01.10.2022
Как выселить арендатора из квартиры советы

Как выселить арендатора из квартиры советы?

Как выселить арендатора из квартиры советы? Сегодня многие люди, обладающие еще одним жильем, сдают «дополнительные» квадратные метры в аренду. Однако периодически эту площадь приходится освобождать от жильцов. Хорошо, если сторонам удается обо всем договориться и они расстаются без взаимных претензий. Но часто собственники вынуждены принудительно выселять квартиросъемщиков. Какие могут быть для этого юридические основания, как правильно провести эту процедуру и о чем полезно знать в данной ситуации.

Я прописан в квартире как иностранец 3 года. Будут ли проблемы с выселением?

Договор аренды

(Письменный) договор аренды предполагает, что вы можете покинуть арендатора, если:

  • Каждый из вас (домовладелец или арендатор) принял решение расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок — статья 610 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. В этом случае каждая сторона имеет право расторгнуть договор в любое время с трехмесячным периодом уведомления до фактического расторжения договора. Однако в контракте может быть оговорен другой период. Получается, что так и было установлено, так и будет. Контракт может и должен также предусматривать штрафы за нарушение этого условия;
  • Арендатор неоднократно нарушал условия договора или целевое использование помещения (например, если он сдавал вашу квартиру под общежитие, т.е. использовал ее в коммерческих целях), — п. 1 п. Ст. 619 § 1 Гражданского кодекса
  • Арендатор повредил ваше имущество — п. 1 п.1 и 2 ст. 619 ГК РФ. Изобразительное искусство. 619 абзац. 2 Гражданского кодекса
  • по истечении срока платежа арендная плата не вносилась более двух раз подряд — п. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса 3, арт. 619 ГК РФ;
  • Арендатор не производил в помещении значительного ремонта в сроки, указанные в договоре — п. 1 балл 4 Статья 619 ГК РФ. Как правило, арендатору не нужно делать капитальный ремонт. Бывает, однако, что договор обязывает арендатора или оговорка указывается в отдельном акте — приложении, то есть с согласия сторон (см. Ст. 616 ГК и комментарии к ней).

При этом, если арендатор что-то повредит, выселить его сразу нельзя. Вы должны установить для него крайний срок, написав жалобу и отправив ее ему, чтобы он мог исправить то, что произошло.

Важный! Если вы хотите выселить своего арендатора по ст. 619 ГК РФ, скорее всего, придется обращаться в суд. Однако перед этим, как упоминалось выше, необходимо пройти досудебную процедуру. Если вы этого не сделаете, ваша претензия не будет рассмотрена:

  • приближался срок расторжения договора аренды;
  • Есть и другие причины, оговоренные в контракте.
  • Тенденции на рынке аренды: налоги и индивидуальные контракты

Договор найма

Права арендатора

По договору аренды арендатор может быть выселен, если:

  • Арендатор не оплатил квартиру в течение шести месяцев, если в договоре не оговорен более длительный срок. В случае краткосрочной аренды — в случае неуплаты арендной платы более двух раз — ст. 687, § 2, сек. 2, арт. 687 ГК РФ;
  • сам арендатор или другие лица, за действия которых он несет ответственность, разрушили жилище, которое он занимает — ст. 687 § 2 сек. 3 ГК РФ. В данном случае речь идет о временных арендаторах — людях, которые, например, пришли к арендатору, чтобы жить с ним. Если эти люди испортят / разрушат что-нибудь в квартире, ответственность за них будет нести лицо, снимающее квартиру;

Важная заметка! По решению суда арендатор может получить до одного года на устранение нарушений, которые привели к его принудительному выселению. Если он не устранит дефекты или не сделает этого, суд по повторному запросу арендодателя вынесет решение об аннулировании договора аренды. Однако это правило не применяется, если договор аренды заключен на срок до одного года.

Как именно выселяют жильцов?

