Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Восстановление — дело сложное, ответственное и достаточно затратное. При этом требует соблюдения не только общих правил, но и достаточно сложных правовых норм. Поэтому будущую перепланировку необходимо зарегистрировать и легализовать до начала строительных работ.
Основной пакет бумаг
Разрешение на перепланировку начинается со сбора базового пакета документов. Эти документы понадобятся для подачи заявки в архитектурный отдел администрации и получения всех необходимых разрешений и плана дальнейших работ. Тебе понадобится:
- Документы на право собственности на дом. Это может быть любой документ, который записывает вас как собственника: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие;
- Паспортом проще пользоваться, потому что в нем уже есть все необходимые документы, и вам не нужно собирать дополнительные документы, идентифицирующие нас как владельца;
- Технический паспорт квартиры. На его основе (и на основании приложенного поэтажного плана) можно разработать схему будущих строительных работ;
- Кадастровый паспорт на квартиру. Хотя этот документ не имеет прямого отношения к строительству, он понадобится в качестве идентификатора и будет задействован при юридическом согласовании перепланировки;
- Приложение для реконструкции стандартной формулы.
Поговорим об этом последнем документе отдельно. Заявление — один из важнейших документов, связанных с перепланировкой квартиры. Это связано с его основными задачами: фиксирует факт обращения с гражданином к государственным чиновникам, отмечает основные моменты перепланировки, а также отмечает график работы. Такое заявление составляется в строгой форме и всегда состоит из трех частей:
- Заголовок. Предоставляет общие данные о месте обращения (имя, адрес зарегистрированного офиса) и заявителе (имя и фамилия, юридический адрес);
- Информационная часть. Содержит все данные о помещении (адрес, площадь и т. Д.), Описание реконструкции, план работ, сроки проведения работ, их режим, а также подтверждение права на их проведение;
- Выводы. В нем нужно переписать весь список документов, приложенных к заявке. Заполнение апелляции, подпись заявителя и дата подачи.
Дополнительный пакет бумаг
Теперь перейдем к бумагам, которые могут потребоваться для подачи основных документов. В этот список входят:
- Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ необходим, когда квартира находится в совместной или совместной собственности;
- Согласие других собственников на реконструкцию. Этот документ потребуется только в том случае, если у вас есть доля в собственности. Согласие каждого собственника должно быть нотариально удостоверено;
- Технический отчет о пригодности проекта. Для получения разрешения на снос или реконструкцию здания требуется техническая экспертиза. Это сложно получить, поэтому проще всего получить одобрение в компании по управлению многоквартирным домом;
- Договор социальной аренды и выписка из жилищного реестра. Обязательно, если дом не приватизирован.
Информация!
Вас могут попросить предоставить дополнительные документы, связанные с вашей недвижимостью, а также некоторые личные документы.
План работ
Одним из важнейших документов при проведении реконструкции является ее план. Этот документ можно получить только после подачи основного пакета документов в архитектурный отдел мэрии. План может быть двух типов:
- Эскиз. Это упрощенный план, который используется для выполнения самой основной работы, требующей утверждения. Применяется, когда нет необходимости выполнять сложные инженерные работы, а также когда конструкция не затрагивает ни одну из несущих конструкций или систем. Эскиз наносится непосредственно на существующий план, на котором перенесенные сооружения, снесенные и построенные стены отмечены цветом;
- Полный рабочий план. Полная планировка применяется тогда, когда требуются не только некоторые изменения, но и требуется полная или значительная перепланировка квартиры. Этот план отличает то, что он готовится квалифицированными инженерами одного архитектурного отдела (стоимость этой услуги может значительно варьироваться) и создается с нуля.
Внимание!
Это был рабочий план, который будет одним из основных документов его разбирательства, так как он будет состоять из проверки государственной службы, и с той же помощью будет отслеживаться ход работ и их результат.
Документы для узаконивания
Перейдем к узакониванию реконструкции, которая проводилась без согласования и согласования с государственными службами. В этой ситуации вам потребуются следующие документы:
- Стандартный пакет документов на квартиру (технический и кадастровый паспорта, правоустанавливающие документы и др.)
- Идентификационная карта;
- Заявление в отдел архитектуры для оформления переделок и составления плана;
- Заявление на осмотр в Санэпидстанцию и МЧС (они потребуются после составления плана);
- Заявление в суд о признании изменений законными (необходимо подать после подготовки всех предыдущих документов и разрешений);
- Заявление в отдел технической инвентаризации на новый план квартиры.
