22.05.2022
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку?

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку? Разрешают ли передавать недвижимость в дар в пользу ребенка?

Необходимость подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку может быть вызвана разными причинами. С 2007 года участились такие ситуации при покупке квартиры за счет материнского капитала, поскольку предоставление доли в собственности ребенку в этом случае — необходимое условие.

Плюс пожертвование — выгодная сделка, если она осуществляется между близкими родственниками, так как избавляет от необходимости платить НДФЛ. Его реализация также позволяет избежать споров по поводу наследства, если потенциальный наследодатель при жизни передал право собственности на свою недвижимость одному из наследников.

Закон не содержит запретов на совершение подарков несовершеннолетним. Хотя это налагает ограничения, потому что лицо моложе 18 лет не считается полностью законным и, следовательно, не имеет права выполнять весь спектр юридических действий от своего имени.

Важно! При принятии подарка несовершеннолетнему и подписании юридических документов от его имени должен присутствовать родитель или официальный опекун, если дарителю не исполнилось 14 лет (Письмо Федеральной нотариальной палаты № 2664 / 06-08 от 21 июня, г. 2017). После 14 лет договор дарения подписывает сам несовершеннолетний, но только с письменного согласия родителей или законных опекунов.

Однако привлекать к этому органы опеки и попечительства нет необходимости. Возможна передача доли в квартире в виде дарения ребенку без его согласия. Наблюдать за сделкой представителям опеки необходимо только в том случае, если участие несовершеннолетнего отчуждается.

Оформление дарения доли в квартире

Стоимость такой справки в большинстве случаев не превышает 500 рублей, но следует сразу отметить, что органы опеки и районная прокуратура всегда следят за соблюдением таких обязательств, а в случае их невыполнения — подать иск против владельца такого документа. По достижении четырнадцатилетнего возраста ребенок будет иметь право свободно пользоваться и распоряжаться переданным ему имуществом, но сначала он должен будет получить согласие органов опеки, и он получит полное право только тогда, когда он или она достигает совершеннолетия.

Список запрещенных документов немного сокращен из-за отсутствия свидетельств о регистрации людей. Стоит отметить, что при заключении договора дарения земли, как и любой другой недвижимости, запрещается дополнять договор положениями, касающимися противопоставления стоимости.

Каков общий порядок действий?

Перед тем, как дать ребенку долю в квартире, необходимо провести ряд подготовительных процедур. Для начала нужно собрать весь пакет документов. Во-вторых, погасить все долги по оплате ЖКХ.

Если в квартире есть груз, его желательно убрать. Например, если имущество находится в залоге или на хранении. В противном случае представитель получателя может отказаться от подарка. Если факт обременения будет выявлен позже, после подписания договора дарения, и выяснится, что его присутствие нарушает имущественные интересы несовершеннолетнего, сделка может быть легко аннулирована судом (ст. 166 ГК РФ).

Однако, если ноша не беспокоит дарителя, это не препятствует заключению договора дарения.

Следующим шагом является уведомление несовершеннолетнего и его родителей о намерении пожертвовать долю в квартире, если это не было сделано ранее. Затем стороны определяют условия сделки и оформляют нотариальный акт на дарение доли квартиры.

При необходимости документ заверяется нотариально. В заключение договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Если в нем нет пункта о прямом запрете продажи квартиры, необходимо получить согласие банка. Правовая основа. Правила дарения части квартиры идентичны правилам дарения целого дома. Наиболее важные положения содержатся в ст. 572 п. 1 ГК РФ. В соответствии со ст. 573 ГК РФ, даритель может отказаться принять пожертвование. В этом случае договор дарения расторгается. Если пожертвование было сделано в письменной форме, отказ также должен быть оформлен в письменном виде. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основания, по которым договор дарения может быть признан недействительным. Согласно части 2 ст. 572 ГК РФ договор недействителен, если конкретный объект пожертвования не отмечен точно.

Если квартира находится в общей собственности

Если владелец желает пожертвовать долю в собственности, которая является общей собственностью, процедура, которой необходимо следовать, будет зависеть от того, является ли она общей или общей.

Совместная собственность означает, что супруги имеют равную собственность. Все сделки с недвижимостью должны осуществляться по обоюдному согласию.

Это означает, что сначала им придется договориться по этому поводу. Затем они должны преобразовать совместную собственность в совместную собственность. Сделать это можно путем составления нотариального договора о разделе имущества или через суд (ст. 38 Семейного кодекса).

