02.10.2022
Как и где получить кадастровый номер на квартиру

Как и где получить кадастровый номер на квартиру?

Как и где получить кадастровый номер на квартиру? Согласно правилам кадастрового учета, каждой комнате, будь то квартира или дом, должен быть присвоен кадастровый номер, где и как получить кадастровый номер квартиры, для чего нужен этот документ? Большинство владельцев просто не знают, что такое документ, когда это просто необходимо.

Для получения кадастрового номера необходимо обратиться в БТИ.

Об учете в регистрационных органах

Государственные органы, ведущие учет всех находящихся в собственности объектов недвижимости (дома, квартиры, крыши, участка), ведут так называемый реестр, в котором и систематизированы все данные. Бумажные носители в последнее время считаются устаревшим видом, это неудобно и очень громоздко. Электронные носители — это более быстрый способ отслеживать все ваши данные, и в последние годы они стали обычным явлением.

Чтобы систематизировать информацию о каждой квартире (адрес недвижимости вместе с номером дома и самой квартирой), необходимо присвоить ей индивидуальный номер, называемый кадастровым номером. Номер квартиры должен быть размещен на электронном и бумажном носителях.

В случае расхождения между бумажными документами и электронным реестром номер на бумажной копии будет правильным.

Кадастровый номер каждой вашей квартиры всегда уникален; априори нет двух одинаковых номеров, даже если объект недвижимости находится в другом городе или регионе страны.

Важно: кадастровый номер, присвоенный квартире, и номер квартиры, указанный в адресе, — это два разных, не связанных между собой понятия.

Уникальный номер, присвоенный квартире при регистрации в государственных органах и занесенный в электронную базу данных, не меняется до тех пор, пока недвижимость существует, за редкими исключениями. Исключения составляют следующие:

  1. Одна большая квартира разделена на две отдельные комнаты.
  2. Две квартиры объединены в одну большую квартиру.

Такие особые случаи приводят к изменению информационных данных, помещение должно получить новый уникальный номер, что означает необходимость получения нового номера в регистрирующих органах.

Наличие уникального номера строго обязательно при любых юридических сделках с недвижимостью, собственник должен предоставить документ на квартиру, в котором он указан в цифровом формате. Однако после завершения транзакции смены владельца изменять номер не требуется.

Как только вы поймете, что такое уникальный инвентарный номер квартиры, вам нужно понять, где его можно получить.

Какая документация должна быть на руках у собственника

В настоящее время каждый собственник, владеющий квартирой, должен иметь на это несколько документов:

  • Свидетельство о собственности;
  • технический план помещения;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый номер, присвоенный данному виду недвижимости.

Только наличие всей документации дает возможность совершать с квартирой следующие сделки и юридические действия:

  • покупка или продажа;
  • ипотечная запись;
  • оформление договора аренды;
  • приватизация жилья;
  • составление наследства;
  • проведение проверок чистоты юридических сделок;
  • Оформление залога в банке для получения кредита;
  • Судебный процесс о выселении;
  • Судебное разбирательство в случае использования квартиры в качестве коммерческой недвижимости;
  • Дарить подарки.

Существуют следующие методы получения уникального номера объекта недвижимости, который будет занесен в кадастровый реестр:

  • При наследовании квартиры в случае, если номер не был определен заранее
  • При покупке квартиры в новостройке
  • по самостоятельному обращению в госорганы в случае, если квартира ранее не была внесена в кадастровый реестр
  • Потеря документов, где номер уже был установлен (такой номер можно было восстановить).

Кадастровый паспорт на квартиру

Собираем документацию, получаем номер

Где я могу получить кадастровый номер и когда он нужен?

При постановке жилья на технический учет

Если квартира ранее не числилась в технической документации, ей не присваивался уникальный номер. При наличии объективных причин для его получения владелец должен обратиться в Службу технической инвентаризации и подготовить следующие документы для регистрации.

  • паспорт гражданина РФ или его заверенная копия;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • правильно заполненное заявление о внесении квартиры в кадастровый реестр;
  • технический документ с подробным планом всех комнат в квартире
  • Оплачена государственная пошлина (в виде квитанции).

Процедура кадастровой регистрации занимает некоторое время (примерно 30 календарных дней). В процедуру входит составление технического описания квартиры и технического плана помещения, все это делает специалист с обязательным выездом на место по фактическому адресу квартиры.

