22.05.2022
Как продать квартиру быстро и максимально выгодно

Как продать квартиру быстро и максимально выгодно?

Как можно продать квартиру?

  • Независимо. Владелец лично участвует в поиске покупателя, процесса аукциона и подготовка договора на покупку.
  • Через агентство. За небольшую плату команда профессионалов будет иметь дело с процессом продажи недвижимости.
  • С помощью независимого, профессионального посредника. Разница в случае агентства заключается в том, что вам не нужно организовывать, но с индивидуальным предпринимателем.
  • С помощью нотариуса. Вы можете использовать нотариусную помощь, перемещая саму транзацию. Его задача будет правильная юридическая формирование процесса.

Самостоятельная продажа

Основная проблема для частного лица с независимыми продажами недвижимости — отсутствие средств:

  1. профессиональный;
  2. маркетинг;
  3. время;
  4. Деньги.

Профессиональный ресурс является специализированным навыком от отрасли недвижимости для оценки стоимости квартиры, быстрой сборки документов и правильной подготовки договора о покупке и продаже. Без профессиональных знаний о рынке недвижимости вы не можете правильно подтвердить квартиру. Пропущенное значение может составлять от 10% до 15%. Учитывая расходы на городскую недвижимость, даже если это небольшая квартира, убытки могут быть сотни тысяч рублей. Агентства займут меньше как комиссию на сделку.

Ресурс маркетинга — это способность продвигать предложение продаж на конкурентном рынке, размещая его в популярных ресурсах и правильно представляя квартиру для покупателей.

Время и денежные ресурсы недоступны для всех продавцов. Пока ваше предложение публично, и ищет покупатель, важно, вы получите десятки предложений. Каждый покупатель попросит вас посмотреть квартиру изнутри, он задает вопросы и попытался взять цену. Вы должны выделить время для работы с потенциальными покупателями. Иногда это не в ваших интересах.

Если вы решите компенсировать отсутствие профессиональных ресурсов, делегируя некоторые функции для более узких экспертов, чем агенты недвижимости.

Преимущество такого подхода к продаже квартиры состоит в том, что продавец является независимым и интерес к тому, как эффективно продавать квартиру.

Отсутствие профессиональных знаний может быть компенсировано, обращаясь к адвокату время от времени. И если у вас есть минимальные навыки работы в социальных сетях, легко компенсировать маркетинговые ресурсы бесплатно. Но в отсутствие опыта и денег будут задержать продажу квартиры.

Так что решите для продажи самостоятельно, когда у вас много времени, и вы можете дождаться лучшего предложения. Кроме того, если вы точно знаете, сколько недвижимости вы продаете. Обратите внимание, что вам придется работать с потенциальными покупателями и быть подготовленным к данной цене, постараюсь снизить.

Продажа через агентство

Недостатком отчетности для таких агентств является их безразличие к проблемам с клиентами. Сотрудники агентств не всегда являются профессионалами в области недвижимости. Маркетинговый ресурс часто не используется полностью, реклама размещается на свободных страницах.

Это связано с тем, что агенты недвижимости возвращаются не из-за их профессионализма, а из-за их собственной лени. Если агентство работает в модели оплаты, в которой вы платите фиксированную сумму за каждый месяц работы, нет мотивации для продажи вашу квартиру вообще.

Выбирая агентство, не забудьте спросить, как будет рассчитана плата. В идеале, если он напрямую зависит от усилий сотрудников агентства. Желательно, что прилагаемый конкретный брокер, который получит часть продажи для успешной работы.

Следует также спросить, имеет ли организацию порядок косвенным действиям, таким как сбор документов. Не рекомендуется обращаться к организациям, в которых это потому, что преимущества правильной оценки квартиры будут принесены огромной маржи для посредников.

Преимущество просьбы о недвижимости в срок экономии времени.

Не вы, но другой человек будет участвовать в монотонномработа по подаче и продвижению ваших квартир, общение с потенциальными покупателями и сбор документов о продаже.

Обратитесь в агентство, если у вас нет опыта продажи недвижимости и времени для работы над продажей. И если у агентства хорошая репутация, сделка может быть выгодной. Однако главным преимуществом будет просто экономия времени и нервов.

Услуги частного риэлтора

Существует категория индивидуальных предпринимателей, ведущих бизнес.

Профессиональные консультанты по недвижимости.

У них ограниченное количество квартир и они постоянно ищут покупателя.

Частные брокеры по недвижимости — это люди, которые давно занимаются недвижимостью, имеют профессиональные знания в области гражданского права и ценообразования. Они взимают меньшую плату за свою работу и находятся в прямом контакте с клиентом на протяжении всего процесса продажи.

Сегодня свои услуги предлагают сотни агентов по недвижимости. Многие из них имеют солидную клиентскую базу и онлайн-обзоры. При обращении к частному брокеру поинтересуйтесь его репутацией. Также убедитесь, что он имеет лицензию индивидуального предпринимателя.

Продажа квартиры через нотариуса

В отличие от ООО, которое является наиболее распространенной юридической формой деятельности агентств недвижимости, частные брокеры несут полную ответственность за свое имущество в случае его утраты.

Нотариус не работает с потенциальными покупателями и не продвигает ваше предложение. Составить и заверить договор необходимо после его подписания сторонами. Вам не нужно использовать нотариуса для подтверждения вашей записи. Это обязательно только при продаже долей в квартире. В целях безопасности воспользуйтесь услугами нотариусов.