02.10.2022
Доверительное управление квартирой

Доверительное управление квартирой

Доверительное управление квартирой. Как сдать квартиру в опеку?

Что такое доверительное управление жилищным фондом? Кто использует услуги по управлению жилым имуществом?

Управление активами — это управление и сдача квартиры в аренду через агентство. Есть категории арендодателей, которые не могут все время справляться со сдачей квартир в аренду. Это могут быть очень занятые люди, у которых нет времени заниматься арендой. Чаще всего это люди из других городов, которые купили недвижимость в Санкт-Петербурге и решили ее сдавать, а также коренные петербуржцы, уезжающие на длительный срок за границу.

Доверительное управление жилищным фондом в г. Петербург — популярная услуга среди владельцев квартир в Санкт-Петербурге. Работа агента в случае доверительного управления квартирой заключается в поиске арендаторов и сдаче внаем, заключении всех договоров, повторной сдаче квартиры в аренду при необходимости.

Агент или агентство недвижимости заключит договор доверительного управления с владельцем недвижимости. По договору агент получает право освободить квартиру, взимать с арендатора арендную плату и обязуется следить за состоянием квартиры и ее оборудования. Что касается аренды, то, по моему опыту, лучше всего работает, когда арендаторы переводят арендную плату на счет домовладельца.

Соглашения о доверительном управлении чаще всего заключаются на длительный срок, но бывает, что заключают и на другие сроки, все зависит от пожелания арендодателя.

Обычно агентство недвижимости взимает комиссию в размере 20-25% в месяц за свои услуги. Обычно я беру за эту услугу 10-15% в зависимости от арендной ставки и специфики сделки. Эти услуги оплачивает собственник квартиры.

Агент приезжает раз в месяц и проверяет квартиру на предмет повреждений и материального ущерба. Агент принимает решение о субаренде и следит за тем, чтобы квартира не лежала под паром.

Составляется договор о передаче квартиры в доверительное управление. Недвижимость передается на основании Акта приема-передачи и сопровождается списком мебели, бытовой техники и оборудования.

У владельца есть несколько способов внести депозит, но в большинстве случаев деньги переводятся на текущий счет владельца.

Бывает, что собственники не хотят заключать договор доверительного управления, а выдают доверенность на аренду квартиры, и мы оговариваем все нюансы между ними. Без доверенности арендаторы побоятся заключать договор аренды. Арендатору нужна гарантия, что арендодатель не мошенник и не хулиган.

Согласно правилам аренды, квартира сдается в присутствии собственника, при отсутствии собственника арендатор должен предъявить договор доверительного управления или доверенность на аренду квартиры. На рынке аренды много мошенников, поэтому опасения арендаторов понятны.