Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно? Как узаконить перепланировку в квартире, когда она уже сделана?
Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры
Чтобы избежать будущих проблем в будущем, мы рекомендуем легализовать несанкционированные изменения в соответствии с процедурой, предусматривающейся в будущем.
Что российское законодательство относит к перепланировке
Определения терминов «Реконструкция» и «реконструкция» в отношении жилых помещений можно найти в четвертой главе (статью 25) текущего вопроса ЖКХ Российской Федерации с 2020 года. Первый из них касается работы, связанные исключительно с сетью и инжиниринговыми, электрическими, санитарно-техническими устройствами — сборкой, обменом, передачей. Суть второго состоит в том, чтобы изменить конфигурацию комнаты за счет домашних строительных элементов (несущие стенки, перегородки, перегородки, перегородки и т. Д.).
Значение другой концепции — «реконструкция» — определяет городской код и определяет другие законы и правила. Относится к нему в реконструкции физически и морально разрушенных зданий, когда:
- Усиливайте грузоподъемные конструкции со стальными элементами;
- Улучшение тепловых и технических параметров зданий;
- Увеличение поверхности помещений и т. Д.
Все эти операции — реконфигурация, повторное планирование, реконструкция — должны выполняться в соответствии с законом и требовать надлежащих изменений в техническом паспорте. Они обычно составлены техническим канцелярским кабинетом (остроумием). В Москве, как показывает практики, реконструкция чаще сводится к повторному развитию района. Согласно российскому закону, это:
- Разборка существующих разбиений и положить новые;
- Исправление существующих, устройство ранее не существовало.
- Увеличение площади жилых помещений или разделить одну комнату на двоих (реже на три) меньших помещений;
- Распределение дополнительных санитарных узлов, кухни;
- Оборудование для вестибюлов и т. Д.
Для чего необходимо узаконивание изменений в квартире?
Реконструкция не реконструирует. Все зависит от объема воображения владельца квартиры. Может быть, вы хотите установить небольшую дополнительную разбиение стены, тем самым увеличивая количество помещений. А может повернуть «одну спальню» в студии или подключить ванную комнату и туалет.
В первом случае, вряд ли нарушит его право, и никто не относится к кому-либо. Во втором случае могут быть нарушены сооружения носителей здания, совместные средства массовой информации и других общих свойств.
Так почему вам нужно вспомнить реконструкцию:
- Если предлагаемые изменения прошли все одобрения, риск повреждения целостности или связи минимален. Это означает, что владелец квартиры не придется нести непредвиденные расходы на ремонт.
- Если фактическая плоская макет не соответствует техническому паспорту, он становится очень сложной для продажи. Невозможно зарегистрировать такую транзакцию в жилищном инспекторе. Кроме того, такая квартира не может быть передана в форме пожертвования или заключена с участием любой другой отчужденной транзакции, поскольку новый владелец не сможет присоединиться к правам собственности.
- Если квартира была куплена как часть ипотечной программы и не допускается для них последних платежей, Банк может заставить восстановление помещений в первоначальном состоянии.
Другими словами, несанкционированная реконструкция не отражает в техническом паспорте квартиры, предотвращает любую регистрационную деятельность с ее участием, а также сделки, в которых фактическое состояние помещений подтверждено, что в документах.
Изменение планировки квартиры в Москве с точки зрения закона
Согласно закону, каждое изменение конфигурации любой жилой площади, независимо от его свойств, должна пройти процедуру договоренностей, и если она не произойдет — легализация. Нарушение этого требования беременна в последствиях (статья 7.21 ASD):
- Катастрофические последствия, влетущие за собой разрушение части или целого здания, наводнения соседей с более низких этажей, создавая неудобные и опасные условия жизни для других арендаторов;
- Административная ответственность — штраф до 30 000 руб. Кроме того, владелец (владелец, арендатор) взимается в обязательство восстановить жилой номер к предыдущему государству (первичному). В противном случае Суд имеет право продавать приватизированную квартиру на общественном аукционе и прекращении договора аренды;
- Трудности в реализации владения или неспособность продать, пожертвования или конвертацию недвижимости;
- Отказ от выдачи сертификата наследования нотариусом;
- Проблемы ипотеки (если обнаружены незаконные изменения. Банки имеют право требовать немедленного погашения долга).
В 2020 году вы не сможете внести какие-либо транзакции с квартирой, если она изменена без получения разрешения от компетентных органов. Изменение макета без разрешения в соответствии с искусством. 29 Жилищно-коммунальный кодекс считается незаконным.
На законодательном органе, также есть список действий табу, результаты которых не подлежат легализации (I.E., ни одно тело ни в одном из них нет согласия тела, а не легализовать или не подчеркивает реконструкцию).
Узаконить перепланировку- стоимость оформления документов
Чтобы лучше понять, насколько обоснованы расходы на ремонт квартир, пожалуйста, свяжитесь с нами с нашими специалистами. Мы ценим способность легализировать реконструкцию вашей квартиры и помочь вам сэкономить ваш бюджет.
