29.05.2022
Договор ренты на квартиру плюсы и минусы

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

Договор ренты на квартиру плюсы и минусы. Что такое рента?

Для начала давайте определимся, что такое договор аннуитета. Это сделка между домовладельцем (обычно пожилым человеком) и другой стороной (которой может быть кто угодно) в квартире. Арендатор, т.е. собственник квартиры, обязуется передать свое имущество арендодателю в обмен на материальную помощь или материальную помощь + заботу.

Другими словами, собственник квартиры передает свою квартиру новому человеку при условии, что последнее окажет материальную и, возможно, физическую помощь, то есть позаботится о старом человеке.

Арендная плата предусматривает только финансовые выплаты получателю, пожизненное обслуживание заботиться о нем

При этом пожилой человек, решивший передать свою квартиру на условиях аренды или пожизненного содержания, сохраняет право проживать в ней до конца своей жизни.

Как правило, такие договоры пожилые люди заключают с дальними родственниками, соседями, бывшими коллегами. Словом, это любые друзья, а не просто люди «с улицы». Важно, чтобы между сторонами сделки было доверие.

Требования к участникам сделки

Получателем ренты может быть только физическое лицо. При этом он должен быть единственным владельцем имущества, которое будет предметом сделки. Кстати, если в квартире есть обременения, он не может говорить ни о каком договоре аренды или пожизненного обслуживания.

В свою очередь, другой стороной сделки, то есть арендодателем, может быть не только гражданин, но и организация.

Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением

Разница между постоянной арендой и пожизненной арендой заключается в продолжительности договора: в первом случае срок действия договора ограничивается до тех пор, пока стоимость квартиры не будет полностью оплачена, независимо от того, сколько времени собственник прожил после начала. контракта.

Возможно, что в случае смерти домовладельца не будет выплачена полная сумма фиксированной арендной платы. В такой ситуации Арендодатель продолжает выплачивать фиксированную плату лицу, указанному в договоре, за такое обстоятельство.

Постоянный договор аннуитета предполагает только финансовые отношения, то есть другая сторона транзакции должна перевести согласованную сумму денег, но не более того.

Размер регулярных платежей, их частота, способ перечисления (наличный / безналичный) — стороны сами решают, какое решение будет для них наиболее удобным. Регламент ограничивает только один вопрос: размер выплаты не может быть ниже прожиточного минимума.

В договоре аренды лучше оговорить право получателя проживать в квартире до полной оплаты.

После полной оплаты арендной платы арендатор получает свою квартиру, и его взаимодействие с предыдущим владельцем недвижимости прекращается. До внесения полной оплаты получатель может проживать в своей квартире, если это указано в заключенном договоре отдельным пунктом.

Совершенно иначе обстоит дело с аннуитетом. Во-первых, помимо материальной помощи (в гораздо более скромном размере) будущий хозяин квартиры ухаживает за пожилыми людьми. Обычно это походы в магазин, покупка продуктов, одежды, лекарств, оплата коммунальных услуг, ремонт в квартире и т. Д.

В этом случае договор расторгается в случае смерти пожилого человека. Бывает, что после его смерти новый хозяин квартиры также обязан организовать похороны прежнего хозяина за свой счет.

Плюсы и минусы договора ренты

+ Договор может быть расторгнут только в судебном порядке. Это защищает арендодателя от риска того, что арендодатель может в какой-то момент передумать и передать квартиру кому-то другому, как в случае с завещаниями;

+ Договор должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в Росреестре. Это, конечно, повысит безопасность документа. Кроме того, это отпугнет черных посредников от старшего.собственник квартиры;

+ Условия договора взаимовыгодны. Так что, в конце концов, выигрывают все: пожилые люди обеспечивают счастливую старость, а люди, которые платят за квартиру, в конечном итоге получают квартиру.

Важно, чтобы вы внимательно рассмотрели свои варианты, прежде чем выбирать аннуитет.

Привлечение плательщика пенсии. Особенно в случае аннуитета. В этом случае от арендатора требуется много сил и времени;

Невозможность получения компенсации. Если арендодатель

Риски договора ренты

  • передумает и решит расторгнуть договор, или, если у него возникнут финансовые трудности, мешающие ему выполнить свои обязательства, он не сможет вернуть деньги, которые он ранее заплатил.
  • Мошенничество. К сожалению, всегда есть риск оказаться на связи с недобросовестным получателем и плательщиком ренты;
  • Неограниченный срок действия контракта. Это касается аннуитета. К сожалению, также может случиться так, что другая сторона договора умирает раньше заемщика. Тогда все силы и деньги потрачены зря;
  • Конфликт с наследниками. После смерти арендатора наследники могут попытаться оспорить договор. Даже если суд в конечном итоге встанет на вашу сторону, все «удовольствия» от процесса останутся вашими;

Что лучше выбрать?

