Как снять квартиру на длительный срок от хозяев и без посредников? В современной Российской Федерации жилищная проблема стоит очень остро. Чаще всего при поиске квартиры в аренду вы сталкиваетесь с посредниками, которые берут комиссию за свои услуги.
Помимо арендной платы, арендатор также должен учитывать другие расходы, связанные со сдачей квартиры в аренду: залог и плату за коммунальные услуги.
Депозит — это дополнительная плата, взимаемая арендатором в качестве гарантии арендодателю сохранности его имущества и самой квартиры. Залог будет возвращен арендатору в случае расторжения или преждевременного расторжения договора, если арендатор оплатит всю арендную плату и коммунальные услуги.
Применимое право не содержит четкого определения таких обязательств, поэтому стороны обычно основывают свои отношения на ст. 309 Гражданского кодекса, который касается безопасности между сторонами. В этой статье перечислены различные обязанности.
На основании ст. 307 того же кодекса, у арендатора есть обязательства перед арендодателем в случае повреждения имущества, которые в будущем будут покрыты за счет залога.
Рекомендуем серьезно отнестись к вопросу залога и описать все возможные нюансы в договоре аренды. это позволит разрешить любые споры между сторонами в будущем.
К таким нюансам можно отнести следующее:
- Обязательства по оплате аренды.
- Условия оплаты (сроки, сумма и т. Д.).
- Компенсация за любой ущерб (как условия, так и обязательства).
- Одностороннее расторжение договора аренды.
- Остальные нюансы связаны с особенностями аренды у конкретного собственника.
Особого внимания заслуживает пункт о компенсации возможного ущерба, так как ущерб может быть покрыт залогом или за счет других средств арендатора.
Такие вопросы следует исключить из договора аренды в части возмещения возможного ущерба и обязательства по его выплате.
Также необходимо указать точную сумму ущерба, а сам договор должен быть заключен в письменной форме.
Действия после окончания договора и его продление
В случае расторжения договора аренды возможно повторное оформление документа на тех же условиях.
Арендаторы, заключившие долгосрочный договор аренды на срок более 12 месяцев, в этом случае окажутся в более выгодном положении.
За три месяца до истечения срока договора арендодатель должен предупредить арендаторов и проинформировать их о своем намерении подписать новый договор.
В противном случае старый контракт будет продолжен автоматически. Со стороны арендодателя возможно не продлевать договор только в том случае, если он вообще не сдает квартиру в течение года.
Согласно действующему законодательству, арендатор имеет больше свободы воли, чем арендодатель. В случае нарушений и споров между сторонами они могут обратиться в суд. Арендатор вправе обратиться в суд за дополнительным временем для устранения определенных нарушений, а арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор только в судебном порядке и в случае систематических повторных серьезных нарушений.
Если обе стороны решили не продлевать старый договор, а составить новый, все нюансы договора следует записать заново, а отношения между сторонами урегулировать максимально комплексно.
