01.10.2022
Как признать долю в квартире незначительной

Как признать долю в квартире незначительной?

Как признать долю в квартире незначительной? Совместное владение недвижимостью считается обычной практикой. Детали могут быть одинакового или разных размеров. Бывает, что один из них очень маленький, но хозяин требует за него слишком высокую цену или отказывается продавать. В этом случае может быть полезно учесть, что доля квартиры незначительна. Затем в принудительном порядке можно купить часть квартиры или дома.

Что значит незначительная доля?

Порядок владения акциями регулируется Гражданским кодексом РФ. Статья 252 ГК РФ уточняет условия раздела недвижимого имущества между несколькими собственниками. В законодательстве нет четких указаний относительно того, когда участие может считаться неуместным. Поэтому в большинстве случаев юристы полагаются на судебную практику.

Незначительное участие в доме или квартире может быть признано, если оно соответствует следующим условиям:

  • части не могут быть разделены по своей природе и порядок их использования не может быть определен;
  • собственник не интересуется имуществом, никогда в нем не жил и не планирует въезжать;
  • владелец доли не платит за коммунальные услуги;
  • есть проблемы с использованием жилых помещений.

При наличии всех этих факторов собственники большей части имущества могут подать иск о признании доли в квартире незначительной.

Минимальная часть не указывается в квадратных метрах, так как зависит от общей площади помещения и рассчитывается отдельно в индивидуальном порядке.

Например, в однокомнатной квартире 32 кв. м. ¼ часть можно считать незначительной, ведь 8 кв. м. ниже установленного законом минимума на человека. Но этого нельзя сказать о четверти доли в двухкомнатной квартире.

Информация! Если данное лицо заинтересовано в своей доле, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги и не имеет другой квартиры, то выкупить его долю в принудительном порядке невозможно даже в суде.

Маленькая доля в квартире: права собственника

Владелец небольшой части квартиры имеет те же права, что и владельцы остальных квадратных метров.

Он может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе:

  • оставить в наследство;
  • продавать;
  • составить акт дарения;
  • залог имущества.

Ограничения применяются только к аренде собственности, поскольку в ней могут проживать другие владельцы. Владелец небольшой доли имеет право заселять в квартиру третьих лиц. Но эта процедура выполняется только с согласия других владельцев.

Исключение составляют несовершеннолетние дети владельца. Для их регистрации по месту прописки одного из родителей не требуется разрешения других собственников недвижимости.

Порядок признания доли незначительной

Действие нельзя назвать незначительным. Этот факт необходимо установить в суде. Инициировать этот процесс могут как владельцы меньшей доли, так и владельцы большей части помещения.

Принудительный выкуп доли в недвижимом имуществе возможен только на основании решения суда. Если часть несущественна и не может быть выделена в натуральной форме, п. 4 ст. 252 ГК РФ.

В соответствии с нормативным правовым актом собственники могут заключать генеральный договор. Собственник может добровольно пожертвовать свою часть бесплатно (договор дарения) или бесплатно (договор купли-продажи).

Выкуп через суд возможен, если собственники не могут прийти к взаимной договоренности.

Лечение состоит из нескольких этапов:

  • досудебное урегулирование;
  • подготовка доказательной базы;
  • составление искового заявления;
  • оплата госпошлины;
  • подача иска в суд;
  • участие в судебных заседаниях;
  • получение мотивированного решения суда.

После получения судебного постановления одна из сторон может подать апелляцию в течение 30 дней. Если дело рассматривалось мировым судьей, срок сокращается до 10 дней.

Досудебное урегулирование — обязательный этап. Владелец ничтожно малой доли в собственности должен быть уведомлен в письменной форме с предложением купить ее часть.

Если предлагаетсяимеет разумную стоимость, стороны могут договориться на этом этапе. Уведомление о предложении должно быть представлено в суде в качестве доказательства того, что были предприняты попытки достичь соглашения.

Иск в суд оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ.

В заявлении должна быть указана следующая информация:

  • наименование судебной коллегии;
  • сведения об истце и ответчике;
  • обстоятельства дела;
  • требования истца;
  • список вложений.

В этом документе могут быть указаны обстоятельства, при которых было получено участие несовершеннолетнего, и

а также особенности использования недвижимого имущества ответчиком.

Жалоба должна содержать просьбу признать деталь нерелевантной и заменить ее компенсационной выплатой в размере средней рыночной стоимости.

