внутрь здания и не покрыты ли стены плесенью. Обнаружение всех дефектов может снизить стоимость вашего дома. От покупки конструкции, имеющей более трех нарушений, лучше отказаться.

Обратите внимание на стоки для воды. Неправильное расположение приведет к стеканию воды под фундамент, что приведет к его более быстрому обрушению. Чтобы визуально оценить работоспособность, стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду. Паводки, весенние таяния снегов как раз подходят для этих целей.

Характеристики герметичной кровли должны соответствовать нормативным требованиям. Расстояние между черепицей — до 2 мм. Перекрытие битумной черепицы — ½ см.

Если вы хотите купить деревянный дом, купите специальный влагомер. Это поможет определить уровень влажности конструкции. Если его увеличить, бревна будут отдаляться друг от друга. По мере усадки конструкции между элементами конструкции появляются большие зазоры.

Не поленитесь пройтись по дому и проверить исправность кранов, выключателей, счетчиков и тому подобного.

Обратите внимание на то, что к основным носителям, которые обязательно должны быть в рабочем состоянии, относятся:

  • газоснабжение;
  • канализация;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • поставка электричества;
  • обогрев.

Установите возможность проверки батарей. Если отопление централизованное, лучше покупать дом на отопительный сезон. Таким образом вы можете определить, правильно ли работают батареи. Если дом отапливается автономно, есть смысл запустить систему, подождать час и проверить работу приборов.

Важно, чтобы вода, текущая из-под крана, не имела запаха и цвета. В противном случае это указывает на необходимость замены или очистки труб.

Систему канализации можно проверить путем слива большого количества жидкости за короткое время. Лучше всего слить воду из нескольких источников. Если оборудование способно устранить утечку в короткие сроки, система находится в хорошем состоянии.

О том, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, читайте здесь.

Какие документы нужно проверить при покупке

Покупка частного дома предполагает множество документов. Ни один мягко говоряодин документ может сделать невозможным переоформление права собственности.

Более того, если при подготовке сделки допущены ошибки, она может быть признана судом недействительной. Родственники продавцов могут оспорить судебный иск. Если вердикт суда будет удовлетворительным, вы рискуете остаться без недвижимости и денег.

Внесенные деньги не возвращаются.

Обязательно запрашивайте свидетельство о регистрации права собственности. Вы можете получить выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества самостоятельно при наличии согласия собственника. В документе отражено имя собственника, дата приобретения права собственности, кадастровый номер, местонахождение объекта.

Не стоит заключать договор купли-продажи недвижимости с продавцом, у которого нет кадастрового и технического паспорта на дом. Без этих документов подтвердить право собственности будет практически невозможно.

Обратите внимание, что для новых домов, построенных после 2014 года, необходимо получить документ «технический план». Это своего рода заменитель технического паспорта. Однако работа последнего на этом не закончена. Имеет такую ​​же юридическую силу.

Техническая документация действительна 5 лет. Обязательно уточняйте дату выдачи документов. Не стесняйтесь запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Ни один добросовестный продавец не откажется предоставить документы.

Имущество, на которое есть обременения, приобретать нельзя. Например, залог, арест. Это означает, что в любой момент представители власти вправе отказаться от использования объекта недвижимости в связи с имеющейся задолженностью продавца. Более того, на такую ​​недвижимость невозможно оформить право собственности.

Необходимые документы на дом от продавца

Проверьте, есть ли контракты с поставщиками коммунальных услуг. Важно установить факт отсутствия долга. Хотя закон не обязывает новых владельцев выплачивать долги старых владельцев, присутствие в суде при определении лиц, ответственных за его создание, необходимо. В противном случае расходы будут зависеть от вас.

Всегда проверяйте достоверность и полную доступность всех документов. Неважно, кто вам продавец, родственник или незнакомец. Юридически значимая деятельность не терпит семейных уз. Если документация неверна, вы рискуете потерять деньги и имущество.

