07.10.2022
Как происходит выдел земельного участка

Как происходит выдел земельного участка?

Как происходит выдел земельного участка? Что происходит при выделе земельного участка?

Есть несколько способов появления новых сюжетов. Каждый из них прописан в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Один из таких способов — отделение земельного участка от долевой собственности.

Эта процедура регулируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенность процедуры в том, что выделение возможно только для земельных участков, находящихся в совместной собственности. Участок, на котором он строится, является основным и остается в измененных границах. Процесс распределения дает один или несколько новых участков.

Право собственности на все новые участки создается в пользу собственника земли, подавшего заявку на выделение, однако оставшиеся собственники имеют право требовать участок в соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ. В зависимости от размера долей.

Выделение участка может потребоваться во многих различных ситуациях. Например, когда землевладельцы не определили порядок использования отдельных земельных участков, или в случае развода супругов.

Если один из владельцев не соглашается использовать общую землю, он имеет право потребовать свои доли в натуре в суде. Если это невозможно, стоимость земли может быть возмещена наличными, после чего гражданин теряет право на участие.

Одной из причин отказа в предоставлении земельного участка может быть недостаточный размер стартового участка, а также наложение штрафных санкций.

Заявление о выделе земельного участка

Для реализации предусмотренного законом права на выделение земельного участка гражданин должен подать в исполнительный орган официальное заявление о выделении доли в существующем земельном участке.

Документ оформляется в любой письменной форме, но в некоторых регионах практикуется использование рекомендованной формы.

Заявление должно содержать следующую информацию

  • личные данные собственника земли;
  • точка;
  • основания размещения акций (нормативные правовые акты);
  • статус участка с дальнейшим его использованием строго по назначению
  • Заявление собственник участка заверяет своей подписью.

Порядок выдела земельного участка

Порядок выделения земельной доли мало чем отличается от других способов обустройства нового земельного участка. В частности, как и во всех других методах, распределение производится в соответствии с определенными правилами и в соответствии с установленными правилами.

Процесс отделения участка от существующего следует определенной процедуре:

  1. Собственник земельного участка оформляет необходимые документы, заключает договор с другими собственниками участка на проведение обследования почвы и отчитывается перед геодезической компанией. Также требуется согласие арендатора, землепользователя и застройщика. Исключение составляют государственные и муниципальные участки, для которых разрешение не требуется.
  2. Подрядчики измеряют и готовят обследование границ с новыми границами участка. Этот процесс занимает около двух месяцев.
  3. После этого гражданин должен подготовить новый пакет документов и подать заявление в Росреестр или МФЦ, где вновь созданному земельному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и выдается паспорт.
  4. Только при наличии плана зонирования, кадастрового паспорта и других необходимых документов гражданин может зарегистрировать новый участок в собственности. Эта процедура займет примерно 10 дней.

Как видите, процедура очень долгая, и во избежание лишних затрат времени все документы следует готовить заранее с большой тщательностью.

Список документов

Для оформления кадастрового паспорта на новые земельные участки и проведения межевых работ могут потребоваться следующие документы.

  • документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой созданы новые участки (договор купли-продажи, наследство, дарение);
  • техническая документация на сайт;
  • согласие всех землевладельцев на проведение земельной процедуры;
  • паспорта и другие личные документы заявителя;
  • заявление на межевание и отвод землиПоделиться.

Этот перечень документов не является полным и подрядчики, а также сотрудники отделов вправе запросить дополнительные документы в зависимости от обстоятельств.

Возражение на выдел земельного участка

После разметки нового участка владельцы прилегающих территорий получают уведомление о согласовании границы. Если граждане не согласны с произведенным обмером и имеют оговорки по поводу размеров и расположения земельного участка, составляется официальный документ — возражение.

Возражение они должны содержать конкретные и хорошо обоснованные аргументы в пользу того, почему граждане против выделения земли. Как правило, это касается земель сельскохозяйственного назначения при распределении паев.

Возражение подается по стандартной форме, содержащей информацию о заинтересованном лице и сути претензии.

Пример по выделу земельного участка

Протест подается от имени кадастрового инженера, проводившего съемку, и в Росреестр.

Супруги Петровы решили выделить часть земельного участка брату супруги, который переехал в их город. Для этого они явились в сюрвейерскую и подали заявку на замеры. Изучив техническую документацию участка, геодезист констатировал, что геодезические условия не соответствуют необходимым требованиям, а именно, отсутствуют необходимые ориентиры и геодезист не может провести измерения.

Для оформления разграничения Петровы обратились в геодезическую службу и получили необходимые координаты. После обследования и составления пограничного протокола супруги передали документы в Росреестр для присвоения новому участку индивидуального кадастрового номера и оформления земельного паспорта.

Через несколько дней Петровым было отказано. Выяснилось, что координаты, данные представителями агентства, неверны, и весь замер неверен.

После того, как пара подала жалобу работникам кадастровой службы, они объяснили, что именно геодезист делал замеры, что в первую очередь виноват, потому что он не мог отличить правильные координаты от неправильных, и только потом сделал Они.

В свою очередь, подрядчик отказался возместить причиненный Петровыми ущерб и бесплатно провести повторную экспертизу, поскольку выполнял работы в соответствии с предоставленными техническими данными.

В итоге Петровы обратились к опытному юристу, оплатили госпошлину и подали в суд на сотрудников Кадастровой службы и подрядчика по замерам.

Заключение

Решение было принято в пользу Петровых, и они получили не только возврат потраченных денег, но и компенсацию морального вреда.

  1. В заключение можно сделать несколько выводов:
  2. Земельное законодательство предусматривает несколько вариантов создания новых земельных участков. Один из них — отделение доли от существующей собственности.
  3. В результате этой процедуры создаются новые земельные участки, при этом сохраняется старый, но с измененными границами.
  4. Все владельцы первоначального участка имеют право на новый участок.
  5. Это может быть абсолютно любой вид акта: развод, купля-продажа земельного участка.
  6. Для проведения процедуры землевладелец должен будет составить и подать официальное заявление в исполнительный орган.
  7. Для выполнения задания гражданин должен подать заявку в сюрвейерскую службу, которая проведет геодезические измерения и все дальнейшие шаги в процессе регистрации.
  8. Весь процесс может занять до трех месяцев и более.
  9. При проведении геодезических измерений подрядчик обязан согласовать границы участка. Если собственники соседних земель не согласны с демаркацией, они могут возразить. В этом документе изложена суть иска и отказ гражданина дать согласие.