02.10.2022
Как выделить доли в жилом доме в натуре

Как выделить доли в жилом доме в натуре?

Как выделить доли в жилом доме в натуре? Должно быть ясно, что подразумевается под выделением доли в натуральной форме от совместно используемой жилой собственности. Это означает, что один из ее владельцев хочет определить и зарегистрировать свою долю собственности в индивидуальной собственности. После его оформления он имеет полное право распоряжаться недвижимостью без необходимости получения согласия владельцев других квартир. Чаще всего под натурой подразумевается, что это частный дом.

Одной из причин раздела своей доли в общей собственности дома может быть наличие разногласий между собственниками или готовность одного из них распорядиться долей по своему усмотрению. Благодаря установлению индивидуальной собственности он сможет продать, подарить долю, а также обременять ее ипотекой или совершать другие юридические действия. В случае общей собственности это невозможно без согласия всех владельцев. Получив взнос и зарегистрировав его, вы можете увеличить свою площадь, что, в свою очередь, станет выгодным вложением, увеличивающим стоимость вашего дома.

Особенности и правила

При распределении паев в натуральной форме частному дому необходимо учитывать несколько моментов:

  1. Обособленная часть помещения должна представлять собой отдельную жилую зону с отдельным входом и независимыми коммуникациями.
  2. Если помещения были перепланированы или расширены, их необходимо легализовать перед подачей заявки на выделение долей в натуре.
  3. Если акция не может быть предоставлена ​​в силу закона или в ходе процесса общему имуществу причинен значительный ущерб, инициатор акции в натуре вправе потребовать выплаты стоимости ее части. В этом случае проводится оценщик, который определяет стоимость.

Гражданский кодекс РФ в ст. 252 говорится, что собственники могут самостоятельно распределять долю в натуре с согласия всех владельцев дома. При наличии среди них несовершеннолетних требуется согласие органов опеки и попечительства, которое определит, не были ли нарушены права ребенка.

Если все владельцы дома не могут договориться, решение принимается в судебном порядке.

Когда процесс совместного использования дома завершен, земля под домом также разделяется.

Порядок действий

Как мы уже упоминали, между арендодателями есть два пути решения этого вопроса: внесудебный и судебный. Поговорим о них подробнее.

Внесудебный порядок

В случае, если все собственники пришли к общему соглашению о разделе помещений в многоквартирном доме, алгоритм проведения будет следующим:

  1. Проведение необходимой перепланировки для выделения получившегося отдельного жилья, которое затем может быть оформлено в долевое участие. Для этого потребуется ряд согласований. Если комната уже выделена, этот шаг пропускается.
  2. После внесения конструктивных изменений необходимо получить технический паспорт на дом. Для этого необходимо заключить договор с аккредитованным кадастровым инженером. Документ может быть оформлен в электронном виде, но в этом случае он должен быть подписан специальной расширенной электронной подписью кадастрового инженера, которую выдает аккредитованный удостоверяющий центр.

Чтобы узнать больше о получении кадастрового паспорта жилого дома, нажмите здесь. Подписание договора со всеми домовладельцами о выдаче паев в натуре. Часто бывает сложно определить стоимость помещения, отделенного от общей собственности, а в редких случаях можно договориться о пропорциональности доли. Затем собственники могут договориться о компенсации, и ее размер необходимо записать в одном из пунктов контракта. Этот документ составляется в количестве экземпляров, равном количеству собственников общего имущества, и подписывается от руки, без нотариального заверения договора. Кроме того, один экземпляр должен быть подписан в регистрирующий орган.
Оформление всех изменений прав собственности на дом путем подачи заявления в Росреестр с необходимыми документами.Чаще встречаются случаи, когда участники совместной собственности не могут спокойно прийти к соглашению о распределении долей в натуре. Тогда инициатор этой процедуры вправе обратиться за помощью в судебные органы и потребовать предоставления ему части имущества. Его действия будут следующими:

Судебный порядок

Подготовка технической документации на дом. Для зданий старше 2013 года потребуется получить технический паспорт в отделе технической инвентаризации. Там же вы можете заказать запрос, который покажет, что выделить долю технически возможно. Этот документ также может выдать любая специализированная организация.

  1. с лицензией на проведение строительной экспертизы. Основные характеристики жилой недвижимости указаны в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, которую выдает Федеральная регистрационная служба.
  2. Подготовка и подача искового заявления в суд. Здесь необходимо полностью определить характеристики дома, предполагаемый размер взноса, предоставляемого натурой, а также размер и метод расчета компенсации, если имеется непропорциональная доля. К заявке прилагалась техническая документация и другие документы, подтверждающие право собственности и претензии заявителя.
  3. Участие в судебных заседаниях. В ходе слушаний суд может уточнить различные технические детали раздела имущества, для чего потребуются пояснительные документы. Их необходимо получить и предоставить по запросу. Если истец не может явиться лично, он имеет право выдать нотариально заверенную доверенность на представление своих интересов перед адвокатом.
  4. Оформление права собственности на выделенную часть жилого дома. Если суд поддержит истца и вынесет решение в его пользу, выделенная доля подлежит регистрации в Росреестре.

Перечень документов

Перечень документов для оформления права собственности на недвижимое имущество указан в Законе № 218-ФЗ.

По внесудебному соглашению собственники дома для размещения акций в натуре должны будут предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  • от всех собственников заявление требуемой формы (от инициатора выделения на ввод своей доли, от остальных — на изменение прав на оставшуюся жилую площадь) заливать на месте;
  • Документы, подтверждающие право собственности на дом (договор, справка или выписка из ЗАГС);
  • паспорта всех домовладельцев;
  • Соглашение о выделении доли в натуре (с подписями всех собственников в количестве экземпляров для каждого и по одной для Росреестра);
  • Доверенность, если представлены чужие интересы. Он должен будет показать свой паспорт.

В судебном споре к исковому заявлению присоединяются:

  • технический паспорт дома;
  • заключение по результатам технической экспертизы о возможности выделения;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • документы на домовладение;
  • исковое заявление в нескольких экземплярах на каждого из ответчиков
  • любые документы, подтверждающие требования истца;
  • платежный документ, подтверждающий уплату суммы, причитающейся к рассмотрению дела судом.

В случае положительного решения суда для регистрации прав в Федеральную регистрационную службу необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление инициатора размещения паев в жилом доме;
  • Паспорт заявителя или уполномоченного заявителем лица;
  • доверенность, если интересы заявителя представляет другое лицо;
  • определение суда в двух экземплярах с отметкой о вступлении его в законную силу.

Техническая документация не требуется подавать в регистрирующий орган. Они нужны только для суда.

Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

  • за регистрацию доли, выделенной из общего имущества — 2 000 рублей;
  • за регистрацию изменения прав на оставшуюся часть имущества каждого из собственников — 350 руб.

Если заявка на регистрацию оформляется через портал Госуслуг, размер пошлины рассчитывается на 30% меньше при оплате онлайн.

Все платежи фиксируются в единой ИТ-системе, и размер комиссии будет определен.При отсутствии оплаты Росреестр обязан вернуть полученную посылку без рассмотрения по истечении пяти дней со дня подачи заявления о регистрации прав.