Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку в 2021? Обеспечение дома для ваших детей — это гарантия им стабильного будущего в непредсказуемых условиях рынка недвижимости. Это вполне реально, хотя и относительно сложно. Рассмотрим подробнее, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать.
Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства
Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему
Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои достоинства и недостатки. Плюсы следующие:
- несовершеннолетнему будет предоставлена квартира на праве собственности — это сегодня самый защищенный механизм владения недвижимостью;
- по сравнению с завещанием гораздо проще, быстрее и безопаснее зарегистрировать недвижимость в дар;
- если сделка не отменена судом, квартира больше не может быть заселена из-за долгов предыдущего владельца;
- если несовершеннолетний является родственником (сын, дочь, внуки), он не обязан платить подоходный налог по факту получения квартиры;
- сделка бесплатна, т.е. не требует вознаграждения от детей.
К недостаткам можно отнести следующие:
- содержание договора может не содержать таких условий, как обязательное проживание родственников в квартире — в противном случае договор будет считаться пенсионным;
- Также нельзя сделать пожертвование в случае смерти — для этого нужно использовать только завещание;
- Пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться им (продать, сдать в аренду, заложить) будет очень сложно — только через опеку.
Особенность этого в том, что плюсы для одной стороны могут стать недостатками для другой. При этом следует помнить, что после совершения сделки титульным владельцем квартиры станет несовершеннолетний ребенок, а не его родители или другие родственники.
Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать
Делая пожертвование, важно оценить все возможные последствия. Мы часто встречаемся с ними после регистрации сделки.
