02.10.2022
Как снять квартиру на длительный срок от хозяев и без посредников

Как снять квартиру на длительный срок от хозяев и без посредников?

Как снять квартиру на длительный срок от хозяев и без посредников? В современной Российской Федерации жилищная проблема стоит очень остро. Чаще всего при поиске квартиры в аренду вы сталкиваетесь с посредниками, которые берут комиссию за свои услуги.

Помимо арендной платы, арендатор также должен учитывать другие расходы, связанные со сдачей квартиры в аренду: залог и плату за коммунальные услуги.

Депозит — это дополнительная плата, взимаемая арендатором в качестве гарантии арендодателю сохранности его имущества и самой квартиры. Залог будет возвращен арендатору в случае расторжения или преждевременного расторжения договора, если арендатор оплатит всю арендную плату и коммунальные услуги.

Применимое право не содержит четкого определения таких обязательств, поэтому стороны обычно основывают свои отношения на ст. 309 Гражданского кодекса, который касается безопасности между сторонами. В этой статье перечислены различные обязанности.

На основании ст. 307 того же кодекса, у арендатора есть обязательства перед арендодателем в случае повреждения имущества, которые в будущем будут покрыты за счет залога.

Рекомендуем серьезно отнестись к вопросу залога и описать все возможные нюансы в договоре аренды. это позволит разрешить любые споры между сторонами в будущем.

К таким нюансам можно отнести следующее:

  1. Обязательства по оплате аренды.
  2. Условия оплаты (сроки, сумма и т. Д.).
  3. Компенсация за любой ущерб (как условия, так и обязательства).
  4. Одностороннее расторжение договора аренды.
  5. Остальные нюансы связаны с особенностями аренды у конкретного собственника.

Особого внимания заслуживает пункт о компенсации возможного ущерба, так как ущерб может быть покрыт залогом или за счет других средств арендатора.

Такие вопросы следует исключить из договора аренды в части возмещения возможного ущерба и обязательства по его выплате.

Также необходимо указать точную сумму ущерба, а сам договор должен быть заключен в письменной форме.

Действия после окончания договора и его продление

В случае расторжения договора аренды возможно повторное оформление документа на тех же условиях.

Арендаторы, заключившие долгосрочный договор аренды на срок более 12 месяцев, в этом случае окажутся в более выгодном положении.

За три месяца до истечения срока договора арендодатель должен предупредить арендаторов и проинформировать их о своем намерении подписать новый договор.

В противном случае старый контракт будет продолжен автоматически. Со стороны арендодателя возможно не продлевать договор только в том случае, если он вообще не сдает квартиру в течение года.

Согласно действующему законодательству, арендатор имеет больше свободы воли, чем арендодатель. В случае нарушений и споров между сторонами они могут обратиться в суд. Арендатор вправе обратиться в суд за дополнительным временем для устранения определенных нарушений, а арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор только в судебном порядке и в случае систематических повторных серьезных нарушений.

Если обе стороны решили не продлевать старый договор, а составить новый, все нюансы договора следует записать заново, а отношения между сторонами урегулировать максимально комплексно.