07.10.2022
Как получить ипотеку пенсионеру

Как получить ипотеку пенсионеру?

Как получить ипотеку пенсионеру? Если у человека есть деньги, банк обязательно найдет для него кредитную программу. Правильность этого утверждения легко увидеть при самом поверхностном прочтении предложений банков для заемщиков. Предлагаются также пенсионеры, которым банки предлагают не только потребительские кредиты, но и ипотечные кредиты. Но на очень конкретных условиях.

Возрастные ограничения при оформлении ипотеки для пенсионеров

Для пенсионеров, решивших оформить ипотеку. почти все банки установили возрастной предел, до которого они должны полностью погасить ипотеку. Самые оптимистичные кредиторы считают, что их заемщики непременно доживут до восьмидесяти лет и произведут последний платеж по ипотеке к этой годовщине. Пессимистично настроенные банки устанавливают возрастной ценз 65-70 лет. Для других естественно родиться из этого состояния.

Ограничения по сроку действия договора ипотеки для пенсионеров

Если мы говорим о стандартном пенсионном возрасте (55 для женщин, 60 — для мужчин), то это очевидно: даже если ипотека предназначена для оплаты восьмидесятилетия пенсионера, средний пенсионер (а точнее пенсионер) не может получить больше двадцати пяти. На самом деле эти сроки вдвое короче. Средний срок кредита для пенсионеров составляет от десяти до пятнадцати лет. На этот счет есть еще одно ограничение.

Размер ежемесячного взноса при ипотеке

Размер ежемесячного платежа зависит от размера кредита, процентной ставки и срока кредита. Базовых знаний арифметики достаточно, чтобы понимать, что чем короче срок ипотечного договора, тем выше будет разовый взнос.

Но ни один банк не одобрит ипотеку, если не уверен, что заемщик сможет ее выплатить. И поскольку это так, маловероятно, что старший заемщик получит одобрение на ипотеку по той же процентной ставке, что и младшие заемщики.

Процентная ставка также зависит от срока кредита: чем меньше срок, тем выше стоимость ипотеки. Если кто-то попытается логически обосновать это условие, то вряд ли у него это получится. Это можно объяснить только чрезмерным аппетитом финансовых институтов. Однако спорить с банком нет смысла: придется либо согласиться с предложенными условиями, либо отказаться от выдачи ипотеки.

Размер ипотеки и процентная ставка по ней зависят от суммы аванса. Если этот платеж составляет половину стоимости ипотеки, процентная ставка будет ниже. И соответственно, чем скромнее этот платеж, тем выше будет стоимость ипотеки.

Добровольное, но обязательное страхование при оформлении ипотеки для пенсионеров

При предоставлении долгосрочных или крупных кредитов банк обычно требует от заемщика оформить полис страхования жизни и здоровья. Страхование придется оформлять на весь период кредита. Этот факт значительно увеличивает стоимость ипотеки, которая чувствительна даже к заемщикам с хорошей зарплатой или доходом от бизнеса.

В случае пенсионеров ситуация дополнительно осложняется тем, что страховые компании не хотят заключать договора с пожилыми и зачастую не очень здоровыми людьми. Пожилому человеку предстоит пройти полное медицинское обследование (скорее всего, платно), а затем — оформить договор страхования на не самых выгодных для него условиях.

Ипотека — это ссуда на покупку дома. Предметом залога может быть новая недвижимость, приобретенная в кредит, а также любое другое имущество, которое заемщик может предъявить в качестве обеспечения своих обязательств. Обязательным условием выдачи ипотеки является страхование ипотеки, которое, к сожалению, тоже стоит недешево.

У пенсионера гораздо больше шансов получить ссуду. если помимо него в ипотечный договор включены созаемщик и поручитель. От участников сделки сначала потребуется предъявить паспорта и документы о трудоустройстве и доходах. Во-вторых, созаемщик и поручитель необходимы для получения страхования жизни и здоровья.

Перечень необходимых документов для получения ипотеки пенсионеру

Для пенсионера практически невозможно не предъявить документы, подтверждающие его доход: он получает пенсию каждый месяц! В любом случае, если у вас нет подтверждения дохода, вам понадобится паспорт со штампом о месте жительства и другой документ, удостоверяющий личность, чтобы подать заявление. Если оформление доходов осуществляется по всем правилам, паспорт с регистрационным свидетельством, справка с места работы (если пожилой человек еще работает) и справка о доходах — пенсия и, при наличии, заработная плата. нужно будет приложить к заявлению на ипотеку для пенсионера. Если залогом является имущество пенсионера, необходимы документы, подтверждающие право собственности на имущество.

Стоит ли брать ипотеку пенсионеру

Все вышеперечисленное сложно рассматривать как убедительные аргументы в пользу довольно рискованной идеи связывания кредитными обязательствами в преклонном возрасте. Большая сумма долга, высокие процентные ставки, ипотека, страхование, значительные ежемесячные выплаты — все эти обстоятельства должны заставить вас серьезно задуматься и оценить вашу способность погасить полученную ипотеку.

Однако после принятия решения полезно знать следующее. Супружеская пара с большей вероятностью получит одобренную банком ипотеку, чем одинокий пенсионер. Больше шансов получить желаемый, когда поручителем или созаемщиком по договору будут молодые и хорошо зарабатывающие родственники. И если пенсионер по-прежнему работает, а общий доход семьи человека, пользующегося ипотекой, намного превышает ежемесячный взнос, ипотека практически гарантирована.