Процедура выселения арендатора / арендатора будет зависеть от того, существует ли между сторонами соответствующий гражданско-правовой договор (или свидетельство подлинных отношений аренды / аренды). Но, конечно, только если стороны не пришли к соглашению.

Я хочу снять квартиру и получать деньги на свою карту

Таким образом, если есть письменный договор или свидетельство подлинных отношений (например, если договор является устным, ежемесячные регулярные платежи на счет домовладельца / домовладельца, электронная почта или другая корреспонденция, содержащая информацию о жилье / способах оплаты и т. Д., Может доказать его существование ) Арендатор может быть выселен следующим образом:

  • судебный. Здесь следует отметить, что ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что «никто не может быть выселен из квартиры или иметь ограниченное право пользования квартирой, включая право на коммунальные услуги, за исключением случаев и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами». В судебной практике это трактуется как запрещение внесудебного выселения проживающих на законных основаниях жителей: п. 3 ст. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых проблемах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Но это вполне возможно через суд;
  • если вы разговариваете с арендатором / съемщиком (юридически это называется «операционная деятельность») и в разговоре вы указываете, что, если вышеуказанное требование будет удовлетворено, он (арендатор) должен будет заплатить деньги за фактическое проживание в квартире после отношения между вами прекращаются, а также возмещаются судебные издержки и другие убытки собственника. Некоторые настолько дальновидны, что дело не заканчивается в суде.

А если доказательств нет?

В ситуации, когда нет доказательств наличия договора аренды / найма, принудительное выселение возможно в следующих случаях:

  • Путем подачи иска в суд, как описано выше. Практика в этом сегменте следующая. Если у человека нет причин оставаться в квартире, его выселяют на 100 процентов. К тому же просят оплатить само пребывание. А если выяснится, что арендодателю нанесен значительный ущерб, арендатора могут даже привлечь к ответственности за вандализм;
  • с помощью мер самозащиты (например, замены замка). Однако в случае тех же замков лучше всего пригласить для выполнения этой процедуры сотрудника полиции, который отметит в отчете, что замки были заменены владельцем. Это необходимо для того, чтобы арендодатель, если арендатор подает на него в суд, имел первоначальное преимущество в том же суде. Потому что тогда арендатор / арендатор должен будет доказать свое право на жизнь, право собственности на то, что осталось в квартире, или, например, что домовладелец причинил ущерб его собственности, например, подняв его на лестницу.

Однако все хорошо в меру. Следует помнить, что если собственник квартиры решит открыть помещение самостоятельно (при отсутствии арендатора), стоит пригласить к нему участкового. Офицер полиции должен отметить наличие ценностей, чтобы вас (владельца) впоследствии не обвинили в их краже.

Что будет, если я не заплачу арендный налог?

Куда еще можно обратиться?

Независимо от того, был ли договор аренды заключен в письменной или устной форме, домовладелец имеет право обратиться в полицию, если он подозревает, что в квартире пропали вещи; что помимо арендатора в квартире есть другие люди (помимо соблюдения прав собственника квартиры, его гражданская обязанность — знать обо всех людях, находящихся в квартире, с целью противодействия терроризму) Вы также можете написать заявление в полицию с просьбой о проведении осмотра и осмотра квартиры (полиция имеет на это право).

Однако помните, что если преступление не обнаружено, обращение в полицию не приведет к насильственному выселению арендатора. Однако он может предоставить дополнительные доказательства в пользу вашего арендодателя, когда вы подадите заявление о выселении в суд.

Итог

Если арендодатель и арендатор не могут прийти к соглашению, только суд имеет право принять решение о принудительном выселении заинтересованного лица из арендуемой / арендуемой квартиры. Конечно, домовладелец может поменять замки или вызвать полицию. Однако это не всегда эффективно. Единственный универсальный совет в этой истории — попытаться найти общий язык с другой стороной и решить вопрос мирным путем.