07.10.2022
Как принять квартиру от застройщика

Как принять квартиру от застройщика?

Как принять квартиру от застройщика? У разных застройщиков процесс может немного отличаться, например, некоторые квартиры передаются покупателям без бункера кондиционера, а некоторые застройщики отправляют уведомления только через Почту России. Об этом мы расскажем на примере Самолета.

Шаг 1. Получить уведомление и записаться на приемку

После сдачи дома в эксплуатацию инвестор сообщает клиенту, что объект готов. Самолет уведомляет через Почту России, в личном кабинете и по SMS.

Когда клиент получит уведомление, он может организовать самовывоз — это процедура осмотра квартиры и подписания акта. Записаться на прием можно по телефону или через личный кабинет. Если кто-то пропускает уведомление, самолет отправляет еще одно через две-три недели, а потом звонят. Бывают ситуации, когда люди находятся в другом городе и не могут сразу приехать, тогда устанавливается день посадки с учетом способа и удобства.

Однако, если данное лицо сознательно не принимает квартиру, например, купило ее в инвестиционных целях и еще не хочет платить арендную плату, застройщик имеет право в одностороннем порядке передать квартиру. Это право возникает по истечении двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия в качестве последней даты получения квартиры.Паспорт необходим для получения квартиры: клиент приходит с паспортом в офис застройщика, застройщик проверяет свои данные. и они вместе идут искать квартиру. Если клиентов несколько, то все или один из них должны прийти на осмотр квартиры, но с оригиналами доверенностей от всех остальных.

Шаг 2. Подготовиться к осмотру

Перед проверкой полезно ознакомиться с договором долевого участия. В нем указано, какая должна быть отделка в каждой комнате, например, пол в ванной — плитка, в коридоре — ламинат, а на балконе — без отделки. В квартире все должно быть как в договоре: если там написано, что балкон без отделки, то он будет без отделки, там написано, что на полу керамическая плитка, значит, должна быть плитка, а не ламинат или линолеум.

Вы должны взять с собой:

  • договор акций для проверки;
  • блокнот и ручка для записи любых недостатков;
  • зарядное устройство и телефон для проверки розеток;
  • Лист бумаги формата А4 для проверки вентиляции и окон;
  • правило, которое проверяет, равны ли лица, но это необязательно;
  • Цветные наклейки или скотч для выделения недостатков.

В Самолете менеджер составляет список дефектов на флипчарте, но если вы отметите их параллельно в своем блокноте, будет сложнее забыть или ошибиться. Лучше подойти к стойке регистрации утром или днем, чтобы все увидеть при естественном освещении, и желательно в выходной, когда не нужно спешить на работу.

Шаг 3. Осмотреть входную дверь и коридор

Итак, клиент и менеджер идут смотреть квартиру. Осмотр лучше всего проводить последовательно: от входной двери до балкона, комната за комнатой. Если вы начнете с одной комнаты, затем перейдете к следующей и вернетесь к первой, вы можете запутаться и рискуете что-то упустить.

Передняя дверь. Осмотр начинается у входной двери. Необходимо осмотреть ее внешнюю и внутреннюю стороны, дверь не должна иметь царапин, сколов, открываться без усилия, скрипа и шума. Замок должен плавно открываться снаружи и изнутри. С внутренней стороны должна быть прокладка для защиты квартиры от шума и теплопотерь.

Коридор. В коридоре проверьте пол, потолок, стены и электричество.

Рядом с дверью должен быть блок предохранителей с УЗО — устройствами, которые различают ток из разных комнат, то есть с маленькими выключателями, а на потолке — пожарные извещатели.

Датчики пожара и блок предохранителей в однокомнатной квартире

Чтобы проверить, работает ли ток, включите автоматический выключатель в распределительном щите и включите свет. Обычно в квартирах Самолет уже есть лампочки, но лучшеперед согласованием проконсультируйтесь с другими строителями. В Aircraft Manager есть индикатор установки розеток, но его можно проверить зарядкой от телефона.

Плинтусы должны хорошо крепиться к потолку и полу.

Если плинтусы расшатались или оторвались по углам, запишите в тетрадь.

А теперь слово. При наличии керамической плитки на полу не должно быть сколов и царапин, а швы необходимо заполнить затиркой. Еще нужно проверить пустоту: пробить кулаком несколько плиток, если звук от одной из них глухой, то под ней пусто, и придется писать в тетрадь. Неровности пола будут видны, если встать с противоположной стороны от окна и посмотреть на пол.

Чтобы проверить ламинат, пройдитесь по периметру комнаты по плинтусам. Если из-за вашего веса ламинат провиснет и станет

между плинтусом и полом видны дыры, значит, пол не в порядке.

Стены должны быть ровными. Проверить это можно штангенциркулем — такой длинный инструмент для оштукатуривания стен — приставьте штангенциркуль к стене и сдвиньте вниз, обращая внимание на зазоры. Или проверьте визуально: подойдите к стене и посмотрите параллельно ей вдалеке, кривизна, если она есть, будет видна и без инструментов.

  • Помимо плоскостности необходимо проверить покрытие. Если стены окрашены, не должно быть щелей, щелей, цветовых отличий. В случае стен с обоями проверьте:
  • приклеены ли они ровно;
  • если цвет такой же;
  • Обои не должны быть кусками;
  • если стыки видны — они не должны быть больше 0,5 см, если стыки видны с расстояния трех метров — это нехорошо;
  • нет никаких признаков протечек или повреждений потолка.

Шаг 4. Проверить сантехнику и счетчики в ванной

Потолок также должен быть ровным, однородным, без разводов и пятен.

