22.05.2022
Как составить договор о задатке при покупке дома

Как правильно составить основной и предварительный договор о задатке при покупке дома?

Как составить договор о задатке при покупке дома? Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, характеризуются повышенным риском, поскольку их предметом всегда является достаточно ценное имущество: квартиры, дома, участки и т. Д.

Понятие и назначение

Соглашение об авансовом платеже — это документ, согласно которому покупатель переводит продавцу определенную сумму денег в счет будущей оплаты за недвижимость, то есть авансовый платеж. Эта сумма не предусмотрена законом, поэтому стороны могут установить ее сами.

Чаще всего эта сумма небольшая — 5-10% от общей стоимости недвижимости.

Договор депозита служит обеспечением обязательств обеих сторон продажи. Это документ, подтверждающий факт выполнения данных мер и обязательно соблюдение пакета документов, который используется при заключении сделки. Хотя он не дает сторонам полной гарантии, с его помощью можно максимально защитить их права и интересы.

Таким образом, покупатель обязуется оплатить оставшуюся стоимость имущества, а продавец — не продавать этот предмет кому-либо еще в течение определенного периода времени.

Выплата депозита означает, что продавец прекращает все действия, связанные с продажей сайта (удаляет размещенную рекламу, приостанавливает показ недвижимости), а покупатель перестает искать другой сайт.

Основное отличие данной транзакции от других подобных транзакций (авансовый платеж, предоплата) — это специфика возврата аванса покупателю, который обычно происходит при отказе одной из сторон его осуществить.

В этом случае судьба денег зависит от того, кто был инициатором расторжения, то есть:

  • если вина лежит на продавце, залог возвращается покупателю в двойном размере;
  • если покупатель виноват, деньги остаются у продавца.

Конечно, такие условия значительно повышают ответственность сторон и дисциплинируют их максимально выполнять взятые на себя обязательства. Если транзакция завершается без проблем, сумма депозита вычитается из общей стоимости недвижимости, а покупатель оплачивает только оставшуюся сумму. Так что риска практически нет, если только он не решит отказаться от покупки недвижимости.

Для выполнения вышеуказанных требований перевод депозита должен быть оформлен в виде специального соглашения или соглашения. Документ должен быть правильно оформлен, а переводимые средства называются авансовым платежом. В противном случае продавец или покупатель могут оспорить сделку и оставить деньги себе.

Особенности составления и структура

Депозитный договор должен быть заключен в письменной форме, устная форма сделки недопустима.

Нотариальное заверение документа не требуется, но если речь идет о крупной сумме, лучше привлечь к сделке юриста.

Для этого документа нет утвержденной структуры и формы, но он обычно содержит следующую информацию:

  1. Подробная информация о сторонах. В этом разделе введите имя и фамилию продавца и покупателя, паспортные данные (серию и номер), юридический адрес и дату рождения.
  2. Заказанный объект. Предмет — недвижимость, за которую выплачивается определенная сумма. В этом случае необходимо подробно описать и участок, и дом. Для графика предусмотрены следующие данные:
    • кадастровый номер;
    • вид разрешенного использования; — адрес и местонахождение;
    • адрес и местонахождение;
    • область.
  3. Сумма депозита. Как было сказано выше, его размер устанавливается самими сторонами, но не стоит соглашаться на завышенную сумму — риск ее потери все же существует. Вы также можете определить здесь, как переводятся и хранятся средства (например, в сейфовой ячейке).
  4. Обязанности сторон. В этой части документа отмечается, что если продавец нарушит договор, он будет вынужден выплатить покупателю двойную сумму депозита. а если виноват последний, то деньги останутся у продавца. Также можно отметить исключения из этого правила (например, список обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон).
  5. Срок заключения основного договора. Стороны также могут указать, когда конкретно (или по истечении какого периода) должен быть подписан договор купли-продажи. Этого периода должно быть достаточно, чтобы устранить любые препятствия для выполнения транзакции.
  6. Наконец, дата и место также подписываются подписи обеих сторон.

