Как проверить приватизирована квартира или нет? При решении вопросов, связанных с недвижимостью, важно проверить их право собственности, а в случае сделок купли-продажи особенно необходимо убедиться, что лицо имеет полное право распоряжаться квартирой, т.е. его владелец. К счастью, есть несколько способов узнать, приватизирована квартира или нет.
Информация о статусе и собственности квартиры доступна в Интернете, а также может быть запрошена в официальных органах. Выбор способа проверки зависит от деталей оформления собственности и личных предпочтений граждан.
Узнать о приватизации – просто
Перед внесением залога за квартиру необходимо убедиться, что лицо, выступающее в роли продавца, имеет право распорядиться недвижимостью и передать ее в распоряжение нового собственника.
Только собственник имеет право распоряжаться имуществом, но при отсутствии приватизации и проживания в совместной квартире собственником считается муниципалитет или государство. В такой ситуации нет юридической передачи права собственности по договору купли-продажи.
Продавцам и брокерам, представляющим их интересы без подтверждающей документации, нельзя доверять, так как легко стать жертвой мошенничества и отдать залог людям, не имеющим никаких прав на интересующий объект.
Есть много способов узнать, кто является приватизированной квартирой:
- БТИ;
- Квитанции от коммунальных служб;
- Регпалата или МФЦ;
- С помощью специализированных интернет-ресурсов.
Благодаря Закону о приватизации нет. 1541-1. С 1991 года у граждан появилась возможность снять с учета квартиру, в которой они жили, в собственность. Он давал право на законных основаниях владеть и распоряжаться своим имуществом, сохранять и передавать его родственникам и близким друзьям, а также обменивать и передавать за вознаграждение другим заинтересованным лицам.
Перед заключением сделки с недвижимостью стороны заинтересованы в том, чтобы квартира не принадлежала государству или муниципалитету.
Иногда достаточно посмотреть счет за коммунальные услуги, чтобы определить статус объекта недвижимости. В остальных случаях, когда необходима документация для подтверждения этого факта, обращайтесь в БТИ или Росреестр (в зависимости от года, в котором дом был принят).
Основной способ
Иногда недостаточно просто показать квитанцию. Если квартира продается и необходимо удостовериться в законности будущей сделки, вам следует обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения квартиры.
Эта опция доступна в следующих ситуациях:
- приватизация произошла позднее 31 января 1998 г., когда вступил в силу Закон о Государственном реестре недвижимого имущества;
- Право собственности на недвижимость возникло раньше, но позже недвижимость была продана, подарена или обменена. Квартира также подлежит осмотру при внесении ее в реестр наследства или залога.
В таких ситуациях в Едином государственном реестре юридических лиц появляются записи о перерегистрации собственника квартиры и появлении обременений или арестов.
Для получения выписки из Росреестра необходимо подать заявление в отдел по месту нахождения объекта недвижимости в следующем порядке:
- Действующий паспорт.
- Отправьте запрос, оформленный по форме, вместе с запросом информации.
- Оплатите регистрационный взнос и информацию по интересующему предмету (200 рублей за 1 предмет).
Если объект представляет интерес для организации, для подачи заявки потребуется более исчерпывающий перечень документов:
- Свидетельство о регистрации юридического лица.
- Документ с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке на налоговый учет и присвоении идентификационного номера налогоплательщика.
- Свидетельство о регистрации.
- Личные документы и доверенность на представителя компании.
После рассмотрения заявки поступающий получает выписку из Единого государственного реестра.Юридические лица. Если в запросе отказано, это означает, что квартира не была приватизирована или перешла в частную собственность давным-давно (до вступления в силу закона в 1998 году), и за прошедший период с квартирой не было сделок.
Как еще можно узнать, приватизирован ли объект?
Есть и другие способы проверить приватизацию объекта. В зависимости от ситуации и по желанию соискателя используются другие методы.
В БТИ
До вступления в силу Закона о государственной регистрации в 1991–1998 годах БТИ отвечало за приватизационную деятельность. Поскольку о том, когда квартира была приватизирована, можно узнать у собственников, лучше запросить эту информацию заранее.
База данных БТИ содержит информацию обо всех приватизациях до передачи в Росреестр, но не все граждане могут получить сертификат БТИ.
Из квитанций
Если вам не нужны документальные доказательства, важно только
Чтобы уточнить статус квартиры, достаточно найти квитанции об оплате ЖКХ и проверить информацию, которая в них указана.
В случае использования квартир в качестве арендаторов за счет социальной арендной платы в квитанции отдельной строкой указывается запись «Социальная аренда». После приватизации эта строка исчезает из чеков или включает дефис.
Поход в МФЦ
В случае коммунального жилья арендатор оплачивает определенную сумму за пользование коммунальным имуществом, которая отражается в счете. Собираясь покупать недвижимость, попросите счета за коммунальные услуги. Таким образом можно проверить отсутствие долгов за ЖКХ и уточнить законность будущей сделки.
Подача заявки в МФЦ — еще один вариант обращения в Росреестр, так как заявка, переданная через МФЦ, в дальнейшем пересылается в регистрирующий орган по месту жительства.
Через Интернет
Способ подачи заявки через МФЦ следующий:
При наличии доступа к сети нет необходимости посещать офис МФЦ или Росреестра. Получить справку об адресе онлайн может любой желающий. Заявление подается онлайн через официальный портал Росреестра, выбрав раздел о получении информации из Единого государственного реестра юридических лиц.
Затем заявитель заполняет форму с информацией о предмете интереса и оплачивает сбор. Документ можно получить через 5 рабочих дней в офисе Regpapatta или по электронной почте, указанной в онлайн-заявке.