Переходим в ванную. Сюда ведут внутренние двери: они должны открываться плавно, без усилия и скрипа, на поверхности двери не должно быть сколов, царапин, вмятин.

Так же, как и в коридоре, проверьте пол, стены и потолок, освещение, розетки. После этого нужно проверить ванну, раковину и унитаз: не должно быть сколов, царапин, разводов и строительного мусора. Под ванной пластиковый экран, отодвиньте его и проверьте заземление — это желто-зеленый провод, который нужно прикрепить к металлической ванне.

Затем — откройте сантехнический люк, желательно, чтобы он открывался легко и плавно. За крышкой поддона находятся стояки горячей и холодной воды, на них не должно быть следов подтекания, протечек, ржавчины. С фонариком можно попросить стюарда, посмотреть вверх и вниз: ни мусора, ни следов утечек от соседей.

В люке воды и канализации установлены счетчики воды и запорные краны. Чтобы проверить воду, откройте пробки, затем воду в раковине, ванне, проверьте, как слить воду, несколько раз промойте унитаз.

После проливания воды проверьте наличие капель и капель под раковиной, ванной, унитазом и возле труб.

В ванной проверяем трубы стояка горячей и холодной воды, водомеры, утечки и трубы.

В квартирах Самолет в ванных комнатах есть водные или электрические полотенцесушители. Только воду следует проверять на предмет протечек, трещин, неровностей покрытия.

Чтобы проверить электрический полотенцесушитель, подключите его к розетке и дотроньтесь рукой через пять минут — если он горячий, все в порядке.

Шаг 5. Проверить окно и розетку для плиты на кухне

Неисправности в ванной помечаем наклейками, записываем в блокнот и идем на кухню.

На кухне, как и в ванной, управление начинается с двери. В квартирах в самолетах кухонные двери обычно снабжены стеклянными вставками, поэтому убедитесь, что стекло целое и дверь открывается плавно и без скрипа. Затем проверьте пол, стены и потолок, как в коридоре.

На кухне будет окно, нужно подойти к нему и проверить рамы и стекла.На стекле не должно быть трещин, зазубрин, вмятин или вмятин — маленьких черных точек. Окно должно открываться и закрываться, возможно, потребуется приложить силу, это нормально.

Чтобы проверить, не дует ли из окон, часто используется лист формата А4: откройте окно, вставьте лист и закройте его, затем попробуйте вытащить лист. Если его не вынуть, значит, захват хороший и не снесет. Однако если это так, это не значит, что вам нужно заменить окно. Иногда достаточно совпадения.

На кухне, как и в ванной, обычно есть люк для воды и канализации. Откройте его, чтобы проверить стояк, счетчики и утечки воды.

Шаг 6. Осмотреть комнату

В самолетных конструкциях плит обычно нет, но розетка для электроплиты обязательно есть. Проверить розетку можно индикатором, который есть у менеджера.

В комнате все проверяется так же, как и в других комнатах: пол, стены, потолок, окна, свет, розетки.

Если в комнате есть мебель, проверьте стены и пол за ними.

У окон проверьте потолки и подоконники — они должны быть ровными и гладкими. Затем необходимо выглянуть в окно: снаружи должна быть корзина для кондиционера, а под окном должен быть металлический подоконник.

Подоконник необходимо располагать под таким углом, чтобы вода стекала вниз.

Шаг 7. Проверить вентиляцию, батареи и балкон

Корзину и металлический порог также можно проверить со стороны улицы. Однако корзина не является обязательной для всех компонентов здания, она должна быть указана в соглашении о долевом участии.

Осталось проверить вентиляцию, батареи и балкон. Их можно проверить одновременно в каждой комнате или отдельно по окончании проверки.

  • Вентиляция. На кухне и в ванной должна быть вентиляция: маленькое окошко с декоративным.
  • перекрывать. Мы должны проверить, что:
  • пробита форточка;
  • форточка закрывается колпачком;
  • Лайнер фиксируется на месте;
  • вокруг него нет дырок или грязи.
  • Затем проверьте работу вентиляции: откройте окно и положите лист бумаги для вентиляции. Если бумага притягивается, она прилипает к вентиляции, все работает.
  • Аккумуляторы. Радиаторы необходимо прочно прикрепить и покрасить в один цвет. По каждому из них мы проверяем:
  • нет ржавчины;
  • все неокрашенные элементы;
  • капли или влага на трубах;
  • признаки утечки вокруг и под радиатором и трубами.

Обогреватели должны быть оснащены терморегуляторами, позволяющими установить комфортную температуру, а затем проверить их: поверните налево и направо. При отсутствии терморегуляторов инвестор должен сдать их вместе с ключами от квартиры.

Шаг 8. Указать недостатки в дефектной ведомости

Балкон. Проверьте балконную дверь: рама и стекло должны быть целыми, без вмятин, царапин, вмятин, внизу будет сэндвич-панель, которая также должна быть без вмятин и повреждений.

Затем нужно открыть дверь и увидеть балкон — на нем не должно быть грязи, мусора, стройматериалов. Проверить окна на балконе, они должны быть открыты, закрыты, замок нужно щелкнуть, чтобы убедиться, что механизм исправен. На полу не должно быть следов влаги.

После завершения осмотра, если неисправностей нет, заказчик подписывает Акт приемки, получает ключи и может въезжать. Сотрудник, имеющий доверенность, может подписать акт от имени застройщика.

Если клиентов несколько, каждый подписывает все копии акта.

Если есть дефекты, у клиентов есть два варианта: не подписывать акт, пока разработчик не удалит их, или либо подписать акт и въехать, а разработчик исправит недостатки после въезда. Какой вариант выбрать, зависит от серьезности дефектов.