Для составления договора вам понадобится определенный набор документов, а именно:

  • партийные паспорта;
  • кадастровый план (паспорт) земельного участка;
  • документы, относящиеся к праву собственности на земельный участок;
  • документы, подтверждающие право собственности на дом.
  • Этот комплект документов минимальный, в зависимости от ситуации могут потребоваться другие документы:
  • доверенность (если одна из сторон действует от имени законного представителя);
  • согласие на сделку от супруга;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;

Согласие на сделку от других собственников участка, дома и т. Д.

Дальнейшие действия и возможные проблемы

Сам договор необходимо составить в двух экземплярах, чтобы после подписания каждая сторона получила по одному документу. Если кто-либо из них нарушит договор о перепродаже недвижимости, это станет основной причиной подачи иска о возмещении ущерба в суд.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами, его государственная регистрация в Росреестре не требуется. Хотя нотариальное заверение не требуется, лучше обратиться к юристу.

Он не только проверит документ и поможет в его правильном оформлении, но и проследит, чтобы сделка была проведена с полной дееспособностью сторон.

  • Следует отметить, что при использовании залога стороны могут столкнуться с определенными проблемами и рисками. Они особенно высоки для покупателя, поэтому ему стоит учесть такие моменты:
  • Лучше подписывать договор после осмотра участка и дома и проверки всех документов. Если продавец обещает сделать все это позже, не стоит торопиться с переводом средств таким образом.
  • Перед подписанием документа вы должны быть на 100% уверены, что оставшиеся средства для покупки недвижимости будут доступны на момент совершения сделки. Если источник денег недостаточно надежен (например, долг или неподтвержденный банковский кредит), дважды подумайте, прежде чем передать депозит, и примите во внимание возможные задержки.
  • Эта сумма не должна быть слишком большой. И не только потому, что покупатель хочет минимизировать потери в случае изменения решения. Даже если сделка не состоится по вине продавца, возврат депозита и штраф придется подавать в суд. А в ходе судебного разбирательства может оказаться, что у него нет средств для выплаты этой суммы (например, он не работает и не имеет собственности). Поэтому вернуть в этом случае деньги будет довольно сложно.

Также стоит помнить, что название контракта должно в точности совпадать с названием депозита. Только в этом случае на него будут распространяться нормы ГК РФ, посвященные именно этому способу внесения денег. Также не стоит пренебрегать услугами нотариуса — деньги, потраченные на его услуги, обычно намного меньше суммы, которую вы можете потерять при неправильно составленном договоре первоначального взноса.

Планируете приобрести участок, подходящий для строительства жилья? Пошаговый алгоритм представлен ниже.

Структура, особенности и роль предварительного договора с задатком

В некоторых случаях выгоднее покупать землю по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной стоимости. Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье.

Самый распространенный вариант, при котором используется первоначальный взнос — это составление предварительного договора купли-продажи. Этот документ является более надежным и, следовательно, более надежным способом защиты транзакции.

Это также связано с тем, что договор залога редко используется сам по себе, обычно это приложение к продаже.

Потому что его быстрое выполнение не всегда возможно (например, отсутствие всех необходимых документов), но стороны хотят документально закрепить свои намерения, удобно использовать предварительный договор купли-продажи с предоплатой.

Этот документ создан по тем же принципам и требованиям, что и основной документ, главное отличие только в его тематике.

Предметом основного документа является конкретный земельный участок с домом, а для предварительного документа — намерение заключить договор на основную продажу этой недвижимости в будущем.

Тем не менее, документ о допуске по-прежнему должен содержать подробные спецификации как для участка, так и для дома, в соответствии с теми же требованиями, которые применяются при заключении основного контракта. Пакет документов в этом случае также не сильно отличается — с той лишь разницей, что некоторые необходимые документы могут отсутствовать (например, из-за задержек в их обработке).

Поскольку предварительная сделка лишь закрепляет намерение продать недвижимость, но никак не влияет на право собственности на нее, регистрация документа в Росреестра не требуется. После подписания сторонами он вступает в силу и остается в силе до заключения основного договора купли-продажи. В случае отказа от сделки одной из сторон к ней применяются те же меры и санкции, которые указаны в документе о допуске.

Читайте также статью: Как узнать сведения о доме: в каком году построен, сколько квартир, этажность?