29.05.2022
Как купить квартиру

Как купить квартиру?

Как купить квартиру? Всё больше становится счастливчиков, которые покупают квартиру для своей семьи. Да, это довольно хлопотно и очень-оооочень ответственно, ведь покупаем не очередное платье — назад не вернешь, если не подойдёт.

Но в то же время волнение в связи с покупкой ещё и приятно, ведь мы выбираем свой будущий дом, тот самый очаг, к которому мы будем с удовольствием возвращаться после работы, учёбы, где будем отмечать семейные праздники, встречать друзей и родственников. Чем нам в этом сможет помочь планирование?

Для начала определяем нужные нам параметры.

Количество комнат — это потребность в изолированных помещениях, чаще всего именно в спальнях.

Гостиную и кухню можно совместить, или гостиную и спальню, столовую и гостиную, кабинет и спальню, а вот объединять спальню супружеской пары и детскую не желательно, не говоря уже помещениях для сна взрослых родственников. Но есть еще и финансовые ограничения, их тоже нужно учесть.

Вторичка или новый дом. И тот, и другой вариант имеют свои достоинства и недостатки. Вторичное жилье надежное, дорогое и в нем сразу можно жить, но площади небольшие, планировки устаревшие, сами дома и коммуникации в разной степени изношенные.

Самый значительный минус новой квартиры — необходимость полноценного ремонта всей квартиры сразу до переезда, но зато можно делать все под свои потребности и на свой вкус. Ну и цена великовата.

Большая площадь — большая стоимость. Долевки вариант рискованный, но заманчивый по затратам. Я считаю, их можно рассматривать только если это не единственное жилье.

Район. Кто-то считает, что жить можно только в центре города, кому-то нравятся спальные районы, некоторые выбирают жилье недалеко от родителей, школы, привычного места.

Цена — один из самых важных критериев, хотеть можно, что угодно, а вот быть способным оплатить — вопрос другой.

Площадь (общая, комнат, кухни). Вопрос тоже важный. Иногда общая площадь квартиры довольно приличная, а вот комнатки малюсенькие метров по 11-12, не всем это подойдет.

Какой должна быть кухня?

Все зависит от того, как много и часто вы готовите дома, совмещена ли у вас кухня и столовая зона. Если в квартире живет одинокий мужчина, который на кухне только варит пельмени и пьет кофе, кухню можно вообще не выделять в отдельное помещение — так, поставить несколько шкафчиков в гостиной.

И наоборот, если семья большая, готовят пироги, разносолы, едят дружно за общим столом, помещение должно быть внушительным.

Другие ограничения. Например, не первый и не последний этаж, высокие потолки, исключительно кирпичные стены дома, окна на восток, никаких домашних животных у бывших владельцев квартиры, большая лоджия.

Собираем все это в одно-два предложения, определяем, что очень важно, а без чего можно и обойтись, и начинаем поиски подходящих вариантов.

Ходим смотреть квартиры

Прежде чем вы найдете то, что вас максимально устроит, возможно, пройдет немало времени. Квартир за это время тоже придется посмотреть немало. Как запомнить все детали и не путать разные варианты?

Мое решение — анкета. На каждый просмотренный объект заполняется табличка, представленная ниже, чем полнее, тем лучше. Потом это здорово упростит вам процесс принятия решения на семейном совете.

АНКЕТА ДЛЯ КВАРТИРЫ

Основные сведения  
Адрес …………………………………………………………………………………………………………
Тип дома 
Этажность 
Общая площадь 
Кухня 
Жилая 
Цена 
Двор 
Зелень 
Парковка 
Детская площадка 
Чистота 
Еще 
Подъезд 
Чистота 
Запах 
Соседи 
Еще 
Квартира 
Полы 
Стены 
Окна 
Санузел 
Кухня 
Комнаты 
Электрика 
Двери 
Балкон 
Еще 

На что нужно обратить внимание

Самое главное, чтобы в выбранных вариантах присутствовали все принципиальные для вас факторы. Не бойтесь отсеивать неподходящие квартиры сразу после осмотра, чем меньше хороших вариантов, тем проще будет выбирать на финальной стадии.

Смотрите внимательно, если ли следы протечек на потолке и стенах, нет ли грибка и плесени — от этих проблем довольно сложно избавиться, а плесень вообще опасна для здоровья.

Если ходите зимой, проверьте, хорошо ли топят в квартире. Конечно, с мороза любая квартира покажется теплой, но обратите внимание на то, в чем ходят хозяева (майки и шорты или кофты и теплые носки) и все станет понятно.

Проверьте как открываются-закрываются окна и двери, какой напор воды, как работает электрика.

Заметьте, чем в доме пахнет. Запах сырости и затхлости может свидетельствовать о проблемах с водопроводными или канализационными трубами в квартире или в подвале.

Бывают квартиры сильно прокуренные или пропахшие животными, что окажется неприемлемым для аллергиков или семей с детьми. От запаха не так просто избавиться, он впитывается во все поверхности и может проникать даже сквозь перекрытия, так что даже капитальный ремонт не всегда может решить проблему.

Посмотрите в окна. Как вам нравится вид из окна? Захотите ли вы наблюдать эту картину каждый день?

А еще меня всегда настораживают квартиры со свежим косметическим ремонтом. Мало ли что за ним пытаются скрыть.

Про покупке квартиры самостоятельно возникают риски, в статье «Риски при покупке квартиры и способы их минимизировать» на сайте https://about-realty.ru/ можно почитать о них подробнее.

Даже если просто пытались сделать квартиру более привлекательной для покупателей, все равно вряд ли выбирали качественные материалы и на совесть все делали — не для себя же. Ремонту в квартире должно быть не меньше года, но лучше еще больше.

Кроме физических данных квартиры очень важно какие на квартиру документы. Здесь много нюансов. Например, если квартира была приватизирована, проверьте, чтобы в приватизации участвовали все на тот момент зарегистрированные лица — в случае, если кто-то отказался от приватизации, могут быть серьезные проблемы со сделкой, лучше избегать таких вариантов.

Или если на момент продажи в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, учитывайте, что их нельзя выписать в никуда, скорее всего их будут регистрировать уже по новому месту жительства, что займет некоторое время, приготовьтесь подождать.

Если вы определились с выбором, посмотрите квартиру еще раз более тщательно и вдумчиво, может возьмете с собой специалистов по ремонту или реалистично настроенных родственников.

Квартира не сумочка, в магазин не вернешь, если не подошла, да и денег немалых стоит, поэтому не стесняйтесь задавать много вопросов и проверять все, что вам говорят. Но и не затягивайте с решением. Хорошие варианты уходят очень быстро.