01.10.2022
Как увеличить стоимость арендуемой квартиры

Как увеличить стоимость арендуемой квартиры?

Стоимость арендуемой квартиры. Человек, просматривающий списки недвижимости для аренды, обычно ищет что-то, что привлечет его внимание.

Стильно меблированные квартиры, которые представлены на профессионально сделанных фотографиях, находят арендаторов быстрее всех. А это значит, что арендная плата выше, чем в других предложениях.

В конце концов, каждый хотел бы жить в интерьере, как в каталоге глянцевого журнала, красиво, просторно и функционально.

К сожалению, многие частные лица и даже агенты по недвижимости размещают в Интернете фотографии, которые являются скорее антирекламой, чем стимулом для аренды данной собственности.

Проблемы не привлекательных квартир простые, это уборка квартиры перед съемкой. Тем не менее, организация пространства, это только первый шаг к цели повышения привлекательности объекта.

Если мы действительно хотим подготовить квартиру к сдаче в аренду, мы должны уделить ей гораздо больше времени и внимания.

В свою очередь, мы можем рассчитывать на гораздо больший интерес к собственности и то, что потенциальный арендатор примет более высокую цену аренды.

Для этого стоит позаботиться о функциональности, стиле и наконец о качественных фотографиях, которые подчеркнут достоинства квартиры.

Функциональность прежде всего

однокомнатная квартира


Наиболее часто арендуемые квартиры, это небольшие помещения, чаще всего студии или однокомнатные квартиры. И в маленьком интерьере функциональность остается ключевой.

Если владелец недвижимости позаботится о правильном использовании каждого сантиметра помещения, он может рассчитывать на больший интерес к помещению и удовлетворенность арендаторов.

В небольших квартирах гостиная и столовая часто разделяют одно пространство. В старых зданиях, если кухня отделена от комнаты, стоит подумать о сносе стен между ними. Тогда обеденная зона может быть отделена от зоны отдыха.

Это можно сделать, например, с помощью двух типов напольных покрытий (например, плитки на кухне и панелей в зоне отдыха) или с помощью разделения обоих пространств с освещением, отдельно для кухни и комнаты.


Когда места на кухне недостаточно, следует использовать кухню почти полностью для кухонных шкафов, за исключением места для кухонной столешницы с раковиной и плитой.

В результате мы получаем много места для хранения. Стенка также может быть закрыта запираемыми полками в комнате, со спрятанной в ней кровати.

Такая стенка или шкаф не занимает места, потому что стоит вертикально к стене, а кровать можно развернуть уже перед сном.

Если квартира с высокими потолками, стоит подумать о том, чтобы сделать мезонин и поставить на него кровать как бы на второй этаж.

Благодаря этому мы получим практически дополнительную комнату, не занимая столь ценного пространства в основной части помещения. Мезонин увеличивает доступное пространство, и, следовательно, также увеличивает стоимость такой квартиры.

К числу умных решений, которые улучшат эргономику небольшого дома, можно отнести, например, складной стол или столешницей большего размера для гостей.

А в ванной стоит установить душевую кабину. Благодаря этому мы получим дополнительное пространство

Недвижимость с хорошим вкусом

Недвижимость может выиграть в глазах потенциального арендатора, если она оформлена в четко определенном стиле.

Скандинавский минимализм, индустриальный стиль, типичный для лофтов, или гламур, каждый из таких стилей может отличить нашу квартиру от многих других. И все же, мы должны проявить небольшую осторожность, чтобы сделать интерьер выразительным.

Эстетика недвижимости должна устраивать довольно широкую аудиторию. При просмотре квартиры (или ее фотографий) будущие арендаторы постараются представить себя в этом пространстве.

Поэтому помещения не должны быть перегружены большим количеством различной мебели, безделушек или украшений. Важно оставить место для идей и индивидуального стиля арендатора.

Скандинавский минимализм

Лучше всего полностью удалить любые личные сувениры, связанные с владельцами, из съемной квартиры. Дело в том, что у арендатора не должно оставаться впечатлений, что он гость в чужом доме.

Вместо этого стоит сосредоточиться на дизайнерских аксессуарах, например, повесить рамы с постерами или фотографиями с универсальными темами или выбрать оригинальные светильники для интерьера.

Правильный выбор цветов также очень важен. Оттенки бежевого, серого или белого являются идеальной основой, поэтому они являются лучшими цветами для стен. Яркие интерьеры кажутся больше и просторнее.

С другой стороны, мы можем привнести в квартиру более выразительные цвета в виде дополнительных акцентов, например, подушек или рамок.

В настоящее время доступны различные краски, с помощью которых мы можем даже красить плитку в ванной комнате. Мы можем сделать то же самое с панелями, дверьми, стульями и т. д.

Покраска — это быстрый и относительно дешевый способ освежить интерьер и даже устранить неприятные запахи. Если мы хотим снизить затраты на внесенные изменения, цвета дополнительных элементов можно адаптировать к оттенкам пола или мебели, уже присутствующей в квартире.

Фотографии квартиры как первое впечатление

Перед тем, как мы снимаем на камеру квартиру, которую нужно сдать в аренду, квартиру нужно тщательно почистить, отодвинуть шторы и позаботиться о деталях обустройства.

Несколько атмосферных аксессуаров, таких как цветы в вазе, открытая газета на столе или одеяло, брошенное на спинку дивана, могут оживить интерьер, но будьте осторожны с добавлением элементов, которые можно считать беспорядком.

Фотографии лучше всего делать в солнечный день, когда в квартире много естественного света. С другой стороны, если дни пасмурные и фотографии нужно делать «сейчас», то лучше включить все лампы, зажечь свечи и сделать фотосессию в вечерних декорациях.

Первое впечатление самое важное. Потенциальный арендатор, который просматривает рекламу в Интернете, выделяет каждому из них около 3 секунд.

В течение этого времени он решает, будет ли он нажимать на предложение и узнавать подробности или идти дальше.

Применение принципов домашней постановки, а затем красивые фотографии увеличивает вероятность аренды или продажи недвижимости примерно на 40%.


При оформлении квартиры в аренду помните, что имущество должно быть обустроено полезным оборудованием, например плитой, стиральной или посудомоечной машиной.

Они не должны быть самыми дорогими, но они также не должны быть самыми дешевыми. Если мы выберем технику с хорошим соотношением цены и качества, ее покупка не испортит наш бюджет и в то же время будет служить другим арендаторам в течение многих лет.

А на этапе просмотра рекламы, наличие, например, духовки в квартире, безусловно, будет считаться дополнительным преимуществом