Инвестиции в жилье. Многие люди приобретают жилую недвижимость не только для проживания, но и в инвестиционных целях – для перепродажи, для сдачи в аренду, в качестве капитала для своих детей. Чтобы удачно инвестировать, важно грамотно выбрать ликвидный объект.
Какую квартиру купить, вторичку или же новостройку?
Если квартира приобретается с целью сдачи ее в будущем в наем, то лучше найти жилье поближе к центру. Желательно, чтобы квартира была в жилом состоянии, на среднем этаже.
Не стоит приобретать в данном случае просторную многокомнатную квартиру. Гораздо выгоднее вложиться в две однушки, нежели в одну огромную трешку. Малогабаритное жилье и стоит дешевле, и пользуется большим спросом среди арендаторов.
Если же будет рассматриваться новостройка, то она должна быть с хорошим ремонтом и в развитом районе.
Предпочтительней новое жилье
Не стоит рассматривать дома, которые были построены в прошлом веке. Предпочтительней в инвестиционных целях вложиться в квартиру в доме, который был построен в 21 веке.
Ни в коем случае нельзя покупать хрущевку или брежневку, так как это жилье уже очень ветхое, а планировки в таких домах просто ужасные.
Сталинки до сих пор составляют конкуренцию даже новостройкам. Примерный оценочный срок службы таких домов около 150 лет. В сталинках могут быть прекрасные планировки, дом может находиться в отличном районе, но и хлопот с такой квартирой может быть очень много.
Во-первых, в сталинке, скорее всего, придется делать капитальный ремонт. Во-вторых, такие дома не оснащены лифтом, могут быть проблемы с крышей и с состоянием подвала.
Выгоднее купить квартиру в центре
Квартира в центре – это самое выгодное вложение средств. Если будет стоять выбор между двумя квартирами на окраине и одной в центре, то лучше отдать предпочтение последней.
В центре всегда большой спрос на жилье, и квартиру будет легко и сдать, и перепродать.
Не стоит при этом приобретать жилье в районе со слишком плотной застройкой, так как в таких районах очень шумно. Желательно выбрать жилье рядом с торговыми центрами, больничным городком и парком.
Покупка для перепродажи
Самое выгодное вложение средств для перепродажи – это приобретение новостройки на котловане. Но, прежде чем заключить договор, следует выяснить о планах городской администрации касательно развития\ нового массива.
Открытие станции метро или строительство больничного городка позволит перепродать квартиру после сдачи дома с большой наценкой.
Не стоит инвестировать в квартиру на крайнем этаже и угловую, так как такое жилье покупатели стараются обойти стороной. Не удачный вариант – это квартира рядом с шахтой лифта.
Прочий неликвид – без балкона, с окнами, выходящими на козырек магазина – это тоже не слишком удачное вложение средств.
Инвестиции в жилье всегда были и будут самым выгодным вложением денег. Но здесь главное не ошибиться, и выбрать ликвидный объект.
