22.05.2022
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно? Как узаконить перепланировку в квартире, когда она уже сделана?

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

Чтобы избежать будущих проблем в будущем, мы рекомендуем легализовать несанкционированные изменения в соответствии с процедурой, предусматривающейся в будущем.

Что российское законодательство относит к перепланировке

Определения терминов «Реконструкция» и «реконструкция» в отношении жилых помещений можно найти в четвертой главе (статью 25) текущего вопроса ЖКХ Российской Федерации с 2020 года. Первый из них касается работы, связанные исключительно с сетью и инжиниринговыми, электрическими, санитарно-техническими устройствами — сборкой, обменом, передачей. Суть второго состоит в том, чтобы изменить конфигурацию комнаты за счет домашних строительных элементов (несущие стенки, перегородки, перегородки, перегородки и т. Д.).

Значение другой концепции — «реконструкция» — определяет городской код и определяет другие законы и правила. Относится к нему в реконструкции физически и морально разрушенных зданий, когда:

  • Усиливайте грузоподъемные конструкции со стальными элементами;
  • Улучшение тепловых и технических параметров зданий;
  • Увеличение поверхности помещений и т. Д.

Все эти операции — реконфигурация, повторное планирование, реконструкция — должны выполняться в соответствии с законом и требовать надлежащих изменений в техническом паспорте. Они обычно составлены техническим канцелярским кабинетом (остроумием). В Москве, как показывает практики, реконструкция чаще сводится к повторному развитию района. Согласно российскому закону, это:

  • Разборка существующих разбиений и положить новые;
  • Исправление существующих, устройство ранее не существовало.
  • Увеличение площади жилых помещений или разделить одну комнату на двоих (реже на три) меньших помещений;
  • Распределение дополнительных санитарных узлов, кухни;
  • Оборудование для вестибюлов и т. Д.

Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?

Реконструкция не реконструирует. Все зависит от объема воображения владельца квартиры. Может быть, вы хотите установить небольшую дополнительную разбиение стены, тем самым увеличивая количество помещений. А может повернуть «одну спальню» в студии или подключить ванную комнату и туалет.

В первом случае, вряд ли нарушит его право, и никто не относится к кому-либо. Во втором случае могут быть нарушены сооружения носителей здания, совместные средства массовой информации и других общих свойств.

Так почему вам нужно вспомнить реконструкцию:

  1. Если предлагаемые изменения прошли все одобрения, риск повреждения целостности или связи минимален. Это означает, что владелец квартиры не придется нести непредвиденные расходы на ремонт.
  2. Если фактическая плоская макет не соответствует техническому паспорту, он становится очень сложной для продажи. Невозможно зарегистрировать такую ​​транзакцию в жилищном инспекторе. Кроме того, такая квартира не может быть передана в форме пожертвования или заключена с участием любой другой отчужденной транзакции, поскольку новый владелец не сможет присоединиться к правам собственности.
  3. Если квартира была куплена как часть ипотечной программы и не допускается для них последних платежей, Банк может заставить восстановление помещений в первоначальном состоянии.

Другими словами, несанкционированная реконструкция не отражает в техническом паспорте квартиры, предотвращает любую регистрационную деятельность с ее участием, а также сделки, в которых фактическое состояние помещений подтверждено, что в документах.

Изменение планировки квартиры в Москве с точки зрения закона

Согласно закону, каждое изменение конфигурации любой жилой площади, независимо от его свойств, должна пройти процедуру договоренностей, и если она не произойдет — легализация. Нарушение этого требования беременна в последствиях (статья 7.21 ASD):

  • Катастрофические последствия, влетущие за собой разрушение части или целого здания, наводнения соседей с более низких этажей, создавая неудобные и опасные условия жизни для других арендаторов;
  • Административная ответственность — штраф до 30 000 руб. Кроме того, владелец (владелец, арендатор) взимается в обязательство восстановить жилой номер к предыдущему государству (первичному). В противном случае Суд имеет право продавать приватизированную квартиру на общественном аукционе и прекращении договора аренды;
  • Трудности в реализации владения или неспособность продать, пожертвования или конвертацию недвижимости;
  • Отказ от выдачи сертификата наследования нотариусом;
  • Проблемы ипотеки (если обнаружены незаконные изменения. Банки имеют право требовать немедленного погашения долга).

В 2020 году вы не сможете внести какие-либо транзакции с квартирой, если она изменена без получения разрешения от компетентных органов. Изменение макета без разрешения в соответствии с искусством. 29 Жилищно-коммунальный кодекс считается незаконным.

На законодательном органе, также есть список действий табу, результаты которых не подлежат легализации (I.E., ни одно тело ни в одном из них нет согласия тела, а не легализовать или не подчеркивает реконструкцию).

Узаконить перепланировку- стоимость оформления документов

Чтобы лучше понять, насколько обоснованы расходы на ремонт квартир, пожалуйста, свяжитесь с нами с нашими специалистами. Мы ценим способность легализировать реконструкцию вашей квартиры и помочь вам сэкономить ваш бюджет.