Документы

Истец может обратиться в суд с заявлением о признании доли неактуальной в случае, если он планирует купить ее и прикрепить к своему имуществу.

Необходимо подготовить документы, подтверждающие данные требования. Споры разрешаются по месту нахождения приобретаемой доли.

При подаче заявления в суд вам потребуются:

  • Исковое заявление (3 экз.);
  • копия удостоверения личности;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • отчет об оценке с указанием стоимости недвижимости и ее доли в ней;
  • квитанция о внесении денежных средств на часть имущества в судебный залог;
  • технический паспорт;
  • справки, счета за коммунальные услуги;
  • заключения экспертов и др.

Предупреждение! Иск могут подать только собственники недвижимости. Он может действовать как представитель от их имени. В этом случае необходимо заранее оформить доверенность у нотариуса.

После получения документов судья принимает меры к обеспечению иска. С этой целью должно быть принято решение, согласно которому сумма, равная рыночной стоимости выкупаемых акций, будет переведена на счет условного депонирования суда.

В случае положительного решения суда истец приобретает право собственности на часть имущества, а ответчик получает право на получение внесенных денежных средств.

При подаче претензии необходимо оплатить гербовый сбор. Его размер определяется ст. 333 § 19 Налогового постановления и зависит от цены претензии. Минимальное накопление в казне составит 400 рублей, максимальное — 60 000 рублей.

  • В ходе разбирательства могут потребоваться другие расходы, в том числе:
  • оплата экспертного заключения о невозможности предоставления доли в натуре;
  • судебные издержки;

Государственная пошлина за внесение изменений в базу Росреестра.

Как выкупить незначительную долю

Если решение вынесено в пользу истца, расходы могут быть полностью или частично возложены на ответчика.

Выкуп акций по решению суда может происходить без согласия собственника.

  • Однако для этого должны быть соблюдены следующие условия:
  • эта доля незначительна;
  • собственник не имеет существенной заинтересованности в использовании собственности;
  • доля фактически не может быть размещена;
  • у акционера есть альтернативное жилье.

На практике отделить часть квартиры практически всегда невозможно. Поэтому суд часто предписывает выплату возмещения убытков вместо небольшой доли.

Решение клерка зависит от того, имеет ли собственник существенный интерес или нет. Это подразумевает заинтересованность в использовании доли.

Справка! Суд может принять во внимание состояние здоровья подсудимого, наличие недееспособных родственников и несовершеннолетних детей.

Стоимость участия обычно определяется средней рыночной стоимостью объекта недвижимости. Для его определения необходимо воспользоваться услугами оценщика недвижимости. К претензии должен прилагаться экспертный отчет, так как он необходим для расчета суммы государственной дебиторской задолженности.

Судебная практика

При определении стоимости пая может быть сделана ссылка на кадастровую стоимость квартиры. Эта стоимость обычно ниже рыночной. Если ответчик не согласен с этой суммой, чиновник может назначить дополнительнуюэксперт независимого оценщика.

Судебная практика по разделу небольшой доли неоднозначна. Позиция Верховного суда варьируется и зависит от наличия семейных отношений между собственниками, интересов каждой из сторон и других обстоятельств.

Чиновники принимают довод о том, что ответчик не пользуется своими правами, не платит налоги и коммунальные услуги за имущество.

  • Перед принятием решения судья анализирует следующие факторы:
  • Жилищные условия владельца меньшей доли;
  • собственнические отношения;
  • аналогичные дела в судебной практике.
  • Чиновник учитывает жилищные нормы региона.

Претензию может подать собственник небольшой части имущества. Такая ситуация возникает, когда собственник не заинтересован в использовании квартиры, а другие совладельцы отказываются покупать долю по согласованной цене.

Судебный процесс поможет обосновать требование истца и разрешить спор, если одна из сторон не согласна с компенсацией.

При заключении сделок купли-продажи может оказаться, что собственником части квартиры или дома является третье лицо. Это лицо может отказаться от заключения договора или потребовать слишком высокую цену за свое участие. Для разрешения спора возможно обращение в суд. Признание незначительной доли в квартире и замена ее компенсационным пособием может происходить только в судебном порядке. При определенных обстоятельствах служащий может разрешить покупку части собственности без согласия владельца. Положительное рассмотрение заявки не принимается, если собственник небольшой доли не владеет другой квартирой.