29.05.2022
Как происходит принудительная выписка из квартиры через суд

Как происходит принудительная выписка из квартиры через суд?

Как происходит принудительная выписка из квартиры через суд? Всего 20 лет назад суды буквально завалили исками о выселении. Это было вполне объяснимо — активная приватизация подтолкнула людей к возбуждению дел о принудительном выселении нежелательных квартиросъемщиков из квартир.

В настоящее время количество таких случаев значительно уменьшилось. Обращение в суд — крайняя стадия, которая достигается в случаях, когда другого выхода из ситуации нет. Подумайте, как выглядит принудительное выселение из квартиры, когда оно целенаправленное, а в каких ситуациях без него не обойтись.

Основания для принудительной выписки

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый человек имеет право на жилую площадь. Вы не можете выселить человека, даже если у вас есть квартира. Даже в суде выселение не всегда возможно. Суд проверит материальное положение арендатора, наличие или отсутствие альтернативного жилья и т. Д.

В любом случае для выселения нужна веская причина. Одного желания хозяина недостаточно. Такими причинами могут быть:

  • расторжение брака;
  • неоплата коммунальных услуг;
  • систематическое нарушение принципов общественного порядка;
  • непристойное обнажение;
  • Более длительное пребывание по другому адресу;
  • продажа квартиры другому собственнику;
  • Неправильное использование квартиры;
  • Военная служба;
  • наказан тюремным заключением;
  • смерть арендатора.

Владелец несет ответственность за проверку этих помещений. Только он имеет право инициировать судебную процедуру выселения. В некоторых случаях возможно вмешательство органа опеки и попечительства (например, когда выселение или проживание затрагивает права несовершеннолетних).

Как выписать человека из квартиры в судебном порядке

Для принудительного исключения человека из реестра необходимо подать заявление в суд. После получения соответствующего решения вы можете явиться в паспортный стол с заявлением. Разберем этот процесс подробнее.

Алгоритм выписки

Перед обращением в судебный орган необходимо уведомить арендатора о своем намерении. Иск может быть подан только в том случае, если арендатор проигнорирует повестку, откажется покинуть квартиру или не изменит свое поведение.

Досудебная жалоба может быть подана в письменной или устной форме. В первом случае уведомление должно быть сделано адресату собственноручной подписью, во втором — факт уведомления арендатора должен быть подтвержден свидетелями.

В целом инструкции по выселению будут следующими:

  1. Установление факта нарушения жилищных условий.
  2. Подготовка досудебного искового заявления с указанием о намерении обратиться в суд.
  3. Подготовка доказательств. Доказательства могут включать показания свидетелей, квитанции, заявления, копии протоколов, аудио- и видеофайлы, фотографии.
  4. Подготовка и подача справки о выписке.
  5. Участие в судебных заседаниях.
  6. Получение исполнительного листа.
  7. Посещение РОВД МВД (паспортный стол) по месту нахождения квартиры.
  8. Выдворение арендатора по решению суда.

По истечении этого времени арендатор должен фактически покинуть квартиру. В случае отказа выехать из квартиры обращайтесь в Федеральную службу судебных приставов, которая принудительно выселит арендатора.

Исковое заявление

Иск подается истцом или его представителем в суд. Документ должен быть отправлен в компетентный районный суд или муниципальный суд общей юрисдикции.

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями статьи 131 ГПК РФ. Нарушение правил оформления документа может быть поводом для возврата заявления заявителю на исправление. Поэтому для оформления документа рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом.

В тексте искового заявления необходимо указать:

  • название судебного органа;
  • Идентификационные данные заявителя — имя и фамилия, паспортные данные, адрес проживания, контактные данные;
  • Идентификационные данные ответчика — имя и фамилия, адрес, контактные данные;
  • суть проблемы с точки зрения правил и доказательной базы;
  • иск в суд;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Претензия должна быть написана в деловом стиле. Обстоятельства следует описать как можно более кратко и конкретно. Все должно быть «пока». Желательно проконсультироваться у наших специалистов. Они посоветуют вам, как лучше всего подать иск, совершенно бесплатно.

Документы

Для подачи заявления в суд он должен предоставить:

  • копия общегражданского паспорта;
  • Правоустанавливающий документ — документ о праве собственности / выписка из УГПРН или договора аренды социальной квартиры;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 300 руб.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Например, если бывший супруг должен быть выписан, требуется свидетельство о разводе, а если ребенок должен быть исключен из реестра, требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Кроме того, необходимо будет подготовить доказательную базу. Как подойдет доказательство:

  • свидетельские показания;
  • Аудио-, видео- и фотоматериалы, подтверждающие факт нарушения общественного порядка;
  • Доказательства неоплаты коммунальных услуг (если применимо);
  • справка о фактическом месте жительства ответчика по другому адресу;
  • Копии отчетов о задержании и отчетов о беспорядках со стороны соседей;
  • справка из военкомата;
  • Копия решения суда о наказании в виде лишения свободы;
  • копия свидетельства о смерти или постановление суда о признании гражданина безвестно отсутствующим.

Основания для доказательства различаются в зависимости от ситуации.

Сроки

Жалобы принимаются и обрабатываются в течение двух месяцев. Об этом говорится в ст. 154 ГПК РФ. Однако на практике этот срок может быть отложен из-за загруженности судебного органа. На этот срок также влияет специфика конкретного дела — спор с двойным юридическим доказательством продлит время рассмотрения.

После принятия решения стороны имеют право подать апелляцию в суд вышестоящей инстанции. На это отводится один месяц.

Вся процедура принудительного выселения занимает в среднем от трех до четырех месяцев. В большинстве случаев нет возможности ускорить этот процесс.