22.05.2022
Какие документы нужны для дарения квартиры

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Какие документы нужны для дарения квартиры? Наличие нескольких возможностей для заключения договора дарения недвижимости является разумным основанием для вопросов:

  • Как это сделать правильно?
  • Какие документы нужны для дарения квартиры или ее части?

Принципиальной разницы в типе имущества (все имущество или его доля) нет: в зависимости от ситуации участников сделки больше или меньше. Основной перечень документов, необходимых для оформления договора дарения, всегда остается неизменным.

Дарение квартиры: что, как и на кого оформляют

Дарение недвижимости — один из вариантов передачи имущества родственникам или незнакомцам (независимо от того, являются стороны резидентами РФ или нет).

Наиболее частые причины заключения договора дарения:

  • Передача имущества между родственниками (супругами, детьми, братьями и сестрами, внуками, бабушками и дедушками).
  • Готовность снизить налоговые расходы (актуально, если одна из сторон не является гражданином РФ).
  • Исполнение долговых обязательств.

Список документов стандартный, но обязательства и правовые последствия при заключении договора дарения разные. Самый надежный вариант — нотариальное оформление сделки: должностное лицо (нотариус) является гарантом того, что стороны (донор и получатель) подписали договор добросовестно, в здравом уме и были юридически состоятельны на момент заключения письменных договоров. . Когда дело доходит до обычного письменного контракта, есть много причин для аннулирования действия.

Заключая договор, следует помнить о следующих нюансах:

  • Контракт не предусматривает каких-либо компенсаций, финансовых или материальных выгод для дарителя (собственника недвижимости). Дарение — это бесплатная передача крыши, дома или квартиры другому человеку.
  • Важно только, чтобы стороны договорились письменно: только тогда есть основание для перерегистрации квартиры на нового собственника.
  • Если получателю (новому владельцу) не исполнилось 18 лет, его интересы представляют опекуны (родители или другие лица, уполномоченные государством).
  • Размер НДФЛ для резидентов и нерезидентов РФ, для близких родственников и посторонних существенно различается.
  • Акт дарения вступает в силу с момента регистрации в государственных органах (УФРС или территориальном многофункциональном центре). Даже через 10 лет после подписания договора, который не был зарегистрирован, предыдущий собственник остается владельцем квартиры.
  • Контракт может быть оспорен и расторгнут по нескольким причинам (в течение 3 лет с момента подписания).
  • Получатель может отказаться от подписания договора (дарение).

Учитывая вышеперечисленные особенности, именно нотариальный акт дарения был и остается самым надежным вариантом заключения сделки между сторонами. Основная причина в том, что нотариус разъясняет дарителю и получателю все последствия подписания документа и следит за тем, чтобы все понимали, что их ждет в будущем. Это означает, что учитываются все важные условия и права сторон: вероятность признания договора недействительным сводится к минимуму.

Перечень документов для осуществления сделки

В стандартный перечень документов, которые необходимо предоставить при подписании обыкновенного нотариального акта (дарственной), входят:

  • Оригиналы паспортов сторон сделки. Для несовершеннолетнего получателя в возрасте 14-18 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (в случае неполной семьи — документ человека, с которым проживает подросток).
  • Оригинал свидетельства о постановке на учет в налоговой. Лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации, могут получить документ на общих основаниях на основании письменного заявления.
  • Выписка из ЕГРН (если объект не внесен в кадастровый реестр).
  • Письменное нотариально заверенное согласие мужа / жены (в случае квартиры, которую делят супруги).
  • Письменный отказ от права выкупа определенной доли (или согласия на дарение этой доли) при подписке на долю в жилище.
  • Оригинал нотариально заверенныйДоверенность доверенности к таким транзакциям на рынке недвижимости и представительным паспортом (если одна из сторон представлена ​​прокси).

Более того, при заключении нотариальной транзакции может потребоваться обеспечить дополнительные документы. Как правило, такая потребность появляется в следующих обстоятельствах:

  • Квартира обременена ипотекой, залогом, дома в строительстве или в рамках строительства собственного участия;
  • Со-владелец проживает на пенальти, принимает военную службу в другом регионе или в зарубежной командировке.

Дополнительные документы, которые могут потребоваться:

  • Сертификат от паспортной службы
  • Стойка владельца с информацией обо всех людях, зарегистрированных в квартире.
  • Земля и ипотечная книга, земельные недвижимости (договор аренды земли) и выдержка из Национального реестра юридических лиц для участка (для квартиры, расположенной в сельском доме).
  • Письменное согласие Банка о продаже недвижимости или сертификата общую оплату за квартиру (для недвижимости, обремененной ипотекой).
  • Вся документация относительно строительства дома: инвестиционное соглашение, учреждение документов и утверждение строительной компании (для квартиры в неконкурентном здании).
  • Заявление, подписанное менеджером уголовного отдела (для владельцев (со-владельцев) квартиры, в котором происходит наказание на тюрьму). Запрос на постоянные и контрактные работники сертифицированы подразделением или руководителем персонала для лиц, работающих за границей (или в командировке за рубежом) — Генеральным консульством Российской Федерации в стране проживания.
  • Свидетельство о рождении ребенка, родительский / опекун паспорт / усыновление родителя / попечительница (для талантливого человека в возрасте до 14 лет).

Сертификат предполагаемой стоимости.

Кроме того, нотариусность может потребовать сертификата о уплате налога с FTS (Федеральная налоговая служба), если квартира была получена владельцем осенью или на основании соглашения о пожертвовании.

  • В некоторых случаях транзакция может обратиться к юридическому человеку. В этом случае нотариус должен предоставить следующие документы
  • Фонд документов.
  • Оригинал доверенности и паспорта человека, который уполномочен выпускать (усыновление в пожертвовании) квартиры и подписания договора.
  • Протокол с совещания, на котором было принято решение о проведении этой конкретной транзакции недвижимости (для коммерческих структур с несколькими основателями).

Подготовка документов: получение и срок действия

Примечание. Только уполномоченный представитель организации, который действует на основе доверенности, подписанной директором Организации, имеет право заключать транзакции от имени Организации.

Граждане Российской Федерации перед транзакциями должны проверить своевременность основного документа, паспорта, в зависимости от своего возраста (20 и 45 лет) или из-за его неудовлетворительного состояния (изношенных, поврежденных, порванных страниц). Даже 1-дневная дата действия не позволит транзакциями в соответствии с законом. Замена производится в течение 10-14 дней (если документы представлены по месту проживания) или длится до 2 месяцев (если заявление представлено в другом регионе Российской Федерации или за рубежом).

Иностранцы должны обеспечить действительность своих паспортов (во многих странах этот документ имеет ограниченный срок действия независимо от возраста владельца) и детских паспортов (в некоторых странах, даже младенцы появляются личный паспорт для пересечения границы), если они участвует в транзакции. Вы должны проверить нотариусом или сертификацией перевода и документов.