01.10.2022
как выбрать хороший участок для строительства дома

Как выбрать хороший участок для строительства дома?

Как выбрать хороший участок для строительства дома? Земельные участки без подряда (УБП) самый распространенный и доступный формат для загородной недвижимости. Он позволяет построить дом по своему вкусу и в удобное для хозяина время, арендовать подрядчика или построить его самостоятельно. На рынке Подмосковья много предложений БДС и важно, чтобы участок был пригоден для строительства, юридически безопасен, перспективен и отвечал запросам покупателя.

В Подмосковье УБП можно найти во всех районах, даже на престижной Рублевке. Однако следует помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут эти предложения. На дорогих трассах сложно найти участок менее 25 км от МКАД. Для Востока и Юго-Востока могут быть уместны более близкие предложения.

Как правильно выбрать район

Желательно узнать как можно больше информации о местонахождении места. Как далеко от Москвы, по какой трассе до нее добраться, есть ли общественный транспорт, а автобусная остановка или вокзал находятся далеко.

Также важно, какие дороги ведут в село, можно ли до него добраться на машине в снежный сезон это особенно важно, если вы планируете приехать зимой. Стоит поинтересоваться экологической ситуацией: отсутствуют ли крупные свалки, промышленные предприятия, большие дороги, многоэтажное строительство не планируется. В случае страхования лучше обратиться к плану зонирования рассматриваемой территории.

На что обращать внимание при осмотре сайта

При выборе участка важен геологический аспект: если местность заболочена и грунтовые воды совсем близко, дом может обрушиться. Если рядом с участком протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего паводка земля может быть затоплена.

Обратите внимание на геометрию страницы: лучше всего, если она будет простой формы и хороших пропорций: не узкая, не длинная, без изгибов и т. д. Идеальная форма квадратный. Желателен и ровный рельеф: земельный участок со сложным рельефом — наклон или падение может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но может создать серьезные проблемы в жилищном строительстве».

Что можно построить на участке

Не каждый участок подходит для строительства дома, он должен быть совместим с его назначением. Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то нельзя даже забор строить, не говоря уже о доме. Если это сельскохозяйственная земля, предназначенная для садоводства, можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Строительство дома для постоянного проживания возможно только в том случае, если участок предназначен для индивидуальной жилищной застройки (ИЖС).

Что нужно знать о них с самого начала

Важным вопросом при покупке земельного участка с последующим строительством дома также является наличие или возможность подключения к медиасети. Поэтому следует ознакомиться с документами, подтверждающими наличие инженерных сетей или возможность подключения недвижимости к инженерным сетям в будущем.

Советую не верить никаким обещаниям и смотреть на наличие связи в реальности: покупателей часто манят образы прекрасного будущего села, но на самом деле развертывание всех необходимых систем с многотысячными затратами обойдется. ложатся на плечи жителей.

Что должно вас насторожить на этапе прочтения рекламы

Обратите внимание на цену. Если он подозрительно низкий, будьте готовы к тому, что с общением придется заниматься самостоятельно (а это будет стоить вам больших денег и времени).

Отсутствие технических условий для связи или их истечение должно вызывать бдительность; очень высока вероятность, что все заботы, связанные с коммуникацией, возьмет на себя покупатель, несмотря на обещания продавца».

Прежде всего, необходимо убедиться, что участок, выставленный на продажу, находится в собственности. Если правовой титул был зарегистрирован с января 1998 г. по июнь 2016 г., об этом свидетельствует соответствующая справка; с июля 2016 года подтверждением права собственности является выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН).

«В большинстве случаев земельный участок приобретается на основании договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не принадлежит продавцу, а сдается в аренду с правом уступки. В этом случае может быть заключен договор уступки. Важно понимать, что покупателем в этом случае становится не собственник, а арендатор.

Какие еще детали необходимо уточнить у продавца

Следует уточнить, подлежит ли участок приобретательной давности или сервитуту (право прохода или прохода по нему) и заложен ли он в качестве обеспечения. Чтобы узнать это, вы можете получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Вы также должны узнать, есть ли у сайта налоговая задолженность.

В кадастровом паспорте на участок следует обратить внимание на наличие разметки, касающейся трассы газопроводов, подземных кабелей, включения земельного участка в водоохранные зоны и ряда других вопросов, оказывающих существенное влияние на законность строительства. В настоящее время с отменой кадастровых паспортов земельных участков эту информацию также можно получить на основании обобщенной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Если участок был создан до создания единой системы кадастрового учета в 2000 году, на нем могли не быть согласованных границ из-за отсутствия геодезических измерений. В этом случае перед заключением договора необходимо запросить у продавца проведение геодезических измерений.