Затем (если ранее был заключен договор с БТИ) квартира заносится в кадастровый реестр, ей присваивается уникальный номер и собственнику выдается кадастровый паспорт.

Ты можешь его достать:

  • сразу, у специалиста кадастрового отдела;
  • на электронный адрес (e-mail), предоставленный владельцем;
  • В почтовом отделении обычным почтовым отправлением (в бумажном виде).

Покупая квартиру в новостройке, собственник надеется, что застройщик проведет все необходимые процедуры по регистрации собственности, но в большинстве случаев застройщик часто затягивает процедуру получения из-за отсутствия разрешительной документации или по другим причинам. Владелец квартиры в новостройке имеет полное право самостоятельно получить все документы, в том числе номер кадастровой квартиры. Вся процедура идентична описанной выше.

При утере соответствующего документа

Если владельцу для совершения юридического действия нужен документ, содержащий ранее полученный уникальный номер, и его невозможно найти, необходимо предпринять следующие шаги: подать заявку в BIP на выдачу утерянного номера. Теперь можно искать через MFC.

Для того, чтобы найти потерянный номер, владельцу необходимо предоставить ряд документов:

  • Паспорт гражданина РФ или его заверенная копия;
  • Заполненное надлежащим образом заявление о переоформлении утерянного документа;
  • уплаченная госпошлина (в виде квитанции).

После подачи всех вышеперечисленных документов владелец получает расписку от специалиста государственного органа и информируется о дате и месте получения нового документа взамен утерянного. В новом кадастровом паспорте также будет указан уникальный номер, присвоенный квартире.

Кадастровый паспорт содержит не только номер в цифровом формате, но и ряд данных.

  • этажность в квартире;
  • текущий адрес;
  • Площадь квартиры и каждой комнаты в ней
  • стоимость проживания.

К паспорту прилагается подробный чертеж с указанием размеров и расположения всех комнат.

Еще один способ восстановить потерянную информацию — использовать Интернет.

Владелец должен найти портал «Росреестр» в Интернете. Введите его, отправьте запрос информации в электронном виде, указав фактический адрес помещения и некоторые личные данные, и дождитесь ответа. При отсутствии такого ответа вам все равно придется обратиться в отдел технической инвентаризации.

Какой пакет документов нужен для получения кадастрового номера?

Действия собственника при замене уникального номера

Как было сказано выше, существует ряд конкретных случаев, связанных с заменой существующего кадастрового номера. При перепланировке, объединении двух квартир, разделении одной квартиры на две комнаты с разными входами, перепланировке весь пакет документов должен быть оформлен с нуля. Это включает в себя получение нового кадастрового паспорта на жилище, в котором будут отражены все фактические изменения, произошедшие в жилище, а также новый уникальный номер.

Собственнику необходимо заранее собрать для подачи в госрегистрацию следующую документацию:

  1. Паспорт гражданина РФ или его заверенная копия.
  2. Заявление о прекращении действия юридического титула на собственность, существовавшую до переоборудования или реконструкции.
  3. Приложение, позволяющее передать право собственности на недвижимость в результате реконструкции или реконструкции.
  4. Оплата госпошлины (в виде квитанции).

После подачи пакета документов собственнику будет назначена дата, в которую специалист БТИ приедет по указанному адресу для проведения замеров. Позже вся документация по вновь созданному объекту будет сделана с нуля, будет сделан новый чертеж и оформлен новый кадастровый паспорт.

Соответственно, помещению будет присвоен новый уникальный числовой номер, а старый станет недействительным и будет удален из электронной базы данных кадастрового реестра.

В случае сноса жилого дома собственник может потребовать аннулирования кадастрового номера на том основании, что сам объект недоступен. Процедура проводится после подачи заявки владельцем.

Об уникальном номере

Сам кадастровый номер представляет собой набор чисел и состоит из четырех блоков, каждый из которых имеет определенное значение:

  • 1 и 2 цифры — кадастровая привязка к району, в котором находится жилье;
  • 3 и 4 цифры — кадастровая ссылка на административный район;
  • следующая строка цифр — кадастровая привязка к населенному пункту и адрес объекта;
  • последняя группа цифр — кадастровая привязка к инвентарному номеру самой квартиры.