Капризный бенефициар. Ни для кого не секрет, что пожилые люди могут быть немного капризными и требовательными. Если получатель пенсии не выполняет свои обязательства должным образом, даже если это не так, он может попытаться расторгнуть договор. Хорошая новость в том, что сделать это не так-то просто.

Последний риск показывает, что пенсионер всегда может обратиться в суд и потребовать расторжения договора. Если аннуитет будет постоянным, будет легче доказать, что вы добросовестно выполнили свои обязательства: вам нужно только предоставить квитанции о переводе средств.

Аннуитетный договор лучше, потому что его сложнее расторгнуть

Если мы говорим о поддержании жизни, то там все довольно сложно. Чеков на покупку продуктов одних недостаточно, ведь нет доказательств того, что вы их пронесли, то есть его старший подопечный. И показания в таких ситуациях суд учитывает далеко не всегда.

Оформление постоянной или пожизненной ренты на квартиру

Учитывая, что при разрыве отношений с получателем квартплаты получить компенсацию не удастся, слишком велик шанс остаться в постели.

Документы для договора ренты

  • Посоветуем, какие документы нужно собрать и как оформить пенсию в квартире.
  • Документы на право собственности на недвижимое имущество: Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, паспорт квартиры, справка об оценочной стоимости квартиры и др .;
  • Информация об отсутствии задолженности по налогам, взимаемым с квартиры;
  • Документы, подтверждающие личности сторон договора аренды;

Договор аренды или пожизненного в 3-х экземплярах.

Кстати, также рекомендуем к договору приложить справку из психоневрологической поликлиники на арендатора. Правда, этого документа нигде нет, но если ваши наследники захотят оспорить договор аренды, он вам пригодится.

Что прописать в договоре?

В зависимости от выбранного типа транзакции список необходимых документов может отличаться. Перед подачей документов лучше проконсультироваться с юристом.

Единой формы аннуитетного договора не существует, а значит, в него могут быть включены все возможные нюансы. В то же время очень легко упустить из виду какую-то важную деталь, поэтому будьте особенно осторожны!

Даже не пытайтесь справиться с этой задачей самостоятельно, если вы не профессиональный адвокат. В противном случае слишком велик риск упустить что-то важное.

В контракте должны быть учтены все возможные риски и подводные камни.

Например, обязательно укажите точку наследования обязательств по инвалидности в том случае, если плательщиканнуитет умрет раньше получателя. Вам следует записать право проживания в квартире до окончания срока аренды. Также рекомендуем указать в договоре возможность или невозможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью до выполнения обязательств.

Если это обслуживание на протяжении всего срока службы, в контракте должно быть четко указано, что требуется от обеих сторон. Причем должна быть предусмотрена инфляционная составляющая.

Как действовать дальше?

И это лишь малая часть того, что обе стороны должны предоставить, чтобы максимально защитить себя! Без помощи юриста подводные камни обязательно появятся позже.

Со всеми собранными документами будущий плательщик и получатель ренты направляется к нотариусу, выбор которого должен основываться на принципе территориальной принадлежности.

Нотариус должен разъяснить пенсионеру суть дела и его последствия, а также оценить его состояние и добровольное решение.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Нотариус должен разъяснить получателю пенсии всю суть сделки и убедиться, что все происходит на добровольной основе.

После этого обе стороны сделки должны предоставить документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации уже нотариально заверенного договора. Меняется и договор права собственности на квартиру: она прописывается в качестве нового собственника.

Можно, но только по обоюдному согласию или в суде. Если отзыв прекращается по взаимному соглашению сторон, необходимо заключить договор и нотариально заверить его.

Если одна из сторон не согласна с решением о расторжении договора, обращайтесь в суд. На время процесса с арендатора снимается обязанность платить арендную плату. Если истец докажет, что другая сторона контракта не выполнила свои обязательства добросовестно, суд прекращает действие контракта, и каждая сторона сделки остается предоставлена ​​самой себе.