Как происходит принудительная выписка из квартиры через суд? Всего 20 лет назад суды буквально завалили исками о выселении. Это было вполне объяснимо — активная приватизация подтолкнула людей к возбуждению дел о принудительном выселении нежелательных квартиросъемщиков из квартир.
В настоящее время количество таких случаев значительно уменьшилось. Обращение в суд — крайняя стадия, которая достигается в случаях, когда другого выхода из ситуации нет. Подумайте, как выглядит принудительное выселение из квартиры, когда оно целенаправленное, а в каких ситуациях без него не обойтись.
Основания для принудительной выписки
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый человек имеет право на жилую площадь. Вы не можете выселить человека, даже если у вас есть квартира. Даже в суде выселение не всегда возможно. Суд проверит материальное положение арендатора, наличие или отсутствие альтернативного жилья и т. Д.
В любом случае для выселения нужна веская причина. Одного желания хозяина недостаточно. Такими причинами могут быть:
- расторжение брака;
- неоплата коммунальных услуг;
- систематическое нарушение принципов общественного порядка;
- непристойное обнажение;
- Более длительное пребывание по другому адресу;
- продажа квартиры другому собственнику;
- Неправильное использование квартиры;
- Военная служба;
- наказан тюремным заключением;
- смерть арендатора.
Владелец несет ответственность за проверку этих помещений. Только он имеет право инициировать судебную процедуру выселения. В некоторых случаях возможно вмешательство органа опеки и попечительства (например, когда выселение или проживание затрагивает права несовершеннолетних).
Как выписать человека из квартиры в судебном порядке
Для принудительного исключения человека из реестра необходимо подать заявление в суд. После получения соответствующего решения вы можете явиться в паспортный стол с заявлением. Разберем этот процесс подробнее.
Алгоритм выписки
Перед обращением в судебный орган необходимо уведомить арендатора о своем намерении. Иск может быть подан только в том случае, если арендатор проигнорирует повестку, откажется покинуть квартиру или не изменит свое поведение.
Досудебная жалоба может быть подана в письменной или устной форме. В первом случае уведомление должно быть сделано адресату собственноручной подписью, во втором — факт уведомления арендатора должен быть подтвержден свидетелями.
В целом инструкции по выселению будут следующими:
- Установление факта нарушения жилищных условий.
- Подготовка досудебного искового заявления с указанием о намерении обратиться в суд.
- Подготовка доказательств. Доказательства могут включать показания свидетелей, квитанции, заявления, копии протоколов, аудио- и видеофайлы, фотографии.
- Подготовка и подача справки о выписке.
- Участие в судебных заседаниях.
- Получение исполнительного листа.
- Посещение РОВД МВД (паспортный стол) по месту нахождения квартиры.
- Выдворение арендатора по решению суда.
По истечении этого времени арендатор должен фактически покинуть квартиру. В случае отказа выехать из квартиры обращайтесь в Федеральную службу судебных приставов, которая принудительно выселит арендатора.
Исковое заявление
Иск подается истцом или его представителем в суд. Документ должен быть отправлен в компетентный районный суд или муниципальный суд общей юрисдикции.
Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями статьи 131 ГПК РФ. Нарушение правил оформления документа может быть поводом для возврата заявления заявителю на исправление. Поэтому для оформления документа рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом.
В тексте искового заявления необходимо указать:
- название судебного органа;
- Идентификационные данные заявителя — имя и фамилия, паспортные данные, адрес проживания, контактные данные;
- Идентификационные данные ответчика — имя и фамилия, адрес, контактные данные;
- суть проблемы с точки зрения правил и доказательной базы;
- иск в суд;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись.
Претензия должна быть написана в деловом стиле. Обстоятельства следует описать как можно более кратко и конкретно. Все должно быть «пока». Желательно проконсультироваться у наших специалистов. Они посоветуют вам, как лучше всего подать иск, совершенно бесплатно.
Документы
Для подачи заявления в суд он должен предоставить:
- копия общегражданского паспорта;
- Правоустанавливающий документ — документ о праве собственности / выписка из УГПРН или договора аренды социальной квартиры;
- квитанции об оплате коммунальных услуг;
- квитанция об оплате госпошлины в размере 300 руб.
В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Например, если бывший супруг должен быть выписан, требуется свидетельство о разводе, а если ребенок должен быть исключен из реестра, требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Кроме того, необходимо будет подготовить доказательную базу. Как подойдет доказательство:
- свидетельские показания;
- Аудио-, видео- и фотоматериалы, подтверждающие факт нарушения общественного порядка;
- Доказательства неоплаты коммунальных услуг (если применимо);
- справка о фактическом месте жительства ответчика по другому адресу;
- Копии отчетов о задержании и отчетов о беспорядках со стороны соседей;
- справка из военкомата;
- Копия решения суда о наказании в виде лишения свободы;
- копия свидетельства о смерти или постановление суда о признании гражданина безвестно отсутствующим.
Основания для доказательства различаются в зависимости от ситуации.
Сроки
Жалобы принимаются и обрабатываются в течение двух месяцев. Об этом говорится в ст. 154 ГПК РФ. Однако на практике этот срок может быть отложен из-за загруженности судебного органа. На этот срок также влияет специфика конкретного дела — спор с двойным юридическим доказательством продлит время рассмотрения.
После принятия решения стороны имеют право подать апелляцию в суд вышестоящей инстанции. На это отводится один месяц.
Вся процедура принудительного выселения занимает в среднем от трех до четырех месяцев. В большинстве случаев нет возможности ускорить этот процесс.