Акты собственности

  • Внимание! В первую очередь следует запросить у продавца документы, подтверждающие право собственности на дом:
  • Свидетельство о регистрации права собственности на имущество в государственных органах;
  • Если продавец построил дом сам, не пользуясь услугами строительной компании, вам также следует узнать о Законе о вводе недвижимости в эксплуатацию;
  • договор купли-продажи, если продавец приобрел право собственности на дом за наличные деньги;
  • если продавец приобрел титул в результате обмена, запросите соглашение о свопе;
  • если продавец унаследовал дом, попросите свидетельство о праве на наследство;

Если дом когда-то принадлежал государству, необходимо оформить договор приватизации.

Как правило, предоставляются выписка из УГРН, договор купли-продажи и свидетельство о регистрации.

Технический паспорт на недвижимость

Технический паспорт на недвижимость — основной документ, устанавливающий право собственности на дом. Содержит список всех зданий, принадлежащих данному зданию.

В паспорте отражены сведения о самом доме. Его этажность, общая площадь, площадь отдельных комнат, количество жилой и нежилой площади.

В техническом паспорте указано, сколько стоит здание по кадастровой стоимости, его прямому назначению.

Паспорт выдается БТИ по запросу собственника. Обычно он выдается при сдаче в эксплуатацию.

Важным документом при покупке квартиры считается выписка из местной администрации, паспортного стола. Он содержит информацию обо всех лицах, зарегистрированных в данной местности.

Вы не должны покупатьдом, где прописаны люди, особенно маленькие дети. Регистрация дает право владельцу пользоваться имуществом независимо от формы собственности.

Право собственности на землю

Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок — это второй по важности документ после свидетельства о регистрации. Вы не можете купить частный дом, построенный на арендованном участке земли. В противном случае вам придется покупать их самостоятельно.

Кроме того, землевладельцы имеют право снести объект при расторжении договора аренды.

  • Помнить! Документами, подтверждающими право собственности на землю, являются:
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • акт дарения;
  • договор обмена;
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • свидетельство о регистрации;
  • свидетельство о праве на наследство.
  • Кадастровый паспорт

При покупке дома необходимо оформить выписку из кадастрового реестра или кадастровый паспорт.

В документе указывается стоимость земельного участка, его границы и общая площадь. Кроме того, здесь можно найти данные о владельце.

Документы для сделки от покупателя

Примечание! Перечень документации необходимо предъявлять не только при покупке дома на одну семью, но и части или половины дома.

Смотрите видео. Что нужно знать при покупке дома:

Для покупки дома покупателю также потребуется предоставить определенные документы.

Внимание! Как правило, сделка совершается в нотариальной конторе:

Гражданский паспорт покупателя и владельца дома;

  • Паспорта всех членов семьи предыдущего хозяина дома.
  • Для ускорения перехода права собственности важно подготовить копии других документов:
  • Свидетельство о браке, а также его оригинал;
  • Согласие супруга на покупку недвижимости.
  • Если продавец или покупатель является иностранным лицом, он должен предоставить следующие документы:
  • Перевод на русский язык гражданского паспорта с нотариально заверенной подписью, которая служит свидетельством подлинности;
  • Виза или документ, позволяющий временно находиться в России;
  • оригинал паспорта
  • копия гражданского паспорта.

Порядок составления договора купли-продажи

Договор купли-продажи — это основной документ, который нужен для подтверждения сделки. Чтобы вернуться домой, вам нужно будет запросить у продавца титульные документы.

Продажа дома обязательно сопровождается договором купли-продажи. Именно этот документ позволяет собственнику получить деньги и распрощаться с имущественными правами. Именно на этапе составления договора купли-продажи важно не ошибиться. В противном случае транзакция может быть признана недействительной. Поэтому следует внимательно следить за оформлением документов.

Он отражает следующую информацию:

  • Название документа;
  • место, время и дата заключения договора;
  • предмет договора, то есть дом и сопутствующее недвижимое имущество;
  • местонахождение каждого проданного объекта недвижимости;
  • стоимость имущества;
  • условия сделки;
  • порядок оплаты;
  • требования продавца и покупателя, подписи обеих сторон.

