07.10.2022
Как безопасно купить дом

Как безопасно купить дом?

Как купить дом? Покупка дома — одна из самых важных инвестиций в жизни человека. Это не только связано с расходованием значительной суммы денег, но и очень часто имеет эмоциональное измерение. Дом будет служить нам долгие годы. Именно в нем будут расти наши дети, именно здесь мы будем делиться с близкими нашими заботами и радостями. Поэтому решение о покупке дома необходимо тщательно продумать. Также важно позаботиться о документах достаточно рано и узнать о процедурах, с которыми мы столкнемся.

Местный план зонирования

После долгих поисков мы наконец нашли красивый дом в привлекательном районе, цена которого находится в пределах нашего кредитного рейтинга. Что делать? Следует ли в первую очередь направлять свои шаги в банк или сначала проверить инвестиции, которые привлекли наше внимание.


Я бы настоятельно рекомендовала второй вариант, — говорит Анна правило, кредитный консультант. Прежде чем мы приступим к оформлению каких-либо формальностей и подадим заявку на кредит в банк, стоит внимательно осмотреть дом, который мы хотим купить. Если поблизости есть поля, леса и луга, необходимо также изучить состояние зонирования. Потому что может оказаться, что в будущем, вместо очаровательного района, у нас будет громоздкий транспортный узел или песчаный завод по соседству. И это значительно снижает стоимость недвижимости.

Состояние благоустройства можно проверить самостоятельно в муниципалитете или попросить продавца предоставить нам соответствующие документы при посещении инвестиционного участка. Даже если мы обнаружим, что все выглядит так, как должно быть, а дом для одной семьи точно похож на тот, который мы мечтаем, это не конец путаницы.

Техническое состояние здания

Очень важно техническое состояние здания. Если мы не знакомы с технологией построения, стоит сначала провести разведку с надежным экспертом, на мнение которого мы можем положиться. Покупая дом на вторичном рынке, мы должны считаться с тем, что здание несет следы использования или нуждается в ремонте. Дома на первичном рынке, особенно необработанные, должны быть завершены, и это также связано с дополнительными финансовыми затратами.


При просмотре недвижимости нужно учитывать множество факторов и адекватно перекалибровать их. Прежде всего, необходимо изучить, есть ли в доме достаточная вентиляция: как выглядят окна, здоровы ли штукатурки, нет ли грибка на стенах. Второй вопрос: как дом должен быть отоплен. От этого будут зависеть последующие эксплуатационные расходы здания. Другое дело, есть ли в доме все необходимые подключения и в каком состоянии находятся установки.

Важно также то, в какой технологии поставлен дом, потому что его прочность определяется в основном материалами самого высокого качества. Например, в доме, построенном по каркасной системе, рекомендуемым сырьем является, например, шведская древесина. Настоящий профессионал быстро заметит любые нарушения, и в таких случаях стоит договориться с продавцом о покупной цене или поискать на рынке другое предложение.

Правовое состояние недвижимости

Если техническое состояние здания не вызывает у нас возражений, еще предстоит проверить правовое состояние имущества. Мы делаем это в основном для того, чтобы в решающий момент не выяснилось, что человек, с которым мы собираемся подписать контракт, не является владельцем дома.


Информацию о законном владельце (возможно, вечном пользователе) недвижимости мы найдем во втором разделе Вечной книги. О списании с бессрочной книги мы можем попросить продавца или обратиться в суд бессрочной бухгалтерии, а в электронном виде ознакомиться на сайте Минюста. В разделе третьем земельной книги мы найдем информацию о претензиях третьих лиц, а в разделе четвертом — об ипотечных кредитах на недвижимое имущество.


Незадолго до подписания окончательного соглашения стоит еще раз лично осмотреть книгу. Необходимо также ознакомиться с выпиской и гравюрой из земельного учета, которая определяет площадь и границы имущества и указывает, расположены ли на участке здания. Следует проверить, соответствуют ли данные земельного учета данным, раскрытым в первом разделе Вечной книги; согласуется ли номер приобретаемого земельного участка и его площадь. При подписании договора у нотариуса необходимо позаботиться о том, чтобы в части, описывающей имущество, оно содержало подробное фактическое состояние.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи

При подписании предварительного договора покупатель передает продавцу задаток, который обычно составляет не более 10-20% от инвестиционной цены. Время от подписания предварительного соглашения до окончательного договора купли-продажи позволяет покупателю собирать средства, например, когда он пытается финансировать инвестиции ипотечным кредитом.


Окончательный договор купли-продажи должен иметь форму нотариального акта. Расходы на составление такого документа обычно несет покупатель. Помимо оплаты нотариуса, покупатель должен также считаться с другими расходами, такими как налог на гражданско-правовые действия или судебный сбор за запись в бессрочную книгу о новом владельце недвижимости. С другой стороны, продавец получает файл необходимых документов (разрешение на строительство, архитектурный проект, журнал строительства) и, конечно же, ключи от заветного дома.

Если хотите прочитать, что стоит учесть при покупке загородного дома, переходите по ссылке.