29.05.2022
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Владельцы жилых помещений имеют право вносить корректировки в конструкцию жилья, но только при получении предварительного разрешения. Некоторые действия вовсе запрещены, так как они могут нанести вред конструкции дома. Но иногда граждане сначала делают ремонт и лишь потом задумываются о его официальном оформлении.

Легализация перепланировки квартиры после перепланировки возможна только при отсутствии нарушения строительных норм. В противном случае вам придется восстановить дом до первоначального состояния, заплатив большой штраф.

ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ В КВАРТИРЕ

Домовладельцы должны знать, нужно ли узаконить перепланировку ненесущих стен или другие работы. Не требуют согласования следующие виды работ:

— перенос сантехники в пределах одного помещения;

-Соединение туалета с ванной;

удаление или перемещение дверных проемов, расположенных на ненесущих стенах;

-демонтаж и строительство внутренних перегородок;

-Остекление лоджии;

— косметический ремонт;

-удаление встроенных устройств и фурнитуры;

-Замена стеклоподъемников без изменения их размеров;

-установка новых инженерных устройств, если их характеристики соответствуют существующим изделиям;

— установка кондиционера или внешней антенны.

Перед началом ремонтных работ убедитесь, что разрешение вам не требуется.

Есть определенные работы, которые можно выполнять только в квартире с разрешением:

— увеличение санузла за счет холла или другого помещения;

расширение санузла в коридоре или другом помещении; — выполнение нового водопровода с перемещением стояка;

— радиатор отопления или другие элементы инженерной сети с выходом на балкон;

-снятие стены в квартире;

-Интеграция кухни с гостиной, для чего в прилегающей стене делается дверной проем или арка;

-Подключение системы теплых полов к системе горячего водоснабжения;

— установка сантехники в не предназначенных для этого местах;

-Стенная установка;

— изменение размера или формы оконных проемов или дверей;

— перепланировка балкона за счет его увеличения за счет арки;

-Настройка инженерных систем;

Увеличение площади нежилых помещений за счет жилых комнат.

Если домовладелец планирует внести вышеуказанные изменения сам или с помощью строительной компании, он должен будет подать заявление на получение разрешения и представить проект. Такие корректировки можно санкционировать, но только при отсутствии нарушений.

ЧТО НЕ СЛЕДУЕТ ДЕЛАТЬ

Есть ремонт, который нельзя легализовать. Поэтому при обнаружении подобных нарушений гражданин должен будет восстановить помещение до первоначального состояния. Эти работы включают:

-Нарушение системы вентиляции, из-за чего воздуховоды закрываются или сокращаются;

-Строительство сложных и тяжелых полов на черновом полу, не несущих дополнительных нагрузок;

— создание дополнительной лоджии в квартире выше первого этажа;

подключение к квартире какого-либо нежилого помещения в виде мансарды или технического этажа

-соединение жилого помещения с кухней, в которой вместо электроприборов были установлены газовые приборы;

— подключение теплого пола к системе центрального отопления

Запрещены работы, ухудшающие жилищные условия, нарушающие строительные или санитарные нормы.

Важно! В аварийных постройках нельзя проводить комплексный ремонт.

КАК ПРОВЕРИТЬ ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТЫ

Рекомендуется сначала получить разрешение, а уже потом начинать ремонтные работы. Это позволит избежать штрафов и других негативных последствий.

Для согласования планируемых изменений соблюдается следующий порядок действий:

1. Подготовка проекта. Самостоятельно это довольно сложно, потому что нужно обладать определенными навыками. Поэтому обязательно обращаться в конструкторское бюро, которое должно быть членом соответствующей СРО. Дополнительно проекты предлагают специалисты БТИ. Для оформления документа инженеры получают выписку из УГРН и технический паспорт. Создается эскиз или дизайн, по которому можно увидеть, какие исправления запланированы. Цена на такую ​​конструкцию варьируется от 9000 до 25000 рублей. Инженеробязательно приезжает в квартиру для осмотра и замеров. Затем создается дубликат проекта. Приложить договор на авторский надзор, акт скрытых работ, технический акт состояния покрытия и других элементов конструкции, копию акта, подтверждающего наличие у инженера допуска в СРО. Проект согласовывается с Управляющей компанией, после чего руководитель компании ставит свою печать.

2. Подача заявки. Его можно подать напрямую в местную администрацию. Допускается посредник в лице МФЦ. Заявление оформляется в виде заявки. К заявке должен быть приложен предыдущий проект перепланировки, технический паспорт получен во время последнего.

Пять лет, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и согласие всех совладельцев. Если квартира коммунальная, требуется договор социального найма и согласие зарегистрированных граждан. Специалист, принимающий документы, выдает гражданину расписку, в которой указан перечень принятых документов. Иногда проект согласовывают с МЧС и Санитарно-эпидемиологической службой.

