29.05.2022
Как выписать человека из муниципальной квартиры

Как выписать человека из муниципальной квартиры?

Как выписать человека из муниципальной квартиры? Регистрация в муниципальных квартирах по-прежнему остается «пережитком прошлого», поскольку муниципальные квартиры давно были заменены частными, а вместе с ними и приватизационной собственностью. Но поскольку муниципальные квартиры все еще существуют, есть законные исключения для регистрации в этих квадратных метрах. Законодательная база для решения этих вопросов достаточно серьезная, обычному человеку слишком сложно без помощи хорошего юриста понять, можно ли выпустить человека из муниципальной квартиры и как это сделать.

Чтобы прояснить ситуацию, мы решили рассказать вам все подробности о том, как можно написать человеку из муниципальной квартиры. И самое главное, как работает этот процесс при добровольной и принудительной перерегистрации.

Почему возникает необходимость выписки?

Коммунальные квартиры представлены в основном общежитиями и муниципальными квартирами, в которых одновременно размещаются несколько семей. Но не все жители одного района мирно уживаются со своими соседями, а некоторые просто не хотят и не стараются соблюдать правила совместного проживания. Затем остальным жильцам приходится выселять «трудного» арендатора из общей зоны.

Добровольное выселение из муниципальной квартиры несложно и не требует усилий (как это сделать, мы расскажем ниже). Если «трудный» арендатор не хочет менять место жительства, ситуация значительно усложняется. Одна из следующих категорий лиц имеет право обратиться в суд с заявлением о выселении одного или нескольких потерпевших жильцов из муниципальной квартиры:

  • соседи;
  • городское правительство;
  • Жилец.

Возможные обстоятельства для выписывания из неприватизированной недвижимости

Все муниципальные здания находятся в собственности коммуны. По этой причине муниципальный жилищный фонд выступает в качестве арендодателя (арендодателя), а лица, проживающие в муниципальном жилищном фонде, считаются арендаторами (арендаторами). Для того чтобы жилищный фонд уволил единственного человека, состоящего на учете в неприватизированной квартире, выполняются условия, указанные в ст. 91 Жилищного кодекса РФ. Если одна из следующих причин может быть доказана в суде (в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса), человек теряет право жить в общественной квартире и теряет место жительства по этому адресу.

Чтобы ответить на вопрос, можно ли выселить человека из муниципальной квартиры, обратитесь к ст. 91 Жилищного кодекса РФ. Согласно условиям этой статьи, домовладелец имеет возможность выселить человека без предоставления альтернативного жилья, если применимо одно из следующих условий.

  1. Квартира не используется как жилой объект.
  2. Квартира в плохом техническом состоянии.
  3. Выселяемый не уважает своих соседей и нарушает их права.
  4. Эти люди утратили родительские права и в настоящее время не могут жить вместе со своими детьми. В этом случае ходатайство о выселении родителей может быть подано органами опеки, прокуратурой или де-факто представителем ребенка (детей).

Если замечено неуважительное отношение к соседям или плохое обращение с квартирой, домовладелец сначала предупреждает об этом арендатора и ставит условие: все недостатки должны быть устранены в оговоренные сроки (указывается реальная дата). По истечении оговоренного срока арендодатель проводит осмотр. Если состояние квартиры или отношения с соседями не меняются, арендатор выселяется по решению суда, но не получает альтернативного жилья.

Во втором случае суд может выселить арендатора без его согласия — предоставив ему другое жилье. Эта ситуация регулируется ст. 90 Жилищного кодекса РФ, который дает домовладельцу право выселить арендатора и других членов его семьи из занимаемой квартиры с целью переезда в общежитие подходящего размера.

Какие обстоятельства могут привести к такой смене места проживания:

  1. Арендатор не оплачивал счета за коммунальные услуги в течение последних шести месяцев и более без уважительных и законных причин.
  2. Граждане, утратившие права на детей и не могут жить со своими детьми.

Граждане, не имеющие прав на детей, могут потерять свой зарегистрированный офис и место жительства с предоставлением альтернативной собственности или без таковой. Конкретные обстоятельства вашей высылки зависят от деталей вашего дела и способности арендодателя предоставить этим людям альтернативное жилье.

Лишение регистрации за безнравственный образ жизни

Быть аморальным — это не следовать общепринятым правилам поведения в данном сообществе, и поэтому соседи или владельцы имеют полное право выселить арендатора через суд.

Какое поведение можно считать аморальным:

  • алкоголизм;
  • принимать наркотики;
  • Споры с другими людьми, проживающими в квартире.

Перед выселением человека из муниципальной квартиры за аморальное поведение следует известить о своих намерениях, а затем отправить жалобу в горисполком, не забыв приложить документы, подтверждающие факты аморального поведения.

Если квартира эксплуатируется не для постоянного проживания

Это возможно, но должны быть веские доказательства того, что квартира не используется для постоянного проживания. Это может быть задокументировано местными властями или специально назначенной жилищной комиссией, которая находится в офисе каждого коммуны. Кто имеет право подать в суд на отмену регистрации арендатора муниципального жилья

  • соседи;
  • муниципалитеты;
  • Управляющая компания или товарищество арендаторов.

Получив заключение о том, что квадратная площадь не используется для жилого помещения этого человека, вы можете подать иск и воспользоваться своим правом выселить этого человека из коммунальной жилой площади.

Лишение прописки за долги по коммунальным услугам

Снять с регистрации человека, долгое время не оплачивающего коммунальные услуги, законно, хотя опять же придется обращаться в суд. Однако следует помнить, что за неуплату других арендаторов или членов семьи, проживающих в одной квартире с арендатором, ответственность несет только арендатор (основной арендатор). Следовательно, если арендатор обратится в суд, он может столкнуться с последствиями.

Если невыплата продолжается в течение длительного времени и улучшения в поведении должника не ожидается, проще разделить лицевые счета всех членов домохозяйства, подписать новые договоры аренды для каждого арендатора отдельно, а затем обратиться в суд об исключении должника из реестра. Когда вся квартира разделена территориально, будет легче отделить неплательщика от остальных и, как следствие, выселить его.

Выписка жильца, который слишком долго отсутствует

Также возможно выселение человека, который отсутствует долгое время. Это возможно, если человек не собирается использовать недвижимость в качестве основного места жительства в течение длительного периода времени. В случае выселения применяется судебное разбирательство. Для удовлетворения претензии должны быть соблюдены следующие условия.

  1. Этот человек давно не появлялся в городской квартире. И хотя в законе не указан крайний срок выселения, предполагается, что он составит примерно один год. Если жилец не появлялся в квартире более года, есть все основания для снятия его с учета.
  2. Этот человек покинул квартиру и переехал на другое постоянное место жительства, забрав с собой все приобретенное имущество. Единственным исключением из этого правила могут быть случаи, когда лицо временно покидает место жительства в связи с длительной деловой поездкой, лечением или учебой в другом городе, стране. По одной из причин, указанных выше, у суда не будет оснований для выселения.
  3. Зарегистрированное лицо добровольно изменило адрес проживания.
  4. За время отсутствия жильца счета за коммунальные услуги не оплачивались, квартира не содержалась в надлежащем состоянии, никто не участвовал в ремонте.
  5. Этот человек не хотел возвращаться в квартиру, и даже если бы она и захотела, не было никаких препятствий со стороны соседей.