После раздела недвижимого имущества одна из них может быть передана ребенку на общих условиях.

Если другие партнеры против пожертвования, это не является препятствием для транзакции. Другими словами, вы можете передать свою долю квартиры кому-либо без согласия других собственников.

Дарение доли детям без нотариуса

Даритель может передать свою долю другому лицу, если другие собственники квартиры не возражают. Интереснее, кто не имеет права передавать жилье или его часть. Согласно пункту 2 пункта 3 статьи 575 ГК РФ это:

  • государственные служащие и их заместители;
  • представители сферы образования, социального обслуживания, медицины и других подобных организаций;
  • Сотрудники Банка России.

Когда государственный служащий получает в дар имущество на сумму более трех тысяч рублей, он обязан передать его по закону государству. Не разрешается делать пожертвование юридическому лицу.

Такая сделка будет недействительной. Когда человек хочет передать свою собственность организации, он может сделать это через куплю-продажу или завещание. Важный! В случае передачи доли в квартире, которая находится в ипотеке, необходимо внимательно ознакомиться с ипотечным договором.

Как составить договор дарения?

Основные правила заключения договора дарения можно найти в статье 572 ГК РФ. Рекомендуется доверить подготовку документа профессиональному юристу, чтобы избежать последующих юридических проблем.

Акт дарения на долю в квартире содержит следующую информацию:

  • Дата и место заключения договора;
  • Название документа;
  • Основные данные донора (имя и фамилия, дата рождения, место жительства, данные гражданского паспорта) и степень родства с донором;
  • Основные данные ребенка, которому передано имущество (имя и фамилия, дата рождения, адрес);
  • Основные данные законного представителя несовершеннолетнего (родителя или опекуна);
  • Данные квартиры (адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, размер доли, техническое расположение доли по отношению к другим свойствам, использование общей собственности);
  • Фактическая передача доли в квартире в собственность несовершеннолетнего;
  • Любые дополнительные условия;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Важно: договор пожертвования — это бесплатная транзакция. Это означает, что документ не может содержать факт оплаты и обязательство передать долю в будущем при соблюдении определенных условий.

Для совершения сделки от обеих сторон потребуются следующие документы:

  • Удостоверения личности всех взрослых участников;
  • Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних или, если им больше 14 лет, даже их паспорта;
  • Если ребенок усыновлен или находится под опекой, необходимы подтверждающие документы;
  • Документы, подтверждающие право собственности на подаренную квартиру;
  • Выписка из Федерального ЗАГСа о праве собственности на акцию;
  • Свидетельство о браке или разводе (для дарителя);
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Фрагмент домовой книги;
  • Информация об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ. Его можно получить бесплатно в управляющей компании.

Если в сделке участвуют доверенные лица, они должны иметь нотариальные доверенности и документы, удостоверяющие личность.

Куда идти первым делом

Для начала нужно обратиться в организацию, которая занимается оформлением договоров. Для этого скачайте бланк договора пожертвования. После этого можно приступать к составлению договора. Помимо акта дарения необходимы следующие документы:

  • паспорта;
  • Документ, подтверждающий, что даритель является собственником;
  • Информация о том, сколько человек проживает в квартире;
  • Доверенность на лицо, представляющее интересы дарителя;
  • свидетельство о праве собственности; — ссылка на характеристики квартиры;
  • документ, подтверждающий переход права собственности;
  • домовая книга;
  • подтверждение об уплате госпошлины;
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по квартире;
  • свидетельство о браке донора.

Заполнение договора

При оформлении договора будьте особенно внимательны, соблюдайте все положения законодательства и ссылайтесь на соответствующие статьи Гражданского кодекса. А также необходимо соблюдать орфографию и пунктуацию, потому что, если регистрирующие органы обнаружат ошибку, договор не будет принят.

Нотариальный акт должен содержать следующие пункты:

  • Дата и место заключения договора;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Указание на то, что недвижимость является предметом дарения;
  • Указание, какой вид интереса является предметом пожертвования;
  • предоставление адреса, площади и количества комнат;
  • заявление о том, что обе стороны вменяемы;
  • подтверждение донором, что сделка является добровольной;
  • гарантия того, что квартира не будет конфискована судом;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • указание количества копий документа о собственности;
  • данные всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • подписи сторон.

Теперь документ готов, и вы можете сдавать его на регистрацию. Чтобы убедиться, что в договоре нет ошибок, вы можете его проверить у юриста.