Для договора купли-продажи нотариальная форма не требуется, но во избежание проблем лучше ее оформить. Он был составлен в трех идентичных экземплярах. Один выдается продавцу, второй покупателю, а третий необходим для подачи в USRN.

Важно: При переводе денег необходимо оформить акт приема-передачи. Этот факт можно отразить в договоре купли-продажи без составления акта.

Пожертвовать денежные средства на дом в присутствии понятых. Лучше всего переводить средства на расчетный счет в банке. Допускается присутствие нотариуса, сотрудника банка и иных лиц, не заинтересованных в совершении сделки.

Это поможет доказать оплату в случае, если продавец попытается оспорить сделку в суде.

После подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи дома покупатель считается новым собственником.

  • После покупки дома убедитесь, что вы зарегистрировали свое право собственности в государственном учреждении в течение десяти дней с момента подписания договора купли-продажи.
  • Внимание! Зарегистрировать право собственности в формев государственный реестр недвижимости необходимо подготовить следующие документы:
  • заявление о регистрации права собственности;
  • документы, подтверждающие право собственности (в нашем случае — договор купли-продажи); — технический, инженерный и кадастровый паспорт дома (в нашем случае — договор купли-продажи);
  • технический и кадастровый паспорт на дом;
  • старая выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • выписка из кадастрового реестра;
  • нотариальным актом приема-передачи недвижимого имущества;
  • справка из коммуны, подтверждающая наличие зарегистрированных в квартире лиц;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • гражданский паспорт нового владельца.

Документы для покупки дома за материнский капитал

В течение десяти дней сотрудники USRN сверят поданные документы, после чего выдадут свидетельство о регистрации.

Если дом приобретается на средства материнского капитала, требуются дополнительные формальности.

К ним относятся:

справка о предоставлении материнского капитала;

Заявка собственника на материнский капитал на покупку дома

Свидетельство о пенсионном страховании (СНИЛС)

паспорт держателя сертификата

Копии паспортов других членов семьи;

Копии свидетельств о рождении детей;

свидетельство о браке, если оно составлено (для разведенных — свидетельство о разводе);

Номер счета, на который нужно перечислить средства.

Документы от продавца для продажи дома с земельным участком

Для регистрации сделки потребуется согласие Пенсионного фонда РФ на использование материнского капитала.

Обратите внимание, что все члены семьи становятся пропорциональными собственниками на момент закрытия сделки.

При продаже недвижимости продавец обязан предоставить пакет документов.

Помнить! К приоритетным документам относятся:

гражданский паспорт продавца;

оригиналы и копии паспортов всех членов семьи продавца;

Согласие другого супруга продавца;

Согласие других членов семьи на продажу дома;

свидетельство о браке или свидетельство о разводе;

справка из управления гмины, подтверждающая наличие лиц, зарегистрированных в продаваемых помещениях;

свидетельства о рождении детей.

  • Согласие на продажу дома другому супругу должно быть нотариально удостоверено. В противном случае это не имеет юридической силы.
  • Если нет возможности получить согласие другого супруга, его присутствие во время сделки обязательно.

Обратите внимание, что в некоторых случаях требуется свидетельство о браке:

Если продавец состоит в браке, имущество принадлежит обоим супругам;

Продавец купил дом еще до свадьбы.

Документы для приобретения дома с землей от покупателя

  • Продавец должен будет взять справку от местных властей по форме №3, если недвижимость находится на границе села. Однако это не относится к загородной недвижимости.
  • Скачать договор купли-продажи дома с земельным участком бесплатно в формате word
  • При покупке дома от покупателя требуется предоставить всего несколько документов:
  • гражданский паспорт;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;
  • Паспорта, свидетельства о рождении всех членов семьи, если дом приобретен в совместную собственность;
  • свидетельство о браке.

Сделка завершается подписанием договора купли-продажи и акта передачи права собственности.