Что из сделанного самовольно узаконить не удастся

Прежде чем начать несанкционированную реконструкцию в надежде получить разрешения и исправления в названии документов позже, вы должны знать, что вы не можете легализовать. Это запрещено законом:

  1. Увеличение кухонного метра, туалеты, ванные комнаты, если увеличение происходит за счет жизненного пространства за счет сокращения его более чем на четверть;
  2. Комбинируйте кухню, оснащенную газовой выпечкой с другими комнатами через открытые арки или демонтажных стен раздела (это ограничение не распространяется на дома с электрическими печей);
  3. Частично демонтировать даже несущие структуры (стены, перегородки стены);
  4. Уменьшите количество, геометрические размеры (поперечное сечение), снижение и перенос домашней инженерной связи — каналы (вентиляционные отверстия, водопроводные трубы, радиаторы C.O;
  5. Передача санитарных объектов за пределами зоны, предусмотренной планом (для сидения на жилых помещениях нижних этажей), за исключением верхних этажей двухуровневых квартир;
  6. Удаление радиаторов отопления за пределами жилых помещений — на балконах, логиках;
  7. Увеличение поверхности балконов за счет квадратных метров жилой площади (допускается комбинировать балкон или лоджию через лук с шириной менее одного метра).

Если мы планируем изменить планировку комнат, нужно помнить, что они не могут ухудшить существующие жилищные условия. Законодательство позволяет:

  • Соединить пространство гостиной и кухни, оснащенной газовым оборудованием, с помощью дверного проема, арки с дверью раздвижного типа;
  • Расширение санузла за счет общей (нежилой) части — холлов, альковов, коридоров;
  • Переход от вертикальных труб путем их удлинения с сохранением исходного угла нагнетания.

Если при самовольной перепланировке квартиры закон не был нарушен, то вопрос о ее легализации имеет два традиционных решения, о которых многим будет полезно узнать поближе.

Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?

Перепланировку квартиры можно узаконить после внесения следующих изменений:

  1. Увеличение площади ванной за счет коридора при условии, что уровень пола в ванной или туалете на 3 см ниже уровня пола в коридоре.
  2. Расширение балкона аркой шириной до 1 м.
  3. Ремонт дымоходной системы, перенос стояка водоема с сохранением угла слива.
  4. Соединить кухню с электроплитой с гостиной, сделав арку или дверь в прилегающей стене.
  5. Перенос кухни. Кухню можно перенести только в комнату с окном.

Стену или перегородку полностью снести нельзя. Если конструкция несущая, проем должен быть узким и дополнительно укрепленным. В перегородке можно делать широкие проемы с двустворчатыми дверьми.

Если изменения касаются общих частей, их необходимо согласовывать с соседями.

Следующие изменения не могут быть легализованы:

  • расширение лоджии за счет жилой площади;
  • снятие несущих стен;
  • вынос радиаторов отопления на балкон;
  • установка туалета в гостиной;
  • совмещение комнаты и газовой кухни;
  • установка теплых полов с использованием центрального отопления.

Такие изменения не одобряют никакой орган. Более того, вам придется заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Внесение изменений в аварийные постройки недопустимо.

  • Поэтажный план;
  • Технический паспорт квартиры.

Изменения, внесенные в конфигурацию жилого помещения, вносятся в существующую документацию. Для получения помощи обратитесь в Службу технической инвентаризации, которая отправит специалиста домой. Хотя время регламентировано, регистрация занимает больше суток, иногда несколько недель. «На выходе мы получим новые рисунки, в которых запрещенные элементы отмечены красным.

Затем создается пакет документов, состав которого зависит от конкретной ситуации. Обычно в него входят:

  • Заявка на перепланировку;
  • Техническое приложение Службы технической инвентаризации;
  • Документы, подтверждающие право собственности — оригинал или нотариально заверенная ксерокопия;
  • Выписка из домашней книги;
  • Технический паспорт и план этажа с пояснениями;
  • Дизайн или чертеж изменений жилого помещения;
  • Согласие всех собственников на изменение поэтажной планировки (членов семьи арендатора);
  • Договор с проектной компанией на выполнение услуг.

При необходимости могут потребоваться другие документы. Проверка представленных документов заканчивается утверждением или отклонением. Процедура занимает 45 дней. Если заявка подается через МФЦ, отсчет времени начинается с момента подачи документов в компетентные органы. Заявитель уведомляется о решении в течение трех дней. Отказ может быть обжалован в суд.

Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников

Общая стоимость оформления перепланировки зависит от объема изменений и размеров квартиры.

Но в любом случае самостоятельная обработка обойдется хозяину намного дешевле:

  1. Госпошлина за изготовление технического плана от 1 200 руб., Обращение в специализированную негосударственную организацию от 2 000 до 10 000 руб.
  2. Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 руб.
  3. Госпошлина за подачу заявки — 300 руб.
  4. Создание плана редевелопмента для лицензированной организации обойдется от 4500 руб., В БТИ от 1200 руб.

Если полностью доверить все заботы по установлению легальности специализированной организации, стоимость таких услуг начинается от 25-30 тысяч рублей. Эта сумма дополнительно увеличивается на все обязательные платежи в необходимые органы.

И тут у каждого есть личный выбор — потратить время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов, либо переплатить, но без особых проблем оформить перепланировку.

Легализация уже завершенной реконструкции — очень и очень хлопотно. Кроме того, если были сломаны несущие конструкции или даже какие-то другие важные коммуникации, в легализации может быть отказано, и скваттер должен будет восстановить все в первоначальном виде.

Следовательно, это следует тщательно продумать, прежде чем менять жилье в глобальном масштабе. Ведь если жилая площадь находится в частной собственности — это не значит, что с ней можно делать все, что угодно.