3. ждем решения. Администрация рассматривает документы в течение 45 дней, после чего заявитель уведомляется в течение трех дней. Уведомление отправляется на домашний адрес заказным письмом.

(4) Выполнение ремонта. После уведомления следует начать соответствующие ремонтные работы. Это нужно сделать до истечения срока разрешения. Информация о дате указывается на втором листе полученного документа. Обычно он не превышает одного года.

5. Уведомление о завершении ремонта. После завершения реконструкции делается соответствующее уведомление в жилищную инспекцию.

6. Проведение проверок. В течение десяти дней с момента отправки заявки в квартиру приезжает межведомственная комиссия, которая занимается всеми вопросами, связанными с перепланировкой. Члены комиссии проверяют состояние имущества, после чего составляют акт в трех экземплярах. Один документ получает собственник квартиры, другой — администрация, а третий остается у президента. Ответственный за эти вопросы административный работник отправляет копию акта в Единый государственный реестр недвижимого имущества для внесения изменений в реестр.

7. Получение документов. Хозяин дома получает новый технический паспорт, для получения которого он должен обратиться в БТИ или МФЦ и заплатить пошлину в размере 2000 рублей. Кроме того, было подано заявление на получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащей информацию о зарегистрированных изменениях.

При соблюдении правильной процедуры легализации процесс не займет много времени. Собственник получит новую выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой будет показана юридическая реконструкция под новую или дополнительную квартиру.

ЕСЛИ РЕКОНСТРУКЦИЯ УЖЕ СДЕЛАНА

Бывает, что люди по разным причинам вносят изменения в дизайн своего жилища, а потом задаются вопросом о необходимости узаконить это. Прежде чем узаконить перепланировку квартиры, следует убедиться, что проводимые мероприятия не являются незаконными и соответствуют многочисленным стандартам.

Чтобы легализовать существующие изменения, выполните следующие действия:

1. Вызов инженера из отдела технической инвентаризации. Специалист снимает замеры и фиксирует все корректировки. Выдает владельцу квартиры технический паспорт, свидетельствующий о наличии незаконной перепланировки. Если в ходе работ не нарушаются несущие стены, выдается технический отчет, подтверждающий их целостность.

2. Подготовка заявки в администрацию. К заявке должны быть приложены документы, полученные от инженера, проводившего осмотр квартиры. Если представитель администрации отказывает в выдаче разрешения, это решение может быть обжаловано в суде.

Подготовка искового заявления. При составлении проекта необходимо руководствоваться ст. 29 Жилищного кодекса. К заявлению должен быть приложен отказ, полученный от административного органа, новыйтехнический паспорт, план реконструкции и выписка из ЕГРН.

4. Проведение экспертного заключения. Суд назначает строительно-техническую экспертизу. Для этого в квартиру приезжает комиссия, проверяя состояние недвижимости. Все выполняемые работы должны соответствовать строительным, противопожарным и санитарным нормам. На основании этой экспертизы выдается заявление о возможности проведения реконструкции или необходимости сноса новых объектов.

5. Получение акта. Если при осмотре нарушений не обнаружено, собственник получает декларацию о проведенной реконструкции. При отрицательном решении указываются обнаруженные нарушения. Их можно устранить в кратчайшие сроки, и тогда уже будет готов счет.

6. Оформление нового технического паспорта. Если суд соответствует требованиям истца, необходимо получить новый технический паспорт в Службе технической инвентаризации. На его основе вносятся изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.

За отсутствие предварительного согласия лицо уплачивает штраф в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ, равная от 2000 до 2500 руб. Отказ администрации может быть вызван разными причинами, в том числе не только обнаружением нарушений. Часто отрицательное решение принимается из-за отсутствия информации о квартире или из-за плохого состояния самого дома.

ПОСЛЕДСТВИЯ НЕЗАКОННОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ

Если человек сделал в квартире капитальный ремонт, изменив ее структуру, и не получил разрешения районной администрации, это является серьезным нарушением.

Ремоделирование может быть:

— незаконно, когда изменения нарушают строительные нормы или другие правила;

— несогласованный,

когда квартира была отстроена без разрешения, но при ремонте не были нарушены требования закона.

Только второй вариант позволяет легализовать реконструкцию. О ремонте надзорные органы узнают от соседей, при обнаружении сбоев в инженерных сетях или при продаже квартир.

Важный! Бывает, что нарушения регистрируют представители Бюро технической инвентаризации, проводящие проверку.

Если планировка была изменена без оформления разрешения, собственники объекта недвижимости сталкиваются со следующими негативными последствиями:

-Оплата крупного штрафа, наложенного жилищной инспекцией;

-Легализация изменений;

Если легализация невозможна из-за поломки несущих стен или допущенных серьезных ошибок, собственнику предписывается восстановить первоначальное состояние помещения;

-Если собственник квартиры отказывается выполнять требования государственных органов, он теряет право на квартиру, поэтому квартира продается на открытом аукционе.