Что из сделанного самовольно узаконить не удастся
Прежде чем начать несанкционированную реконструкцию в надежде получить разрешения и исправления в названии документов позже, вы должны знать, что вы не можете легализовать. Это запрещено законом:
- Увеличение кухонного метра, туалеты, ванные комнаты, если увеличение происходит за счет жизненного пространства за счет сокращения его более чем на четверть;
- Комбинируйте кухню, оснащенную газовой выпечкой с другими комнатами через открытые арки или демонтажных стен раздела (это ограничение не распространяется на дома с электрическими печей);
- Частично демонтировать даже несущие структуры (стены, перегородки стены);
- Уменьшите количество, геометрические размеры (поперечное сечение), снижение и перенос домашней инженерной связи — каналы (вентиляционные отверстия, водопроводные трубы, радиаторы C.O;
- Передача санитарных объектов за пределами зоны, предусмотренной планом (для сидения на жилых помещениях нижних этажей), за исключением верхних этажей двухуровневых квартир;
- Удаление радиаторов отопления за пределами жилых помещений — на балконах, логиках;
- Увеличение поверхности балконов за счет квадратных метров жилой площади (допускается комбинировать балкон или лоджию через лук с шириной менее одного метра).
Если мы планируем изменить планировку комнат, нужно помнить, что они не могут ухудшить существующие жилищные условия. Законодательство позволяет:
- Соединить пространство гостиной и кухни, оснащенной газовым оборудованием, с помощью дверного проема, арки с дверью раздвижного типа;
- Расширение санузла за счет общей (нежилой) части — холлов, альковов, коридоров;
- Переход от вертикальных труб путем их удлинения с сохранением исходного угла нагнетания.
Если при самовольной перепланировке квартиры закон не был нарушен, то вопрос о ее легализации имеет два традиционных решения, о которых многим будет полезно узнать поближе.
Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?
Перепланировку квартиры можно узаконить после внесения следующих изменений:
- Увеличение площади ванной за счет коридора при условии, что уровень пола в ванной или туалете на 3 см ниже уровня пола в коридоре.
- Расширение балкона аркой шириной до 1 м.
- Ремонт дымоходной системы, перенос стояка водоема с сохранением угла слива.
- Соединить кухню с электроплитой с гостиной, сделав арку или дверь в прилегающей стене.
- Перенос кухни. Кухню можно перенести только в комнату с окном.
Стену или перегородку полностью снести нельзя. Если конструкция несущая, проем должен быть узким и дополнительно укрепленным. В перегородке можно делать широкие проемы с двустворчатыми дверьми.
Если изменения касаются общих частей, их необходимо согласовывать с соседями.
Следующие изменения не могут быть легализованы:
- расширение лоджии за счет жилой площади;
- снятие несущих стен;
- вынос радиаторов отопления на балкон;
- установка туалета в гостиной;
- совмещение комнаты и газовой кухни;
- установка теплых полов с использованием центрального отопления.
Такие изменения не одобряют никакой орган. Более того, вам придется заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.
Внесение изменений в аварийные постройки недопустимо.
- Поэтажный план;
- Технический паспорт квартиры.
Изменения, внесенные в конфигурацию жилого помещения, вносятся в существующую документацию. Для получения помощи обратитесь в Службу технической инвентаризации, которая отправит специалиста домой. Хотя время регламентировано, регистрация занимает больше суток, иногда несколько недель. «На выходе мы получим новые рисунки, в которых запрещенные элементы отмечены красным.
Затем создается пакет документов, состав которого зависит от конкретной ситуации. Обычно в него входят:
- Заявка на перепланировку;
- Техническое приложение Службы технической инвентаризации;
- Документы, подтверждающие право собственности — оригинал или нотариально заверенная ксерокопия;
- Выписка из домашней книги;
- Технический паспорт и план этажа с пояснениями;
- Дизайн или чертеж изменений жилого помещения;
- Согласие всех собственников на изменение поэтажной планировки (членов семьи арендатора);
- Договор с проектной компанией на выполнение услуг.
При необходимости могут потребоваться другие документы. Проверка представленных документов заканчивается утверждением или отклонением. Процедура занимает 45 дней. Если заявка подается через МФЦ, отсчет времени начинается с момента подачи документов в компетентные органы. Заявитель уведомляется о решении в течение трех дней. Отказ может быть обжалован в суд.
Стоимость самостоятельного узаконивания и через посредников
Общая стоимость оформления перепланировки зависит от объема изменений и размеров квартиры.
Но в любом случае самостоятельная обработка обойдется хозяину намного дешевле:
- Госпошлина за изготовление технического плана от 1 200 руб., Обращение в специализированную негосударственную организацию от 2 000 до 10 000 руб.
- Стоимость получения кадастрового паспорта от 200 руб.
- Госпошлина за подачу заявки — 300 руб.
- Создание плана редевелопмента для лицензированной организации обойдется от 4500 руб., В БТИ от 1200 руб.
Если полностью доверить все заботы по установлению легальности специализированной организации, стоимость таких услуг начинается от 25-30 тысяч рублей. Эта сумма дополнительно увеличивается на все обязательные платежи в необходимые органы.
И тут у каждого есть личный выбор — потратить время на посещение всех необходимых организаций и сбор документов, либо переплатить, но без особых проблем оформить перепланировку.
Легализация уже завершенной реконструкции — очень и очень хлопотно. Кроме того, если были сломаны несущие конструкции или даже какие-то другие важные коммуникации, в легализации может быть отказано, и скваттер должен будет восстановить все в первоначальном виде.
Следовательно, это следует тщательно продумать, прежде чем менять жилье в глобальном масштабе. Ведь если жилая площадь находится в частной собственности — это не значит, что с ней можно делать все, что угодно.